【全球速看料】天河今年计划推5宗地,智慧城地块开门红

发布时间:2023-03-24 11:05:41     来源:羊城派

文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

本周四(3月23日)上午,天河智慧城AT0307027、AT0307028地块正式出让,实现了广州地市今年的开门红。《2023年广州经营性用地供地蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)显示,今年天河区有望推出5宗宅地。加上去年成功出让的4宗宅地及近期陆续推出或将推出的全新项目,天河区的一手住宅供应有望保持稳定。

天河智慧城地块整体素质不错,于3月23日顺利成交


(资料图)

首批用地成交,天河宅地陆续有来

智慧城地块为二类居住用地和商业用地,宗地面积70180.56平方米,其中可建设用地面积55839.65平方米。该地块位于智慧城板块内,1公里范围内有多个商业项目和地铁21号线智慧城站,业内认为此处潜在居住需求较大,地块价值被看好。23日出让当天,广州城投城市更新集团有限公司以443912.2万元底价拿下该地块,剔除75000平方米的人才住房面积,折合楼面地价为21805元/平方米。

今年首批地块之一的智慧城地块的顺利出让,令2023年广州地市出现开门红。据了解,该宗用地是今年天河计划出让的5宗用地之一,从《蓝皮书》可见,今年该区还将会有世界大观(一期)地块、广铁石牌站地块、上元岗地块及省工业设备安装公司地块等。

值得一提的是,3月19日,《天河区世界大观地块(AT1003、AT1006规划管理单元)控制性详细规划修改征询意见公示》正式发布,拟将世界大观48.9万平方米的权属用地修改为商务/商业用地、二类居住用地和中小学用地等,总建筑面积约51万平方米,规划图显示,环绕原世界大观湖区水体的周边,将新增5块住宅用地。在《蓝皮书》显示的世界大观(一期)地块,用地面积为48400平方米。

高端住宅增加,单价10万元成主流

今年的宅地供应量和去年相近。2022年,天河区推出6宗宅地,最终成交了4宗,楼面地价从3.2万元-5.08万元/平方米不等。这些地块,在今年都将转化成该区的一手住宅供应。

从整体上看,随着多个高价地项目的入市,天河一手住宅的供应将偏向高端改善型产品。例如中铁物流园地块的保利项目、燕塘三地块的越秀项目、沥青搅拌厂的湖北联投项目等;与此同时,新近推售的珠江天骊、汇景台,即将亮相的鹏瑞广州1号、天河源著,持续在售的缦云广州、合景臻颐府、臻溋名铸、越秀天河和樾府等项目,多盘的报价或售价已在10万元/平方米以上,部分楼盘江景大宅叫价更是约20万元/平方米。

一手住宅项目能为相关人群提供改善型产品,这些项目在自身建设的同时,也对所在片区的城市景观和多种配套有一定提升赋能。例如因修改控制性详细规划而正在公示的世界大观地块,在出让地块的同时,也会进行道路交通优化,并规划增加7类38处公共服务设施,包括小学、文化站、颐康中心、居委管理中心、农贸市场等,这些都将令周边居民受益。

2023年3月24日《羊城晚报》A15版报道

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来源 | 羊城晚报•羊城派

责编 | 王敏

校对 | 林霄

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