资讯:“带抵押过户”业务在连成功办理

发布时间:2023-03-16 13:04:34     来源:半岛晨报

3月15日,大连市住房公积金管理中心甘井子办事处成功办理了首笔二手房“带抵押过户”业务,这也是全省首笔住房公积金组合贷款“带抵押过户”业务,是大连市住房公积金管理中心在大连市自然资源局及市不动产登记中心的支持下,与建设银行大连市分行合作,打破二手房交易流程中买房需要垫资还款的模式,创新开展二手房住房公积金贷款交易新模式。

“带抵押过户”业务应该如何办理?给购房者带来哪些便利?大连市住房公积金管理中心对此进行了解读。

政策落地


(资料图片仅供参考)

卖方不用还清贷款即可交易二手房“带抵押过户”是指存在抵押的房产可在抵押状态下直接办理产权过户,无须提前结清原贷款,相较于传统模式下还清贷款、注销抵押、办理交易过户、买房重新设立抵押等多个环节。

而个人住房公积金贷款“带抵押过户”的含义,是指交易房屋处于在抵押状态,买卖双方涉及住房公积金贷款(含组合贷款,下同),即买方申请住房公积金贷款或卖方存在尚未结清的住房公积金贷款,且买卖双方约定以“带抵押过户”方式进行存量房交易。也就是说交易房屋尚处于在抵押状态,卖方不用提前还清住房贷款,即可进行二手房交易。与原交易模式相比,大幅缩短交易时间,简化交易流程,降低交易成本,减轻了卖方需提供还贷资金的压力,提升二手房交易效率和便利度,更好地满足缴存职工刚性和改善性住房需求。

2023年,大连市住房公积金管理中心立足“民生保障”定位和“普惠性公共服务”属性,从全市经济社会发展工作大局和缴存人需求出发,研究提出并拟陆续实施惠民便民政策措施“双十条”,包括住房公积金贷款带抵押过户、多子女家庭住房公积金支持政策、调整个人住房公积金贷款自筹资金比例、延长二手房贷款年限等,进一步支持和保障合理住房需求、提升群众办事便利度和满意度,促进我市经济社会和房地产市场平稳健康发展,切实增强广大缴存人获得感和幸福感。

开展住房公积金“带抵押过户”业务,是大连公积金2023惠民便民“双十条”中首条落地的新政。目前,大连市住房公积金管理中心正加快推进其他各项政策措施备案评估审议等程序及业务系统配套建设,力争广大企业及职工群众尽早享受到新政利好。

政策详解住房公积金贷款“带抵押过户”需满足哪些条件(一)买卖双方已签订存量房买卖合同并登记备案,且办理了资金监管。买卖双方已签订存量房买卖合同并登记备案,资金监管协议应明确为“带抵押过户”且应监管资金合计不小于卖方原住房公积金贷款剩余本金、到期利息、逾期利息、罚息及其他应还债务之和。

(二)交易房屋已取得不动产权证书,允许上市交易;原贷款抵押登记已办妥,未被设定其他抵押;无被查封或被其他行政手段限制等影响转移登记及抵押权设立的情形。

(三)卖方为公积金贷款,原则上应为正常还款状态,不存在诉讼、当前欠款、业务在途等情况;买方申办公积金贷款,应符合公积金贷款条件。

(四)买方或卖方涉及商业贷款的,该商业贷款银行已与市公积金管理中心签订“带抵押过户”业务合作协议。

买卖双方资金监管账户所在银行已与市公积金管理中心签订“带抵押过户”业务合作协议。

(五)买卖双方符合变更抵押人的条件。(六)符合法律、法规及规章规定的其他条件。

办理流程与所需材料

卖方为公积金贷款

办理流程(1)买卖双方达成买卖意向,签订存量房买卖合同并登记备案,同时办结资金监管。(2)卖方及其配偶、原公积金贷款借款人、买方及其配偶携带相关证件同时到场,向卖方原公积金贷款所属办事处申请“带抵押过户”。原公积金贷款为组合贷款且仍存在商业贷款抵押的,应先取得商贷银行出具的《同意抵押期间办理转移登记的函》。(3)经市公积金管理中心审批同意,签订《个人住房抵押借款变更合同》。市公积金管理中心向卖方出具《同意抵押期间办理转移登记的函》及转移登记相关材料,并向不动产登记部门提出业务申请。(4)买卖双方在5个工作日内或买方贷款审批后5个工作日内,至不动产登记部门办理“带抵押过户”登记。(5)资金监管银行按约定完成资金清算分拨,资金到账后市公积金管理中心办理卖方贷款结清及抵押注销手续。

所需材料(1)原住房公积金借款人身份证,卖方及其配偶身份证、婚姻关系证明,买方及其配偶身份证、婚姻关系证明;(2)经备案的大连市存量房屋买卖合同;(3)资金监管协议;(4)不动产权证书;(5)卖方组合贷款银行出具的《同意抵押期间办理转移登记的函》。

买方为公积金贷款办理流程(1)买卖双方达成买卖意向,签订存量房买卖合同并登记备案,同时办结资金监管。(2)买卖双方向卖方贷款机构提出“带抵押过户”申请并取得卖方贷款机构出具的《同意抵押期间办理转移登记的函》。(3)买方及其配偶携带“带抵押过户”贷款所需材料,至市公积金中心办事处提交贷款申请。(4)经市公积金管理中心审批同意,签订《个人住房抵押借款合同》。市公积金管理中心向买方出具转移登记相关材料,并向不动产登记部门提出业务申请。(5)贷款审批后,买卖双方在5个工作日内至不动产登记部门办理“带抵押过户”登记。(6)市公积金管理中心收到不动产登记部门反馈“带抵押过户”登记成功后,按约定时间发放贷款。

所需材料(1)办理住房公积金贷款所需材料;(2)卖方身份证复印件;(3)资金监管协议;(4)卖方贷款机构出具的《同意抵押期间办理转移登记的函》。

半岛晨报、39度视频记者齐媛媛

标签:

精彩推送

乘用车市场信息联席会发布数据 10月乘用车市场零售为184万辆

11月8日,乘用车市场信息联席会发布数据显示,今年前10个月乘用车市场零售达1671 6万辆,同比增长3%,...

2022-11-09

至正股份发布公告 拟1.19亿元收购苏州桔云51%股权

11月8日晚间,至正股份(603991)发布公告称,公司与SUCCESS FACTORS LIMITED签署了《购买资产协议》,...

2022-11-09

旅游合同暗藏猫腻 中消协点评这些属于不公平条款

11月8日,中国消费者协会官网发布《不公平格式条款点评系列九:旅游领域不公平格式条款点评》,其中针对...

2022-11-09

天键股份IPO排队近11个月 天键股份冲A胜算几何

在同行业企业迪芬尼、豪恩声学IPO告败后,电声产品制造商天键电声股份有限公司(以下简称天键股份)也向A...

2022-11-09

MSCI入摩“三步走” 三年MSCI主题基金不断涌现

自2019年11月8日,美国明晟公司(又称摩根士丹利资本国际公司,MorganStanleyCapitalInternational,以下...

2022-11-09

国家统计局:1-2月集成电路产量443亿块,同比下降17%

国家统计局:1-2月集成电路产量443亿块,同比下降17%,制造业,利润总额,国家统计局

资讯:创业黑马3月16日快速反弹

以下是创业黑马在北京时间3月16日13:12分盘口异动快照:3月16日,创业黑马盘中快速反弹,5分钟内涨幅超过2%,截至13点12分,报20 27元,成交1

资讯:“带抵押过户”业务在连成功办理

“带抵押过户”业务在连成功办理,贷款,约定,抵押过户,住房公积金,共同还款人

资阳高新区召开“3•15”消费维权暨“春雷行动2023”新闻通报会

3月15日,资阳高新区召开“3·15”消费维权暨“春雷行动2023”新闻通报会,通报“春雷行动2023”工作开展情况,公布一批典型案例。今年是春...

乌鲁木齐:对100个老旧小区物业服务开展试点

乌鲁木齐:对100个老旧小区物业服务开展试点,租赁,棚户区,公租房,物业服务,老旧小区,物业管理,乌鲁木齐地窝堡国际机场

广元市青川县食品安全办“总分”结合,开展国家食品安全示范城市创建全域宣传活动

为进一步推动国家食品安全示范城市创建宣传工作全面开展,引导社会各界积极支持和参与创建活动,青川县食品安全办依托诚信“3 15”活动,...

天天快报!广元市青川县市场监管局开展2023年“3·15”国际消费者权益日系列活动

为强化消费维权服务,营造安全放心消费环境,倡导科学、合理、健康、文明的消费理念,促进全县经济高质量发展。3月15日,青川县市场监管局、青

春雷行动2023 | 广元市剑阁市场监管局“五抓”扎实开展药械质量安全监管工作

为全面保障药械市场质量安全,剑阁县市场监管局结合“春雷行动2023”补短板,固优势,坚持“五抓”聚力,扎实开展药械质量安全监管工作。一...

全球动态:提振消费信心 广元市苍溪县开展 3·15 国际消费者权益日宣传活动

为纪念第41个“3·15国际消费者权益日”,维护广大消费者的合法权益,3月15日,苍溪县市场监管局联合县公安局、县农业农村局、县林业局等消...

墨尔本留学生活锦囊在这里!提前了解莫纳什大学留学住宿

对于初入墨尔本的留学生来说,提前了解墨尔本当地风情、莫纳什大学周边等信息都至关重要。如果你还没做好规划,一定要提前收藏这份莫纳什大

平安银行私人银行:AUM增超15%,以智能化银行3.0锻造新引擎

近日,平安银行发布2022年年报,其中私行AUM与客户数等核心指标均取得了两位数以上的增长,为零售业务的发展提供了强大牵引力。同时,平安

嘉霖浦卫浴美学设计斩获国际设计大奖

MUSE Design Awards(缪斯设计奖)是全球创意设计领域最具影响力的国际奖项之一,由国际奖项协会主办,历史悠久,含金量高,以严格的评审

天天快资讯:中原:经纪人指数CSI(住宅售价)单周回软

中原:经纪人指数CSI(住宅售价)单周回软,回软,单周,楼价,市况,写字楼,住宅售价

天天热推荐:泸县开展2023年3·15诚信宣传教育系列宣传活动

“3·15”当日,由泸县新时代文明实践中心主办,泸县市场监督管理局、泸县保护消费者权益委员会承办的2023年3·15“文明我来说——提振消费...

天天看热讯:岳池县市场监管局:全力维护消费者合法权益

为营造放心舒心的消费环境,提振消费信心,岳池县市场监督管理局不断创新思维、强化举措、主动作为,全力维护消费者合法权益。延伸“维权链...

每日快播:民生证券给予中国广核推荐评级

民生证券03月16日发布研报称,给予中国广核(003816 SZ,最新价:2 91元)推荐评级。评级理由主要包括:1)台山影响渐消,单季度电量增速回正;2)

环球热议:昆明公租房开发上调"20昆租01"票面利率至6.50%

昆明公租房开发上调"20昆租01"票面利率至6 50%,债券,票面,回售,单利,存续期,公租房,昆明市,专业投资者

实时:泸县市场监管局全力保障县中小学生运动会食品安全

近日,泸县第二十六届中小学生田径运动会在四川省泸县第五中学举行,为确保参赛师生食品安全,泸县市场监管局结合“春雷行动2023”活动部署...

全球快报:南京市再添17个城市更新试点 8个居住片区将告别危旧焕然一新

南京市再添17个城市更新试点8个居住片区将告别危旧焕然一新,街区,更新,新城,高新区,市建委,居住片区,南京市(中华民国)

每日关注!泸县云锦市场监管片区所护航“梨花节”食品安全

为确保泸县云锦镇第十二届“梨花节”期间的食品安全,保护人民群众生命安全和身体健康,促进食品流通环节安全有序,泸县市场监管局云锦片区...

当前看点!肥西紫蓬:全程监督护航 群众喜分安置房

肥西紫蓬:全程监督护航群众喜分安置房,选房,安居,新房,住宅,紫蓬,安置房,安置点,肥西县

【天天热闻】严查化肥保春耕 守好农业基本盘——营山县市监局开展农产品质量专项检查

当前,正值春耕生产的大好时节,为确保春耕生产及时有序开展,连日来,营山县市场监督管理局以“春雷行动2023”为抓手,开展农资市场产品质...

天天热点评!大满贯赛:中日混双决战!王楚钦孙颖莎、张本智和早田希娜争冠军

大满贯赛:中日混双决战!王楚钦孙颖莎、张本智和早田希娜争冠军北京时间3月15日晚,乒乓球WTT新加坡大满贯赛混双名单正式诞生:国乒组合王楚

世界速读:港股午评|恒指跌1.51% 恒生科技数跌0.76% 银行股跌幅明显 渣打集团跌近5%

恒指跌1 51%,恒生科技数跌0 76%。中医药股走势强劲,中国中药涨超4%;电力股延续涨势;银行股跌幅明显,渣打集团跌近5%;保险股、中资券商股

网贷逾期会去户籍地上门催收吗?网贷逾期了暂时还不上怎么办?

网贷逾期会去户籍地上门催收吗?贷款逾期了,催收人员说要上门有可能是真的。贷款逾期后,贷款机构会根据逾期的严重情况来决定是否派人上门

网上贷款不还被起诉了怎么办?网商贷逾期两天还款有影响吗?

网上贷款不还被起诉了怎么办?1、协商解决:与出借人进行协商,还款,请求原告撤销起诉。2、积极应诉:(1)签收法院送达的各种诉讼文书,包括

网商贷逾期要怎么恢复使用?网商贷可以自动还款避免逾期吗?

网商贷逾期要怎么恢复使用?逾期之后一定要尽快的还款,如果短时间的逾期,能够尽快还款,然后联系网贷公司,或许可以阻止逾期的记录上传。

网商贷逾期一天马上被关闭怎么办?网商贷逾期个人信用怎么恢复?

网商贷逾期一天马上被关闭怎么办?网商贷逾期马上被关闭想要继续使用的话一定要及时联系贷款公司还款,并且请求再次开启使用权限。网商贷是

借网贷无力偿还怎么办会坐牢吗?网贷最迟可以逾期多少天?

借网贷无力偿还怎么办会坐牢吗?1、一般来说,欠网贷无力偿还属于民事纠纷,不涉及刑事处罚,也就是说不会坐牢。法院会依法判决债务人还款,债权

网贷逾期还不了怎么办?网贷逾期多长时间会被起诉?

网贷逾期还不了怎么办?网贷逾期了一直还不上的,借款人可以向贷款机构申请延期或者分期偿还;如果贷款机构同意的,债务人就可以按其约定的方

正常网贷逾期多久会被起诉?网贷逾期不还的不良后果?

正常网贷逾期多久会被起诉?网贷不还会被起诉,依据《民法典》及有关法律规定,合同对逾期付款有约定的的应当按照合同约定承担违约责任。如

用户故事:庆幸向钱小乐借款 让我度过资金周转的难关

小微企业是经济的毛细血管,在促进经济增长、扩大就业、提升市场活力方面发挥着重要作用。然而,小微企业也因为其规模小,融资难等特点,与

网商贷逾期可以协商延期还款吗?网商贷能不能申请延期还款?

网商贷逾期可以协商延期还款吗?网商贷逾期可以尝试跟网贷公司协商延期还款,但是网贷公司不一定会同意。协商延期还款一般都是需要网贷公司

网商贷逾期了可以协商分期吗?网商贷协商还本金可以吗?

网商贷逾期了可以协商分期吗?网商贷是支付宝里的贷款平台。用户在网商贷中申请贷款不需要抵押,但申请贷款后需要按时还款。那么你知道网上

网商贷逾期延期最新政策是什么?网商贷逾期协商可以延期多久?

以前网商贷逾期了是不能协商延期的,现在新政策要求可以按照情况延期,但是需要满足对应的条件才行。先要贷款人主动联系网商贷公司,然后把

网贷逾期会上门走访吗?网贷逾期会有什么样的结果?

网贷逾期会上门走访吗?有可能会。网贷逾期的正规催收方式当中包括上门催收,上门催收虽然需要的成本比较高,但是如果是欠款比较多,并且是

网网商贷逾期不还会怎么样?网商贷逾期平台不给协商怎么办?

商贷逾期不还会怎么样?1、高额罚息和违约金。网商贷逾期以后,将按照逾期金额原利息的1 5倍收取罚息。2、信用受损。对于逾期不还的借贷人,

网贷逾期多久会上黑名单?网贷逾期要怎么办呢?

网贷逾期多久会上黑名单?三个月。虽然网贷逾期之后就会立刻上传不良的信用记录,但是偶尔一次逾期的影响还不是很大,但是如果连续逾期超过

人们欠网贷不还会坐牢吗?网贷还不上怎么办?

人们欠网贷不还会坐牢吗?不会,网贷是借贷关系,一般都是不会坐牢的,除非是有欺诈行骗的行为,才需要负刑事责任坐牢。借贷关系就算是起诉

网贷逾期了多久会被起诉?网贷逾期想要协商怎么申请?

网贷逾期了多久会被起诉?随时都有可能会被起诉。网贷逾期被起诉不仅仅跟逾期的时间有关系,还跟逾期的金额和面对催收的态度有关系。如果是

网贷逾期发短信说要上门是真的吗?网贷逾期了暂时还不上怎么办?

网贷逾期发短信说要上门是真的吗?贷款逾期了,催收人员说要上门有可能是真的。贷款逾期后,贷款机构会根据逾期的严重情况来决定是否派人上

网贷逾期无力还款最佳处理方法是什么?网上贷款不还被起诉了怎么办?

网贷逾期无力还款最佳处理方法是什么?首先,对待网贷还不上,具体分为三个步骤来处理。第一步,终止所有的以贷养贷,寻求家人的理解和帮助

网贷逾期多长时间会被起诉?网贷逾期是否会被起诉坐牢?

网贷逾期多长时间会被起诉?1、网贷逾期三个月时间会被起诉。根据相关法律规定,借款人应当按照约定的时间还款,否则将构成逾期,并且借款人

应该如何解冻?逾期第一时间该怎么办?

应该如何解冻?发现信用卡被银行冻结后,首先要做的就是还清欠款。还清欠款后,打电话给银行信用卡客服中心解释自己的情况。最重要的是表明

起诉信用卡欠款的结果是什么?信用卡逾期8个月解冻成功的概率高吗?

起诉信用卡欠款的结果是什么?1 一是有结果,说明你和银行双方达成了很好的协议,因为被起诉后,法院会给你一个与银行谈判的机会,在双方都

信用卡欠款被起诉怎么办?起诉信用卡欠款的结果是什么?

信用卡欠款被起诉怎么办?1 第一件事是你不能逃避。天网又大又疏。不要认为逃避会让一切都好起来。此时,你的态度必须真诚和积极地回应诉讼

如何避免信用卡逾期?网贷逾期是否会被起诉坐牢?

如何避免信用卡逾期?一是理性消费,不购买还款范围以外的物品;第二,如果你有多张信用卡,你必须记住每张信用卡的还款时间。账单出来后,你

信用卡逾期怎么消除?信用卡逾期的后果有哪些?

信用卡逾期怎么消除?我们都知道,自2013年以来,大多数银行都有一定的时间限制政策,即宽限期。宽限期一般为三天,宽限期银行信用卡在宽限

网贷逾期无力还款最佳处理方法?网贷逾期多长时间会被起诉?

网贷逾期无力还款最佳处理方法?首先,对待网贷还不上,具体分为三个步骤来处理。第一步,终止所有的以贷养贷,寻求家人的理解和帮助。首先

小贷全部逾期了怎么办?网贷逾期多长时间会被起诉?

小贷全部逾期了怎么办?近年来,小额贷款的规模不断壮大,我们身边不少人都办理过小额贷款,但是人难免会遇到资金短缺的问题,那么,小额贷

精彩推荐