天天新动态:龙盘虎踞!港务1宗地块成交,此处将成竞争焦点

发布时间:2023-03-22 13:58:03     来源:西安楼市

周一,土拍市场有新动作!


【资料图】

港务昨日成交一宗优质地块,总占地约88.072亩,由龙翔摘得,楼面价位列港务区第三。

算上这宗地块,未来港务楼面价最高的3宗地块全部位于在奥体板块内,届时将直面竞争,利好购房者。

另外还有长安1宗地块将出让,楼面地价在约6948元/㎡。

昨日港务成交地块1宗:

1、GW1-15-7:位于国际港务区港兴四路以北、欧亚大道以西。

净用地面积58714.59㎡(折合88.072亩),用地性质为城镇住宅用地,容积率不大于2.5,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。

地上总建筑面积不大于146788㎡,其中住宅建筑面积138020㎡,配套设施建筑面积5258㎡(含养老服务用房235㎡),商业建筑面积3510㎡。

起始楼面价7730元/㎡,由龙翔以底价11.347亿竞得。

从位置上看,南侧即为地铁3号线,北侧不远即为交大一附院陆港医院,西侧铁一中陆港小学,西北方向铁一中陆港中学

总体配套情况上属于相对完备,属于奥体板块内的优质地块。

昨日长安1宗地块将出让:

2、CA6-25-17:位于长安区郭杜街办,北至西大路、南至规划路、东至规划路、西至同辉路。

容积率不大于2.5,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。

地上总建筑面积186800㎡,其中住宅建筑面积179900㎡,配套公建建筑面积6900㎡。

竞得人须按照《…细则》要求,将宗地内社区服务等公建配套设施建成后无偿移交长安区相关部门。

宗地挂牌起始价为人民币12.5亿元,最高限价为人民币13.375亿元。

经计算,地块起始楼面地价在约6948.3元/㎡。

根据官方宗地关联信息可以获知,该宗地区位条件较优。

地块周边有西北大学长安校区、西安外国语大学长安校区、大居安小学、美仑天成幼儿园、智慧文化公园等。

宗地周围配套设施基本齐全,教育资源较丰富,路网配套完善。

宗地南侧规划有约100亩,北侧有约30亩住宅用地未出让。

从配套和位置上看,整体配套情况相对一般,教育、生态资源丰富。

目前地铁的缺失也是一大遗憾。后续将会开发什么样的产品,值得关注。

港务昨日所成交地块,对比之前成交的楼面地价,已经超过了此前绿城所摘得地块的GW1-15-6(楼面价在约7709元/㎡),目前位列港务区内楼面价第三。

港务区楼面价排名:

1、GW1-15-4,由山东颐养健康集团置业摘得,楼面地价约为8175元/㎡;

2、GW2-14-10,由西安港实业有限公司摘得,楼面地价约为7769元/㎡

3、GW1-15-7,由西安龙翔昱景置业摘得,楼面地价约为7730元/㎡;

摘得该地块的开发商,也是深耕港务的龙翔,目前备受好评的龙翔奥城珑樾府正在销售当中,前不久,还摘得了GW1-15-5地块。

而港务区楼面地价最高的地块GW1-15-4,也在今日有所动作,该地块在去年由山东颐养健康集团摘得,总成交价在约11.92亿元。

地块开发案名为:泓泰·颐悦府

项目地上总建筑面积不大于121119㎡,其中住宅建筑面积113907㎡,配套设施建筑面积4305㎡(含托儿所200㎡、养老服务用房202㎡)。

并且根据地块限高计算,该地块内建筑层高至高为18层,将会带来较为舒适的居住体验。

这也将是山东颐养健康在西安的首个项目,后续项目开发情况我们也将第一时间跟进。

与此同时,在港务待开发的地块中,不乏令人期待产品,其中绿城全运村丹桂苑已在开发建设。

如此算来,汇集了港务区楼面价最高的4宗地,并且都是实力颇丰的开发商。

这4宗地块,不论是在楼面价,容积率,区位配套上,都较为相似。

因此,未来在产品价格可能也将较为接近,甚至房源户型面积上,也将存在必然的重叠区间。

所以,为了带来产品之间的差异性,各个项目之间的也要形成不同的风格,进而创造出更吸引购房者的卖点。

这种开发商之间的良性“内卷”,也必然将会为购房者带来更为高阶的品质和完备的体验。

不论如何,未来奥体板块的价值,将会再上一层楼,留给刚需家庭上车的窗口期将会越来越短。

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