监管部门和银行撕破脸，这剧情也太罕见了吧！

3月28日，湖南省住建厅突发公告，要求湖南商品房预售资金监管机构暂停与渤海银行的合作关系，直接把渤海银行挂在了黑名单上。

(相关资料图)

粗略看完剧情之后，站长只能说句“离谱”——恒大欠了渤海银行不少钱，于是，渤海银行一边忙着起诉恒大，一边偷偷把恒大项目的监管资金划扣走，置买房人的利益于不顾。

官方让渤海银行赶紧把钱还回来，但它咬紧牙关不还钱，最终被湖南省拉黑。

本以为恒大是最黑的，没想到还有比他们更黑的。

买了恒大的房子烂尾，好不容易看到点保交楼的希望小火苗，又被银行给扑灭了。

恒大业主实惨。

01 死皮赖脸

渤海银行之所以被湖南省住建厅收拾，与恒大的烂尾楼项目有关。

事情可以追溯到2018年，渤海银行株洲分行与株洲市商品房预售资金机构签订《株洲市新建商品房预售资金监管合作协议》，成为株洲市商品房预售资金监管合作银行。

成为合作银行后，渤海银行株洲分行又先后与恒大誉苑（恒大御苑）、北大资源天池等项目的操盘公司签订协议，成为这些项目的预售资金监管银行。2021年3月和7月，渤海银行株洲分行擅自划扣恒大御苑、北大资源天池的监管资金。

后来的剧情，大家并不陌生，以恒大为首的开发商陆续爆雷，烂尾项目暴增，引起了买房人的恐慌。

事实上，早在2021年10月，就已经有恒大御苑的业主担忧项目的监管资金被挪作他用，希望株洲市领导公布恒大御苑的监管账户资金使用情况，让业主们安心。

可能是株洲市住建局对渤海银行太放心了，他们很快就给出了回应：“从资金监管程序到拨付使用，资金均用于项目工程建设，符合监管办法要求。”

株洲市住建局的回应没啥问题，恒大的确没有把监管资金拿走，但让住建局的工作人员万万没想到的是：

渤海银行竟然把钱拿走了。

渤海银行把监管账户的钱偷偷划扣走的原因很直白，因为恒大欠了他们的钱——自2022年以来，渤海银行郑州、成都、大连、西安、长沙、南昌等分行多次将恒大告上法庭，要求恒大还钱。

可是恒大早就没钱了，于是渤海银行直接把恒大项目的监管资金给划扣走了。不只是对恒大，株洲另一个项目北大资源天池的监管资金，也被渤海银行拿走了。

株洲市住建局让渤海银行成为商品房预售资金监管合作银行，是让它看钱的，不是让他监守自盗的——开发商欠了银行的钱，结果银行把老百姓的钱拿走了，我呸！

渤海银行坑的是恒大吗？不，他们坑的是买了恒大房子的老百姓。

从官方通报来看，湖南省住建厅早就发现渤海银行的骚操作了，住建厅也曾督促株洲市住建局约谈渤海银行株洲分行，让他们赶紧还钱，把窟窿堵上。

不得不说，渤海银行的胆儿是真肥，他们坚决不肯把钱吐出来，直到被湖南官方拉黑，湖南省住建厅更是直接将其列为“风险企业”：

“相关部门和单位慎重选择渤海银行股份有限公司及其所辖基层经营单位作为住房公积金、物业维修基金等资金的存储银行，有效防范风险。”

直到发现自己上了官方黑名单，渤海银行才终于给出回应，“正在与ZF部门沟通”。

02 破事一箩筐

自从房地产行业成了霜打的茄子，银行的风评就越来越差了。

前段时间，中指研究院给出了一个数据，2022年全国法拍房挂牌60.6万套，比2021年增加了15.9万套，同比增长35.7%，挂牌金额达到1.4万亿元。

很多坚持不下去的人选择了断供。当然，还有更多的人选择咬牙坚持。这几天，38岁的川大硕士、南方周末前记者失业半年，转行当闪送小哥的消息，也让很多中年人狠狠共情。

在疫情的影响下，银行也受了影响——3月29日，渤海银行公布了2022年年报，跟前两年的薪酬相比，渤海银行去年的年薪有所下降，员工薪酬平均约为47万元，而在2020年、2021年，其员工年薪分别为52万元、51万。

有影响吗？有，但是不多。

再结合渤海银行私自划扣项目资金导致项目迟迟不能复工的新闻来看，这份员工薪酬统计，真是看得人百感交集。

这些年，银行一直都是两头通吃，吃完开发商，再吃买房人，无论谁倒霉，都不可能轮到银行倒霉。

渤海银行这次划走项目监管资金，就是血淋淋的例子。

前些年，开发商私自挪用监管资金，也曾是行业里公开的秘密。经常是开发商打个招呼，银行就睁一只眼闭一只眼地过了。直到楼市爆雷，众多买房人才发现，项目监管资金早就没影了。

现在渤海银行又打开了一个新思路，开发商敢欠银行钱，他们就敢直接划走买房人的钱，千亏万亏，不能让银行吃亏。

这些骚操作背后，最后只造就一种倒霉蛋——无权无势的普通人。

渤海银行不止在监管资金这事上做得恶心，其他操作也不含糊——3月13日，渤海银行因涉及12项违法违规行为被央行警告，并被没收违法所得107万元，罚款1589万元，罚没共计1696万元。

据了解，渤海银行的违规操作涉及占压财政存款或者资金、违反国库科目设置和使用规定、违反征信安全管理规定、未按规定报送大额交易报告或者可疑交易报告、与身份不明的客户进行交易或者为客户开立匿名账户、假名账户等。

与此同时，渤海银行的个人经营贷余额也在暴增，从2017年的不足30亿元，飙升至2022年末的522亿元，此前渤海银行就因经营贷流入楼市遭受过处罚。

看完这些消息，特想问一句：渤海银行是在走钢丝吗？

03 结语

上个星期，恒大的债务重组计划出炉，顺便公布了一些数据，比如恒大总负债将近1.9万亿，目前已经资不抵债，许家印要把1400多亿的美元债重组。

这个星期，融创的债务重组计划也出来了，跟恒大一比，大家都松了一口气——负债规模比恒大差远了，融创这次债务重组还不到百亿。

显然，恒大已经成了新的行业负债标杆，谁都要跟恒大比一比，超过恒大的，那就是惊吓；没超过的，就可以松口气。

不过，看恒大、融创这些房企的负债，再联想到渤海银行的混不吝，最后瑟瑟发抖的不是大佬，而是买房人。

他们本该受到开发商、监管部门、银行三方的共同保护，结果却在一点错误都没犯的前提下，扛下了所有。

买房遭遇烂尾，维权却发现监管资金被挪用；房子不交付，迟迟住不进去，但你依然要还房贷；一旦断供，就会影响征信，甚至房子被法拍。

这是买房买到“天坑”的一整套流程，切记避雷。

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