央行降准0.25%,房贷利率历史最低!买房人又动起来了~

发布时间:2023-03-17 19:48:39     来源:楼市前线

今天下午,央行突然宣布自3月27日起,降低金融机构存款准备金率0.25个百分点,这是时隔3个月后再次降准。


【资料图】

降准意味着增加银行放贷的资金,增加市场流动资金以刺激经济,对楼市可以说是一大利好。本月20号即将出台最新LPR有没有可能下调?拭目以待。

另据统计数据显示,目前广州各商业银行基本执行首套4.3%、二套4.9%的历史最低利率,放款最快1-7个工作日不等,不少购房者趁机入场。

△数据来源:房卫士

小前线发现,最近广州部分楼盘已经热了起来,这当中不仅有外围区域的刚需盘,就连中心区改善盘人气也相当不俗。

比如日前已开放展厅的保利四季和颂,即使只有pdf文档可看,看房客仍要排队登记到访,等候销售接待。

3公里珠城,周边烟火气浓

不得不说,楼盘关注度高,首先就和它的地段不无关系。按官方说法,保利四季和颂就位于海珠区中大国际创新谷、琶洲产业集聚区之间。

用更通俗易懂的话,就是广州大道南海珠区府一带,广州塔、珠江新城等都在约3公里范围内,周边有没有地铁都显得不那么重要了。

再加上,项目周边面貌已相当成熟,设置展厅的海珠万达、合生广场等大型商业都在半径500米范围内,烟火气很浓。

教育方面,按现有的政策,楼盘属于客村小学的地段,初中分组有六中、九十七中、绿翠现代实验学校等,属于区内比较能打的学校。

日后如果按这个地段入学+派位到好初中,算是项目的一大加分点。

专梯入户,实用率近100%

再看看项目本身,占地13134㎡,可建设用地10245㎡,容积率3,计容建面30735㎡,这个体量比较考验开发商的设计功底。

△项目工地实拍

由于南侧临近现有的和平家园,所以项目规划的住宅楼栋都分布在北侧,最大限度拉开两者之间的楼间距,中间用于布置小区园林。

规划的商品住宅有3栋,分别是29层的3A#、3B#楼,28层的1#楼,全南向。另外,在东南角还有8层高的2#楼,属于政府统筹用房。

先看1#楼,有108-110-120㎡三个面积,两梯三户,其中108㎡、110㎡单位共用双开门电梯,120㎡单位单独一个电梯,做到专梯或类专梯入户,每个户型都带专属电梯厅。

△1#楼楼层平面图

108、110㎡两个户型格局大同小异,都是LDKB一体化设计,开放式厨房+大开间客厅+大景观阳台,动区空间感较强。

比较亮眼的是,户型整体的拓展空间很多,除了常规计算一半面积的阳台之外,还有不计面积的花池、飘窗等,据称最高实际实用率约在90-100%之间。

主卧更有看头,270°弧形飘窗广角采光,卧室明亮通透又增加几分线条美。

120㎡户型的设计提升了一个level,南北对流直厅、大开间客厅+阳台,就问你壕不壕?

重头戏来了,这个户型属于1+3的设计,除了主人套房,其余3个房间全部都由灵动空间(包括玄关旁报建中空空间)改造而来,实际居住感受远超建面120㎡。

3A#、3B#楼栋户型一样,都是143㎡单位,两梯两户,可使用的电梯厅空间都相当于一个卧室的面积了……你细品。

内部使用空间也相当惊人,乍看户型图,整个单位几乎就是被飘窗、花池、阳台包围,一来采光通风不成问题,二来景观面也拉到最大。

比如贯通次卧和客厅的景观阳台据称去到约9米!还有,厨房面积看似不大,实际旁边还有部分可拓展空间……

△3A#、3B#楼楼层平面图

对了,还有一个值得一提的亮点,项目打造的产品层高都去到约3.15米,比市面上常规的2.8-3米设计多了15-35厘米,舒适度更高。

另外,在楼栋的颜值上也做了优化,比如外立面大面积使用玻璃等高端写字楼常用的材料,整体观感就比较高大上。

△楼栋外立面效果图

而且,据称小区园林配备创意水景,楼栋入口前设置酒店式落客区,豪宅范提升了不少。嗯,有点期待后续的现场实景开放。

有望冲10万+?

最后再来预测一下价格,虽然还没正式定价,但看看去年10月的土拍,保利以折合48395元/㎡拿下项目地块,跻身广州宅地楼面价第7位,开发的项目售价估计不低。

△项目航拍,部分高层单位北向房间或可望广州塔

一方面是,所在地段最近15年都没有一手住宅供应,有就近置换新房的需求,且项目总共不到200套房源,去化应该问题不大。

另一方面,今年海珠推出的新盘质素都不低,直线距离3公里左右的琶洲南TOD约13万/㎡,保利湖光悦色约9万/㎡,1.5公里左右还有待售的方圆滨江壹号。

△方圆滨江壹号

考虑到楼面地价+产品超高实用率,以及周边项目售价,猜测保利四季和颂的售价可能在8万-10万/㎡,高低楼层、大小户型之间应该会有较明显的价差。

当然,和周边楼盘不同的是,四季和颂附近还有康乐鹭江片区旧改,属于今年海珠区重点推进项目,计划一季度完成4万㎡、二季度完成8万㎡、全年完成20万㎡拆违目标。

△康乐鹭江片区

后续启动改造后,片区的城市面貌及配套、产业业态都会有一定的升级。

那么,综合来看,你认为它最终会卖多少钱?

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