在经过一个月的酝酿之后，今天上午广州今年首批集中供地终于拉开了序幕！

然而，结局却有些差强人意！就连天河推出的智慧城027、028地块，不但无人争夺，而且也只以约2.18万元/㎡（扣除配建）的楼面价成交，反应平平。

(资料图片)

不仅是智慧城地块，同样地处天河东部的育新街南侧地块曾首次出让就罕见流拍，二次出让不得不降低身价以约3.2万/㎡的楼面价成交。

可见，即便强如天河，却因为地处边缘地带，地块的价值也会大打折扣。 而与天河边缘地块不同的是，天河 中轴靓地却让房企抢破头。

去年7月，天河中轴上的燕塘地块三出来之后，瞬间引发了7家房企54轮拉锯战至摇号，最终被越秀以约5.08万/㎡的楼面价拿下，跃居全市TOP5！

△燕塘地块三

土拍分化之下，传递着一个重大的信号：天河虽好，但并不是所有的都好。天河价值虽高，但也只有真正的中心，价值才会愈发凸显。

01

天河中轴之上

藏着广州高端人居生活信仰！

回顾历年广州楼市的发展，其实每一轮行情启动都是从宇宙中心天河开始。

作为广州城市中心C位，天河承载着很多人的事业和梦想，成为了很多人的绝对信仰。因为这里是广州绝对的中心，是很多人挤破头都想挤入的置业首选区域。

只要留意当下的市场，就会发现，近期天河二手正在不断刷新纪录，特别是天河中轴之上的物业，更是不断突破市场想象。

比如中轴之上的珠江新城，继1月份卖了53套二手房之后，2月份再次狂卖140套，环比上涨164.15%。 （数据来源：Ai合富）

其中，中海花城湾1月成交的一套124.25㎡房源，直接刺破21万/㎡，刷新市场认知。

天河二手的狂飙，恰恰就是区域价值的缩影。在这背后， 是天河楼市严重失衡的供求关系。

即便加上今天的智慧城地块，从2016年至今，天河仅成功出让了9宗地块，其中4年更是零供应， 尤其是中轴之上的地块更是凤毛麟角。

而回顾每一轮的土拍，就能发现，越是靠近天河中心的地块，价值越高！

所以对于广州人，尤其是对居住有更高要求的改善群体而言，心中自有一杆秤：天河虽然很大，但其实核心很小，越近天河中轴越好。

△蓬勃发展的天河中轴

而与金融城的产业聚集、写字楼林立，以及天河东规划兑现尚需时日不同的是，被房企集中争抢的燕塘地块三所在的天河中轴北段，鎏金的地段、齐全的配套和成熟的生活氛围，早就占据了先天的优势，赢在了起跑线上。

因为这里是天河中轴发展的起端，沉淀了广州深厚的文化底蕴和浓郁的生活气息，居住的纯粹性更强，是不少改善买家的终极向往！

置身于此，既可以领略广州的文化内涵，又能体会到城市的开放与自由，感受到现代都市的繁荣。

这里与珠江新城直线距离约5公里 （数据来源：百度地图测量） ，一路串联广州大道北、天河北、珠江新城等成熟商圈，囊括了广州最繁华的商业。

在这里，出门就是建面约2.8万㎡的广垦壹号商业MALL和建面约8万㎡的信达金茂广场，约5公里范围内汇聚了天河城、天环、太古汇等百万方国际高端品牌商业，繁华触手可及。

中轴之上交通向来发达，这里临近地铁3号线梅花园站， 2站到东站，5站到珠江新城，一线直达白云国际机场。

附近还有地铁18号线北延线，未来1站广州东、2站冼村、3站琶洲，轻松玩转整个广州和大湾区。

当地段价值成为市场的普遍认知，当板块新房常年供应不足，天河中轴北段的价值自然更加凸显！

02

千万起步的天河

广州高端人居封面爆火！

众所皆知，今年是天河的改善大年，且千万级已成常态。

据不完全统计，今年天河预计有17个新盘同台竞技，千万级豪宅盘就超过一半，约占全市70%。且大部分楼盘户型动辄150㎡以上，超200㎡的户型比比皆是。

然而在烫金的天河中轴之上，却难寻新房踪迹。

所以，当炙手可热的天河燕塘地块三摇身变成天河中轴高端人居大盘——越秀天河和樾府，市场都不淡定了。

△越秀天河和樾府外立面概念图（最终交付请以实际为准）

自去年拿地到入市，项目便引来了广州无数高端买家的追捧。

·犹记得去年底，项目刚在四季酒店设下VIP接待点，就有大量买家抢先电话预约。虽然现场只有PPT，却无法阻挡他们的热情，仅仅只为获得一点点项目相关的信息；

·在项目还未有实体板房开放，只开展厅的情况下，展厅现场人气爆棚，仿若开盘现场；

·即便没有任何实体展示，但在项目首次开盘活动中，依然创下了去化80%，揽金约15亿的傲人业绩；

·在广州楼市分化严重，多个楼盘纷纷降价的主流下，越秀天河和樾府不降反涨，再推新品再次卖爆，至今已默默揽金超30亿元…

即便市场还未明朗，越秀天河和樾府不仅一骑绝尘跑赢了大市，还走出了独立行情。 市场追捧之下，是买家对项目的高度认可，更是对越秀地产实力的肯定。

如果深谙越秀地产的开发理念，便会发现其对城市历史的认知和对城市文化的尊重。

榕树作为广州的一个文化符号印记，陪伴着一代又一代人的成长，承载着许多广州人的记忆。

为了延续这份城市独有的记忆，越秀天河和樾府将那些有着历史肌理的原生大榕树完整地保留下来，“像榕树一样继续生长”，与古树共生共荣，这是越秀天河和樾府带给广州人最深的感动。

△越秀天河和樾府市展厅榕树示意

而作为广州的第三座和樾府，从万博的越秀·和樾府，到越秀·大学城·和樾府，再到如今的越秀天河和樾府，越秀地产的樾府系豪宅不断刷新着市场的认知。

延续着越秀和樾府系“一半公园、一半城”的造城精髓，越秀天河和樾府不惜在寸土寸金的天河中轴，植入了约1.5万㎡的中央园林，打造“家就在公园里”的居住体验。

△园林规划概念图（仅供参考）

内部采用了围合式布局，尽可能地让每一栋楼都拥有独特的园林视野。

超千 平榕樾会客厅 ，通过叠水与园林融为一体，让会客、休闲、娱乐都能成为日常。

△平榕樾会客厅设计过程图（仅供参考）

更何况它还有更大的杀手锏——教育！

△九年一贯制学校设计图（仅供参考）

12班幼儿园+45班九年一贯制学校，虽然目前尚未确定学校， 但还是非常值得期待。

当所有的资源和配套全都聚集在同一个项目身上，当所有的焦点全都聚焦在这里，天河和樾府想不火，都难！

03

年度最强户型来了

买家看了都想换房！

当然，越秀天河和樾府的爆火，更离不开精准的产品定位以及对广州人生活方式的洞悉。

尤其是一脉相承的越秀天河和樾府，作为樾府系的TOP级产品，让人看了流连忘返。

△ 越秀天河和樾府规划效果图（最终交付请以实际为准）

尤其是主打的建面约125㎡和建面约140㎡高端改善人居户型，堪称广州年度最强户型，处处充满着惊喜！

1

南向超能3+1房，年度最强户型来了！

给人印象最深的就是，越秀天河和樾府在售的3+1房，户户朝南，这在寸土寸金的天河来说是极其难得的，是改善家庭换房的必选产品。

比如这套建面约125㎡A户型，格局与尺度非一般项目可企及，完全吊打市面上同面积段的产品。

多空间灵动，满足多口之家的需求，是一个随着家庭结构变化而不断成长型的房子。

四面宽设计，加上双面宽阔景大阳台，不断放大房子的空间和视野景观，让人如沐春风。

超级主套搭配步入式衣帽间，再加上独立的卫浴设计，让家保留了更多的私密性和舒适感。

2

4.5面宽朝南+LDKG，还原生活的本真！

相比市面上难得的三开间朝南设计，天河和樾府升级打造的4.5面宽朝南，再标配LDKG一体化无界巨厅，空间开放敞亮。

比如建面约125㎡B户型，巨幕阳光客厅搭配LDKG，加上阔绰观景阳台，给足视野和空间冲击。

△建面约 125㎡B户型餐厨生活场景展示（仅作参考）

而这个大空间可以根据业主的需求实现百变，比如隔出一个儿童区，放置一些绘本和玩具；也可以摆放一组双向沙发，烹饪、看电视、与家人互动......各种场景自由切换。

△建面约 125㎡B户型餐客厅生活场景展示（仅作参考）

可以说，有了这套房，基本上就不用再考虑换房了。毕竟无论是从居住的角度，还是社交的角度来看，这绝对是改善家庭最好的选择。

建面约140㎡户型LDKG设计，三面单边+约15米的南向采光面，且多动线南北对流，再加上大方厅、大尺寸空间，居住的舒适感更是无限放大。

3

功能百变，打造会魔法的收纳空间！

进入样板间，让人印象深刻的还有其升级的入户收纳空间，从玄关到客厅，预留全面收纳墙，打造了会魔法的收纳空间，处处充满惊喜。

△ 收纳空间展示（仅作参考）

比如玄关处的独立阳光储物间，带明窗设计，既可以存放雨伞、防疫物资等生活用品，又能置放孩子的玩具、衣服和鞋子，让室内整洁如一，不再凌乱。

更何况，每一个户型都自带灵动空间，可以充分利用。

针对花池和飘窗位置，可以通过巧妙地设计，改造成书橱、收纳柜或首饰台，大大提高空间的实用率。

又比如阳台可以通过精妙设计与花池相结合，打造成多功能空间，加强空间的利用率。

△ 灵动空间展示（仅作参考）

可以说，这是从细节出发，从空间不断延伸，去深化探究高端人居生活方式的房子。它从来不是为了居住而生，而是为了生活而存在。

其实毋需多言，我们都知道，真正的好房子、好产品往往不是说出来的，而是做出来的。

越秀天河和樾府凭借着烫金的天河中轴地段、醇熟的城市配套，加上城央公园般的居住体验、一站式的教育配套，以及无可挑剔 的产品，将所有适用于高端人居生活方式的场景摆在我们面前，让更多城市精英都能在这里找到属于自己的生活方式。

虽然今年天河新品层出不穷，但相信通过市场的验证，越秀天河和樾府绝对是最值得市场信赖的那一个。

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