今天下午，央行突然宣布自3月27日起，降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，这是时隔3个月后再次降准。

【资料图】

降准意味着增加银行放贷的资金，增加市场流动资金以刺激经济，对楼市可以说是一大利好。本月20号即将出台最新LPR有没有可能下调？拭目以待。

另据统计数据显示，目前广州各商业银行基本执行首套4.3%、二套4.9%的历史最低利率，放款最快1-7个工作日不等，不少购房者趁机入场。

△数据来源：房卫士

小前线发现，最近广州部分楼盘已经热了起来，这当中不仅有外围区域的刚需盘，就连中心区改善盘人气也相当不俗。

比如日前已开放展厅的保利四季和颂，即使只有pdf文档可看，看房客仍要排队登记到访，等候销售接待。

3公里珠城，周边烟火气浓

不得不说，楼盘关注度高，首先就和它的地段不无关系。按官方说法，保利四季和颂就位于海珠区中大国际创新谷、琶洲产业集聚区之间。

用更通俗易懂的话，就是广州大道南海珠区府一带，广州塔、珠江新城等都在约3公里范围内，周边有没有地铁都显得不那么重要了。

再加上，项目周边面貌已相当成熟，设置展厅的海珠万达、合生广场等大型商业都在半径500米范围内，烟火气很浓。

教育方面，按现有的政策，楼盘属于客村小学的地段，初中分组有六中、九十七中、绿翠现代实验学校等，属于区内比较能打的学校。

日后如果按这个地段入学+派位到好初中，算是项目的一大加分点。

专梯入户，实用率近100%

再看看项目本身，占地13134㎡，可建设用地10245㎡，容积率3，计容建面30735㎡，这个体量比较考验开发商的设计功底。

△项目工地实拍

由于南侧临近现有的和平家园，所以项目规划的住宅楼栋都分布在北侧，最大限度拉开两者之间的楼间距，中间用于布置小区园林。

规划的商品住宅有3栋，分别是29层的3A#、3B#楼，28层的1#楼，全南向。另外，在东南角还有8层高的2#楼，属于政府统筹用房。

先看1#楼，有108-110-120㎡三个面积，两梯三户，其中108㎡、110㎡单位共用双开门电梯，120㎡单位单独一个电梯，做到专梯或类专梯入户，每个户型都带专属电梯厅。

△1#楼楼层平面图

108、110㎡两个户型格局大同小异，都是LDKB一体化设计，开放式厨房+大开间客厅+大景观阳台，动区空间感较强。

比较亮眼的是，户型整体的拓展空间很多，除了常规计算一半面积的阳台之外，还有不计面积的花池、飘窗等，据称最高实际实用率约在90-100%之间。

主卧更有看头，270°弧形飘窗广角采光，卧室明亮通透又增加几分线条美。

120㎡户型的设计提升了一个level，南北对流直厅、大开间客厅+阳台，就问你壕不壕？

重头戏来了，这个户型属于1+3的设计，除了主人套房，其余3个房间全部都由灵动空间（包括玄关旁报建中空空间）改造而来，实际居住感受远超建面120㎡。

3A#、3B#楼栋户型一样，都是143㎡单位，两梯两户，可使用的电梯厅空间都相当于一个卧室的面积了……你细品。

内部使用空间也相当惊人，乍看户型图，整个单位几乎就是被飘窗、花池、阳台包围，一来采光通风不成问题，二来景观面也拉到最大。

比如贯通次卧和客厅的景观阳台据称去到约9米！还有，厨房面积看似不大，实际旁边还有部分可拓展空间……

△3A#、3B#楼楼层平面图

对了，还有一个值得一提的亮点，项目打造的产品层高都去到约3.15米，比市面上常规的2.8-3米设计多了15-35厘米，舒适度更高。

另外，在楼栋的颜值上也做了优化，比如外立面大面积使用玻璃等高端写字楼常用的材料，整体观感就比较高大上。

△楼栋外立面效果图

而且，据称小区园林配备创意水景，楼栋入口前设置酒店式落客区，豪宅范提升了不少。嗯，有点期待后续的现场实景开放。

有望冲10万+？

最后再来预测一下价格，虽然还没正式定价，但看看去年10月的土拍，保利以折合48395元/㎡拿下项目地块，跻身广州宅地楼面价第7位，开发的项目售价估计不低。

△项目航拍，部分高层单位北向房间或可望广州塔

一方面是，所在地段最近15年都没有一手住宅供应，有就近置换新房的需求，且项目总共不到200套房源，去化应该问题不大。

另一方面，今年海珠推出的新盘质素都不低，直线距离3公里左右的琶洲南TOD约13万/㎡，保利湖光悦色约9万/㎡，1.5公里左右还有待售的方圆滨江壹号。

△方圆滨江壹号

考虑到楼面地价+产品超高实用率，以及周边项目售价，猜测保利四季和颂的售价可能在8万-10万/㎡，高低楼层、大小户型之间应该会有较明显的价差。

当然，和周边楼盘不同的是，四季和颂附近还有康乐鹭江片区旧改，属于今年海珠区重点推进项目，计划一季度完成4万㎡、二季度完成8万㎡、全年完成20万㎡拆违目标。

△康乐鹭江片区

后续启动改造后，片区的城市面貌及配套、产业业态都会有一定的升级。

那么，综合来看，你认为它最终会卖多少钱？

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