荔湾开年第一拍，靴子终于落地。

(资料图片仅供参考)

今天（1月19日）下午3点，万众瞩目的新隆沙商地，被央企华润置地以29.8亿的总价成功收入囊中，打了一场漂亮的“翻身战”。

地块位于珠江隧道口以西、珠江以南，总建面24.8万方，占据了白鹅潭最核心的位置。

老粉们应该知道，我们很少关注商业地块，但是对于新隆沙，我们长期跟踪，因为华润置地的入局实在太重要了。

为什么这么说？我们具体来看。

114地块：300米地标所在，撑起白鹅潭CBD城市天际线，比白鹅潭国际金融中心还要高；

116地块：无敌江景、白鹅潭枢纽（芳村站）旁，还有着极其严苛的开发运营要求。

地块在监管协议里，已经明确提到：

“将引进国际知名购物中心、高端特色商场、国际一线品牌等新型高端业态和顶级奢侈品牌。”

｜图源：地块履约监管协议书

何谓顶奢？就是耳熟能详的LV、迪奥、爱马仕、香奈儿、Cartier等等，吸晴又吸金。

放眼全国，能够“啃下”这么多顶奢品牌的商业IP，其实并不多。

倒是继第八届中国广州国际投资年会后，两会再度点名的万象城、SKP、太古里三大地标性商业综合体，能称得上名副其实。

｜广州两会

而由华润置地摘牌的这宗商地，无论是先天条件还是后天规划，显然都是为万象城“量身定制”，并且大概率还是M1级别的重奢。

综合市场上一系列公开及非公开的消息来看，相信大家都可以得出同一个结论：

名声大噪的华润置地万象城，已与荔湾白鹅潭深度绑定。

│城市信息模型系统展示，鼠标所在即万象城

虽然，截止至发稿前，华润置地还没有对荔湾万象城进行官宣。

作为一家央企，或许这更多是出于谨慎考虑，案名流程没有走完，还没到正式公布的时候。

但今天的“风光大娶”，已经能够充分说明华润置地对于白鹅潭的倚重。

三江交汇之地，饱含市场期待的「广州首座万象城」，正在加速落地。

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不可否认的是，始终有人觉得，说到底这只是一个商场而已，能给荔湾、给白鹅潭，带来多大的变化？

│图源：文章粉丝留言评论

我们常说，一座城市的繁华，离不开商业的繁荣，而万象系商业拥有的，是足以改写城市商业进程和格局的力量。

本质上，是广州加速对荔湾，对白鹅潭发展势能的投资注入。

说句不怎么好听的，以往提到芳村与高端商业，几乎可以用“不沾边”来形容。

颇具人气的领展购物广场等，虽然能满足日常生活所需，但始终差了点意思，说到逛街、购物，很多人还是会选择去天河。

但以后就未必了，华润置地的到来以及万象城的落地，意味着荔湾已经打出了一张稳稳的明牌。

关于这一点，或许老广感受不深，但是深圳人都有清晰的认知——大冲村的蝶变史，太深入人心了。

作为曾经全省最大的旧改项目，大冲村在改造之前，是一座典型的“城中村”，握手楼林立、配套设施不全、隐患频发。

直到2011年12月，在华润置地的执笔下，项目全面开工建设，创造了业态丰富后的“华润城”，有商业、学校、写字楼、酒店、公寓、住宅等。

23万平的南山万象天地，就脱胎于此。

其含有大型商场、IMAX巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等，2017年开业后，填补了当时南山商业相对缺乏的短板，成为深圳最受欢迎的网红打卡点之一。

｜深圳万象天地，来源@华润置地

一座万象天地，就能迸发出如此活力，更何况在白鹅潭，还是大概率是更高级别的万象城。

M1级别的重奢万象城，主要分布在深圳、杭州等一二线城市的核心区域，全国一共有11家，年客流量人次超过5亿。

对于白鹅潭CBD来说，万象城无疑是一个虹吸高消费人群和年轻人的筹码，而不是下班打完卡就走。

而华润置地的入局，也不是简单的拿地、盖楼、买房，而是带着城市复兴以及城市能级提升的使命来的。

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之所以这么说，是因为白鹅潭已经蹉跎太久了。

作为钦定的“广州西翼CBD”，白鹅潭的规划自2006年就开始提出，又在随后进行了数次升级，但命途多舛，至少相对于同期提出的白云新城规划，总是少了一些落地。

所以，总有人调侃，荔湾白鹅潭“画饼太多，要吃不完了”。

不过，转折在2020年。

这一年，白鹅潭地区发展规划再次被提上日程，对标纽约、芝加哥、东京等世界级商务区，定位仍然是西部CBD。

｜白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）

如今广佛同城已经有5万亿的体量了，单独拿出来在大湾区、乃至全国都是无敌的存在。

这样的经济体量，确实需要一个CBD来统领，如浦东之于外滩十里洋场，如珠江新城之于广州，如国贸之于北京。

｜白鹅潭商务区效果图@广州荔湾发布

在这个规划脉络之下，白鹅潭层层焕新。

这两年，我们也能看到白鹅潭落地了很多规划，不少都在加速兑现。

• 三馆合一，去年已经封顶，目前在做外立面装修，预计今年启用；

•白鹅潭国际金融中心，正在推进基坑施工，预计今年竣工；

•鹅潭一号总部，计划今年底主体结构封顶，预计今年开业；

•广船一期总建设量超60%，二、三期地块成功出让；

•珠江太古聚龙湾项目，去年9月已破土动工；

•立白集团、唯品会、广州阿里云创新中心、健康港等已投入运营。

每一个单独拎出来，都是城市级的配套资源，这本质上决定了这里会是未来城市资源最倾斜的地方。

｜三馆合一及立白中心@拆神细鹏摄

大胆预测，2023年，会是白鹅潭爆发元年。

拉开序幕的，正是今天轰然而至的万象城。曾经“深陷”烂尾泥沼的白鹅潭滨江地标，终于等来了华润置地。

说起来，之前传闻万象城将首度落子广州，如何选址定位，一直是各界所争论不休的问题。

最终华润置地选择了荔湾，虽然让人有些出乎意料，但这实际上是在天时地利人和下促成的“双向奔赴”。

其实，荔湾拿得出手的优势并不少。

这里有厚重的历史积淀，也有让人离不开、舍不得、放不下的老城教育、医疗配套。

更重要的是，还有不断被完善的白鹅潭规划，并且还有多条交通路网，融入轨道上的湾区...

│白鹅潭交通示意

更重要的是，这里还有一条承载着历史与底蕴的大江穿城而过，三江汇聚，千年鹅潭。

如果说，天河路商圈有轨道轴线之上的太古、天河城、正佳、天环，那么在白鹅潭，则有邻水而建的大型高端商业综合体。

万象城、三馆合一、珠实太古、广船、万科花地湾以及医药港星河coco park...连点成线，连线成面，而非单打独斗。

云山珠水，本就是广州这座千年商都，最独一无二的资源。

如今，在文化地标、总部经济、顶级商业的珠联璧合下，更成为了一座城市新的底色，昭示着生机与活力。

白鹅潭的目标，不是与东部抗衡这么简单，而是再造一个滨江城市客厅，提升白鹅潭价值天花板，打开广州西部，乃至广佛同城的想象力。

│白鹅潭实景图

毫不夸张地说，如今的白鹅潭，正处于价值爆发前夜，楼市未来的发展潜力，自然不言而喻。

而在这波城市革新浪潮中，最先吃到红利的，莫过于与万象城“一母同胞”的华润置地白鹅潭悦府。

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悦府的前身，就是去年华润置地在第三轮土拍中拿下的两宗宅地（AF020112、119地块），一路之隔就是万象城。

│华润置地白鹅潭悦府效果图

从项目定位来看，华润置地要在白鹅潭打造的，是“标杆级”的高端改善产品。

「悦府」系列，作为华润置地旗下高端住宅的扛鼎之作，此前在深圳、上海、杭州等大型城市都有过成功的落地实践。

以深圳湾万象城旁的深圳湾悦府为例，均价约13.8万/㎡，开盘当天就卖了八成，如今二手已经去到了30万+/㎡。

而白鹅潭悦府，作为华润置地进入广州8年来首个“悦府系”产品，势必会给市场掀起不小的风浪。

一线临江，一步万象城，周边又都是顶配的城市资源，几乎是2023年最值得期待的项目了。

｜周边配套示意

据了解，项目将打造5栋超高层江景住宅，主推建面约133-243㎡的江景大平层，另配建6班的幼儿园及24班初中。

首期计划推出F地块，由3栋住宅构成。

为了充分发挥临江优势，楼栋因地制宜采用了满江景面宽的扇形排布，大部分的户型都能一览鹅潭江景。

│地块位置示意

不久前我们去现场看过，进度很快，东侧I地块已经盖到了十几层，西侧F地块也在紧张施工中。

按照计划的节点，春节后就能开放销售中心及板房了。

感兴趣的朋友，不妨多加留意。

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