2023年温州市区第一期读地手册公布！

本次共推出14宗地块，共计927.6亩，其中商服用地7宗，占地面积约253.6亩，住宅及商住用地7宗，用地面积约674亩。

(相关资料图)

这次的规模可比去年小的很多，只有去年出让规模的一半。2022年第一期读地手册拟出让38宗地块，用地面积约1790亩，其中住宅17宗，用地面积1238亩；商服21宗，用地面积553亩。

不过这次的出让清单中，温州湾新区被单独列出，或许今年会迎来发展的契机？而且这次没有海经区的地块计划出让，看来是海经区的新房市场需要一定缓冲时间来消化已有的库存。

总体来看，今年的土地出让计划会更保守一些，相对优质的地块还没计划出让。下面一起来看下各宗地块的具体情况。

鹿城区

鹿城区本次共计划出让9宗地块，其中住宅地块3宗，用地面积约246.5亩；商服用地6宗，用地面积约241.6亩。

未来科技岛03-B-15地块（住宅）

该地块位于鹿城区七都街道金悦澜湾西南侧，隔河对望。

地块西侧为将于9月投用的建小七都分校和实验中学七都分校，东、南面为空地，规划为住宅用地，西南面为在建的安置房。

七都板块目前新房项目为绿城·春月江澜、杭房金成·江海云著和江著观邸，这三个项目都位于七都南片，这次在北面供应一宗114亩住宅用地，让购房者也多了个选择。

地块实景图

洪殿单元C-18地块（住宅）

该地块位于鹿城区滨江街道车站大道和黎明西路交汇处，东游大厦西侧，新国贸大酒店北面。

地块周边多是老小区，配套过得去，能满足日常生活，但自身学区一般，不出意外是少年游泳学校和温州市十四中。

地块西侧的东方润园是安置房和商品房混合的小区，商品房2020年12月底开盘，毛坯均价约2.67万元/㎡。

对老城有情怀的朋友可以期待下。

中央涂单元C-17地块（住宅）

该地块位于鹿城区双屿街道鹿城路与牛三角路交汇处西侧，瓯越公馆西面，宏润大厦南面。

地块西南面为新建安置房亿江嘉园等组团，南面暂未空地，东面为瓯越公馆，北面为宏润大厦。

生活配套依赖瓯越公馆以及5050购物中心，周边正处西部新城的建设期，现有形象面一般，多是工地，需要时间缓冲。

东面稍远些的绿城·桂语江南剩余少量大面积房源，即将交付，开盘含装均价约2.6-2.7万元/㎡；南面稍远些的龙湖坤和·天境已经交付，二手报价约2.5万元/㎡。

周边年内计划出让地块还有北面瞰江的地块，以及多宗商服用地，西部新城也许正在路上。

中央绿轴C-09地块（商服）

蒲州单元B-09、C-01、C-03地块（商服）

中央涂单元B-01、B-03地块（商服）

滨江商务区C-03地块（商服）

桃花岛单元T04-09地块（商服）

龙湾区

龙湾区本次共计划出让1宗商住地块，用地面积约91.4亩。

状元北单元B-17a地块（商住）

该地块位于龙湾区状元街道瓯江路与温州大桥交汇处西面。

该地块周边各项配套稀缺，距离繁华的龙腾路不远，直线距离约400米，但地块西面、南面为河流，东面又被温州大桥隔开，孤立感较强。

地块东面的外滩尚品开盘瞰江房源含装均价约2.5万元/㎡，不瞰江房源含装均价约2.0万元/㎡。

瓯海区

瓯海区本次共计划出让3宗地块，其中住宅地块2宗，用地面积约194.2亩；商服用地1宗，用地面积约12亩。

黄屿单元C-11地块（住宅）

该地块位于瓯海区三垟街道江南路与S1线交汇处，金域传奇北面。

地块西面为黄屿单元B-15地块，为安置性商品房；北面为空地；东面为河流及高压电塔；南面为S1线，直线距离西面的三垟湿地站约600米。

地块的优势不太明显，预计主打性价比，周边刚需的朋友可以观望下。

牛山单元HX-ns02-048地块（住宅）

该地块位于瓯海区新桥街道瓯海大道与永庆街交汇处，温州市人民医院娄桥院区东面。

地块虽然位于高翔工业区内，但高翔工业区已经完成100%签约拆迁。

周边汇集了九年一贯制的牛山实验学校以及瓯海外国语学校（东校区）、瓯海实验小学、温州市人民医院等丰富的教育、医疗资源，紧临华侨城综合体、温州全球商品贸易港、牛山公园等。

东面稍远些的华侨城·欢乐天地，剩余新房促销力度较大，85折+送车位后约1.7-1.8万元/㎡，小面积房源折扣要少一些，相对价格更高些。由于新房折扣力度大，已交付二手房报价较少，约2.1-2.4万元/㎡。

温州中学街坊A-02地块（商服）

温州湾新区

温州湾新区本次共计划出让1宗商住地块，用地面积约141.9亩。

地块位于龙湾区瑶溪街道邮电路与蓝滨路交汇处，机场大道以北，龙东村标准件市场北面。

虽然这是江景地块，但这里属于比较有梦想的区域，发展前景非常辽阔，但现状较为惨不忍睹，发展周期可能需要长达10-20年。似乎只有价格非常到位，性价比非常高才能让大家有下手的欲望。

后话：全文完，如果喜欢，就点个“赞”和“在看”再走呗。

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