本文来源：时代周报 作者：梁争誉

新一批次人才住房发售前夕，深圳主管部门计划优化配售方案。

(资料图片仅供参考)

近日，时代周报记者从多个渠道获悉，深圳市住房和建设局（以下简称“深圳市住建局”）向已批准建设的人才住房项目下发补充通知，调整人才住房申购条件。

根据补充通知，申购人才住房，将分两个队列确定申购条件。第一队列保持不变，符合优化后的申购条件的申请人进入第二队列。

具体来看，第二队列的申购条件为：第一，申请人具有深圳市户籍，在深圳缴纳社会保险累计3年以上，配偶、未成年子女不受户籍限制；第二，申请人为单身的，应当年满30周岁。其他条件按原版配售方案执行。

一名知情人士告诉时代周报记者，预计新版方案将在2023年度第一批次人才住房项目发售时执行。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向时代周报记者表示，近两年，受高房价的影响，深圳对人才的吸引力有所下降，引进人才的数量减少，“降低人才住房申购门槛是为了吸引更多人才进入深圳、留在深圳。”

深圳科技园一在建人才住房项目，时代周报记者摄

年龄、户籍双放松

和深圳市住房保障署、宝安区住建局等5部门于2022年11月9日联合发布的《关于安居君兰湾府等六个项目住房面向人才配售的通告》（以下简称《配售通告》）中提及的人才住房申请条件相比，最新的人才住房配售方案在户籍限制和年龄限制上作出调整。

第一，下调单身人士年龄限制。补充通知显示，申请人为单身的，应当年满30周岁。原申请条件要求，单身居民提出认购申请时，应当在《配售通告》发布之日年满35周岁。

第二，放松户籍限制。原申请条件要求，申请人、共同申请人均具有深圳市户籍；现仅要求申请人具有深圳市户籍，配偶和未成年子女不受户籍限制。

符合优化后申购条件的申请人将进入第二队列，采取公证摇号方式分别确定不同队列认购申请家庭的选房排序，第二队列的认购排序位于第一队列之后。

“具有全日制本科及以上学历”“参加深圳市社会保险累计缴费3年以上”“申请人、共同申请人在深圳市未拥有任何形式自有住房”“单身居民、2至3人家庭可申请两房户型”“领军人才、4人及以上家庭可申请两房或三房户型”等申请条件未作调整。

2月23日，一人才住房项目营销线人士告诉时代周报记者，公司内部已收到相关文件，“近期应该会公布，满30周岁的都可以关注我们项目。”

人才住房申购年龄限制放宽至30周岁，让很多单身“深漂”看到了拥有自己房子的希望。

杨毓（化名）就是其中一员。今年是杨毓“深漂”的第8个年头。2015年，大学毕业的她来到深圳。深漂8年搬了5次家，工作变动、房东涨租、房子隔音差、合租室友结婚了，杨毓经历了各式各样的搬家，因此格外渴望安定。

去年，深圳第一批人才房发售时，远低于市场价的售价让她产生了买房的念头，但35周岁的年龄限制又将她拦在门外。现在，生于1992年的杨毓又一次燃起希望。“远一点、小一点的房子都可以，只要地铁能到就行。”杨毓告诉时代周报记者，她反而担心符合条件的人才太多，买不到心仪的房子。

计划今年结婚的贺励（化名）则希望对户型选择的限制能够有所放松。“现在就我和对象两个人符合要求，只能申购2房，以后有了孩子，父母过来帮忙带孩子肯定住不开，要置换还得等10年。”

人才住房将退出保障体系

值得注意的是，此次人才住房申购条件调整，是结合第一批次人才住房项目配售实际作出的。

2022年11月，深圳推出首批人才住房项目，涉及宝安、光明、龙华等区域的6个项目、4422套房。

由于人才住房项目的售价相当于市场价6折，譬如龙华的星河开市客环球商业中心配售均价为4.49万元/平方米，周边楼盘价格大多在7万元/平方米以上，因此市场对其充满期待，普遍认为人才住房将出现热销现象。

结果不尽如人意。

从登记人数来看，深圳首批人才住房终审合格认购申请家庭共14810户，中签率不足30%。但至选房结束，首批4422套人才住房仅有1930套被选定，去化率约43.65%。区位偏远的项目销售更为惨淡，大鹏新区安居君兰湾府仅售出23套，去化率约4.06%。

“深圳第一批人才住房，申购不像预期那样火爆，人才对人才住房的申请并不积极。”李宇嘉认为，首批人才住房去化不足一半，可能超出主管部门的预期，是此次人才住房申购门槛下调最直接的原因。

“从大趋势来看，深圳外围的城市或者说同类型城市，对人才的设置门槛包括年龄、学历、是否符合本市的产业发展序列等，都在下调。”李宇嘉向时代周报记者表示，对于深圳来讲，要想吸引和留住人才，人才住房的申购条件就必须往下调整。

也有观点认为，深圳此番下调人才住房申购门槛是为了加快其去化。

来自深圳市人力资源和社会保障局数据显示，截至2022年11月，深圳各类人才总量超662万人。据不完全统计，深圳近年批准建设的人才住房项目近30个，供应套数约3万套。包含人才住房项目在内，今年一季度深圳就有8个项目近9000套公共住房计划入市。

一名长期跟踪观察人才住房的业内人士分析认为，深圳放松人才住房申请条件，使得更多人才具备购房资格，此举是希望已批准建设的人才住房项目尽快销售完毕，退出保障体系，全面转向共有产权住房保障模式。

今年1月，深圳市住建局、深圳市司法局联合发布4份关于保障性住房的征求意见稿，均未涉及人才住房，而是明确表示将停建安居型商品房，改建共有产权住房。

4份意见稿正式落地后，意味着深圳将对接国家保障政策，形成公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房的住房保障体系。

可以作为佐证的是，2月23日，深圳市规划和自然资源局公布2023年第一批次拟出让居住用地项目清单。时代周报记者从接近交易的人士处获悉，计划出让的5宗地块均无人才住房的配建设计。

“深圳的人才房这种保障性住房类型内含了一定的不公平性，很难长期维持。”国家高端智库研究员宋丁向时代周报记者表示，预计从今年开始，深圳会在可售型保障性住房领域实施进一步改革，可能把现有的人才房和安居型商品房合并归于国家的“共有产权住房”模式中去。

“（共有产权住房模式的）政策和制度设计显然是一种更加合理的住房制度体系，有利于与国家住房制度对接，也有利于保持深圳住房建设和市场的稳定发展。”宋丁称。

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