全球讯息:3.2万/平!广州最新土拍,超10家房企争抢,武汉国企中签!
发布时间:2023-04-04 15:52:10 来源:房地产导刊刚刚,广州荔湾羊城食品厂地块摇号结果出炉!
【资料图】
地块最终由武汉城建摇号竞得,成交价19.3亿元,折合楼面价3.22万元/㎡,溢价率15%。
据悉,参与摇号的企业共12家,分别有保利、招商、华发、五矿、厦门国贸、中海、中铁建、华侨城、中建五局、厦门建发等清一色国家队。
摇号活动现场(图源:拆神)
值得注意的是,该宗地为广州今年土拍首个摇号地块。
15%溢价率或为广州楼市打下强心针
据了解,从广州2021年至今的集中供地,荔湾只出现过一宗高溢价地块,就是2021年首轮集中供地被正荣+越秀联合体拿下的海龙路兴达地块(越秀天瀛),彼时地块溢价率高达27.72%。
图源:克而瑞广佛区域
不过该地块拍出高溢价的背景是,土拍条件还较为宽松,且楼市成交端活跃,开发商流动性充足,后市预期较好。
当然,羊城食品厂地块如此受捧捧,得意的不仅仅是荔湾。对广州而言,这宗被寄予厚望的地块如预期般火热,也是为接下来的土市和楼市打了一剂强心针。
据克而瑞广佛区域首席分析师肖晓文认为,本次羊城食品厂地块的出让受到了十余家的追捧,广州土拍也自2021年首次集中供地之后,时隔近两年再次出现了摇号地块,这一方面得益于2023年房地产行业政策环境的改善和开年市场的复苏,给到了房企更多的信心,另一方面也是因为地块周边配套较为成熟,且坐拥花地河和醉观公园的景观,给未来的产品定位带来了更多的溢价空间。在经历了3月23号首批2宗地块由城投底价成交之后,本次羊城食品厂地块竞拍激烈,打破此前集中供地的萎靡态势进入摇号环节,给2023年广州的土拍开局提了一口气,利于给到后市更多的信心。
地块为什么这么火?
荔湾区羊城食品厂AF0203022、031地块,位于白鹅潭花地河旁,花海路以南、涌岸路以北,距离地铁1号线,11号线(在建)芳村站直线约700米。
地块邻近花地河和醉观公园,黄大仙祠,康有为纪念小学,西侧是广东省中医院芳村医院,景观、生活配套都比较完善,宗地面积31346㎡,计容建面近6万㎡。
地块俯瞰(图源:房天下广州)
从地块步行约700米可到芳村地铁站(图源:房天下广州)
值得关注的是,商业方面更是手握王炸,地块附近就有华润引入的广州首个万象系商业,还有聚龙湾改造也会带来太古汇、太古里两大高端商业。
这意味着,未来这里的居住价值会很高,无论是哪方面的生活需求,都能轻松满足。
荔湾白鹅潭效果图 图源:广州荔湾发布
从开发角度上看,荔湾羊城食品厂地块更加纯粹,开发难度低、成本低。
不同于天河智慧城需要配建高达75000平的人才住房、约8.15万平的商业面积及5660平的公共服务设施面积。
荔湾羊城食品厂地块无需建设大量配套设施及人才住房,仅需配建一所9班幼儿园。
这就意味着,地块对开发商的资金压力、挑战性没那么大。
地块或定位为改善盘
最重要的一点,地块的楼面价对周边有优势,溢价空间更大。羊城食品厂地块有景观优势,靠近花地河的一线位置,限高60米,整体容积率也只有2.8,因此,很大程度上项目定位为改善盘。对比周边一些楼盘:
白鹅潭·悦府主打高端大平层豪宅,130-178-243㎡大户型,首开130㎡秒没,项目整体均价10万/㎡上下。
万汇天地·瑧园主打125-180㎡大户型,狙击改善客群,吹风6.5万/㎡,万汇天地·朗庭主打中小户型,适合刚需群体,低总价会是优势;
保利锦上印要建低密宜居纯板房,吹风价要冲击7万+;
力诚·榕诚湾目前在售85-97㎡三房,均价4.5万/㎡,未来也会上新138㎡和165㎡四房。
周边一二手竞品位置示意(图源:谈房)
也就是说,假如羊城食品厂地块年底入市,白鹅潭、花地湾一片的新盘几乎都是大面积改善户型,刚需群体需求会是一个突破点。
此外,地块周边大部分二手房源,都是20年以上楼龄,价格多在2.8-4万/㎡上下,产品比较老,需要羊城食品厂地块项目来充实市场了。
企业名片:
资料显示,武汉城建集团成立于2020年9月,是武汉市委、市政府贯彻中央和湖北省国企改革精神,整合原武汉地产、建工集团、商务区集团、园发公司、工程咨询部、二零四九和都市产业等7家企业组建而成的,是武汉城市建设的龙头企业。武汉城建集团还加挂武汉市城市更新中心牌子,统筹负责全市城市更新重难点项目的改造建设任务。
重组后,作为城市综合服务运营商,武汉城建集团聚焦城市更新、综合开发、建筑施工三大主导产业,园林生态、设计咨询、城市服务、资本运营四大支撑产业,立足武汉,布局全省,辐射全国,面向世界,项目遍及全国20多个省市及全球多个地区。
来源:广州公共资源交易中心、克而瑞广佛区域、拆神、广州楼市发布、在湾区等
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本刊法律顾问:广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
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