住建部：全国共有6亿“栋”房屋。中国40%的家庭，将面临4个后果

发布时间：2023-03-26 06:45:24 来源:财经万子婳

这些年，关于我国究竟有多少房子始终是个迷，网上的猜测特别多，但是一直以来都没有官方统计的数据公布，所以不论是专业学者还是经济学家们，过去在判断有多少房子只能通过大概的预测，但是往往这种预测与真实数据还是相差甚远，直到最近，国新办在举行的新闻发布会上宣布称：全国城乡总共有6亿栋房屋时，大家才终于知道了我国庞大的“家底”。

可尽管过去大家对整个房子的供给过大早有预期，但当得知有六亿栋房屋的结果时，众人还是大吃一惊。毕竟如果按一栋楼住十人来计算，相当于现有的房屋可以容纳60亿人口。这与过去很多专家大咖们所说的，我国所有房子能满足20亿人口居住的一个预测相差甚远。

据说这一次对房子总量的普查，历时了三年时间，而且动用了260万人才得出具体的数据，不过值得一提的是，这6亿栋房并不完全只是商品房，还包含了写字楼小产权房，工业用房以及保障型住房等等。但是即便如此，6亿栋房屋的概念还是让不少人觉得我国房子已经出现了严重的供给过高。

(资料图片仅供参考)

要知道，我国总人口规模才14.12亿，如果以平均每户家庭人口2.62人来算，也不过4.94亿个家庭，以现在统计的房子总量来计算，相当于全国4.94亿个家庭，每个家庭有1.2146栋房屋。

目前，我国已经有40%以上的家庭实现城镇两套以上住房，甚至有的家庭已经实现了多套住房，如今整个市场的供给结果出来了，行内人士以为，严重的供过于求，或将让这40%的家庭不得不面临四个后果。咱们来一一了解：

其一，房子越来越不值钱

统计出来的6亿栋房屋，且不说容纳多少人，单单这一个数据就意味着每年即使没有增量房入市，即使不建新房，仅仅靠这些已经建成了存量，也完全满足我国14亿多人口的居住。

更何况，我国很多地区已经出现了二手房挂牌量激增，从统计的数据可见，我国已经有15个城市二手房挂牌量超10万套，有些城市挂牌量甚至达到了20万套。人们降价也要抛货的情况已经出现，但是从这近一年多以来的二手房销量可见，市场需求并不如预期。而随着人口不断的下降、以及老龄化的加剧，房子不值钱的现象可能会越来越普遍。

其二，卖不掉

虽说存量达到了6亿栋，但是这些年，增量速度并没有停滞，只是，相比过去新建房子的速度明显下降了许多，但是，从不断激增的二手挂牌量中，可见地产市场已经出现了卖不掉的趋势，北上广深几个大城市都出现了挂牌量降半几个月也难以成交的现象，其他那些经济产业单一，人口外流较为严重的地区，想要房子快速变现就更难了。

其三，租不掉

房子卖不掉了，很多只有多套房子的业主们就幻想着“以租养贷”，以此来降低持房成本。但是这两年，除了新建住房的速度下降，但是没有停滞以外全国各地还在加快速度推出保障性租赁住房，这也就意味着，将来的商品方向要快速出租，难上加难。

据说这两年，北京已计划加快建设筹集40万套保障性租赁住房，6万套公租房、共有产权住房。这就意味着那些手上没有足够的资金的新市民，以及刚毕业人群，将来他们基本上都不用担心，因为租金太贵而租不起房了，完全可以选择公租房或是廉租房。

而随着保障房的数量不断增加，商品房出租的成功率就会大打折扣。也正因为这个原因，过去，企业家曹德旺就呼吁大家将手上多余的房子提前出售。包括他自己的妹妹，他也曾多次劝诫尽快抛房。可见，曹总多有先见之明！

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