每日速递：沈阳公积金贷款上限调整到120万贷款年限增加？

发布时间：2023-04-04 10:51:48 来源:栋察楼市

3月30日下午，一则公积金贷款上限提额、公积金贷款年限增加的消息。从整体上来看，网传有多个版本，但是主要集中在贷款年限增加和贷款额度提升这两种情况。

网传多个版本公积金调整政策

网传信息显示：1、公积金贷款额度上限调整，4月1日起，单人72万，双人96万，三人120万元（原政策分别为60万、84万、108万）；2、4月1日起，不分首套、二套，贷款年限都是男65，女60。

(资料图)

消息一出不仅引起众人关注，同时也引发众人的讨论。由于连日来，沈阳市公积金内有多条政策，也让该信息增加了一定的可信度。

对此，在3月30日笔者咨询沈阳住房公积金管理中心，工作人员表示，尚未接到贷款上限提额和贷款年限增加的消息。

由于这两条讯息都表示会在4月1日开始执行，所以在传闻中执行日的第一个工作日，笔者同样也咨询了沈阳住房公积金管理中心，工作人员同样给出否定的答案。

工作人员表示，没有收到公积金贷款额度提升的通知，原则上个人公积金贷款上限为单人50万元，双人70万元，三人为90万元，但对于毕业五年以内的毕业生，二孩、三孩家庭以及高端人才均有1.2-4倍不等的额度提升。所以不同的情况之下，贷款额度也会有所不同。

目前，在沈就业的毕业5年以内全日制本科以上高校毕业生，使用公积金贷款购买自住住房的，公积金贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.2倍（单方60万、双方84万、三方108万）。

已生育二孩或三孩，且孩子未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭(含本地和异地缴存职工家庭，且二孩或三孩由一对夫妻生育)。符合条件的职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.3倍，(单方65万、双方91万、三方117万)。

高层次人才和经认定的其他符合条件人才首次使用住房公积金贷款在沈购买首套自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍，即A类4倍，B类3倍，C类2倍，D类1.5倍。

所以，不同的购房者根据个人情况的差异，贷款额度也会有所不同。

同样对于大家比较关心的贷款年限增加的问题，公积金管理中心的工作人员表示，如果购买新房产品，贷款年限为退休年龄-贷款人实际年龄，若购房者现在是30岁，60岁退休，那么贷款年限为30年。

如果购买二手房，贷款年限为35-二手房房龄，若购买房龄为10年的二手房，其贷款年限为25年，以此类推。

同时，工作人员表示，只有从未使用过公积金贷款买房的购房者可延长5年的贷款年限，但也需要看个人情况而定。

综合来看，目前沈阳公积金政策中关于贷款年限和贷款额度的政策并未调整，由于每个人的情况不同，贷款金额也会有所差异，建议购房者在使用公积金贷款前，携带身份证到公积金窗口进行试算。

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