环球今日报丨第一批提前还贷的人,现在怎么样了?

发布时间:2023-03-22 11:46:10     来源:房产律师王玉臣

最近,连心贷、合力贷、百岁贷各种贷款频频登上热搜,引起热议。与此同时,还有一批人,前仆后继投身于提前还贷的浪潮中。


【资料图】

为什么大家争先抢后,努力提前还贷呢?

两个字总结,就是划算。大部分城市房价普遍下降,房屋的升值空间远不及房贷利息。疫情影响下,很多人的收入有所下降,房贷在此时会产生巨大的压力,近期新的房贷利率不断下调,新的房贷利率政策下,提前还贷可以省下一大笔钱。对于把买房当做投资的人,提前还贷则是及时止损的一种方式。

并且不少提前还贷的人表示:在还完贷款之后,自己的压力少了很多,无债一身轻,再也不用给银行打工了,并且省了不少的利息,虽然前期可能要出一大笔钱,但是真的很划算。

一部分提前还贷人说提前还款所节省的几十万甚至上百万元的利息,就是最好的理财;还有一些提前还贷的人说,提前还房贷降低了未来可能的工作变动带来的焦虑,不仅解压,还可以实现未来“职场自由”,毕竟无债一身轻。

提前还贷虽好,但仍需量力而行,有以下几点,需要注意:

第一,对于不少购房人而言,提前还房贷确实比较划算。在资金宽裕,又没有比较好的比较安全的投资渠道的情况下,可以选择提前还房贷。但是,具体还是要综合评估自身情况,切忌盲目跟风。

第二,提前还贷前,需要看一下买房时按揭贷款合同有没有“提前还贷”相关的约定。一定要仔细观看,如果合同中有相关约定,需要根据约定内容,重新评估自己是否要提前还贷。银行的按揭贷款合同文本中,往往会约定提前还贷需要支付违约金或者赔偿金,这一点对购房人是不利的。有些人会认为这些是霸王条款,是无效的。但是,在司法实践中这种条款认定无效的概率是极低的。

第三,一定要和贷款银行充分沟通,了解并核算清楚。包括但不限于提前还贷是否有限定条件、提前还贷的时间、具体流程等。

那么,银行有权不让提前还款吗?

《民法典》第五百三十条规定:“【债务人提前履行债务】债权人可以拒绝债务人提前履行债务,但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用,由债务人负担。”

所以如果提前还贷不损害银行的利益,银行是无权拒绝的。但是,目前面临一个现状,则提前还贷需要提前预约,并且等待时间较久。

在这里提醒大家,如果是银行原因导致提前还款需要等待数月,一定注意做好相关取证。打电话或者短信通知等省力的方式并不靠谱。

如果没有专门的APP,则需要通过书面方式提交申请,提交申请时注意让接受人即银行方面签个回执。如果不签回执,还可以通过中国邮政EMS邮寄的方式。邮寄时务必做好取证,比如在邮单上写上邮寄的文件材料名称,同时,保存好邮单和银行的签收记录。

提前还款对于大部分人来说是利大于弊的,但是具体操作中,大家还需要进行综合评估,量力而为。在法律允许的范围内,采取最佳的还贷方案。

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