土拍疯狂!地价2W+时代,它的出现要刷新青岛豪宅观!
发布时间:2023-04-09 09:04:44 来源:青岛锐理新媒体触顶!摇号!久违的土拍热度回来了!
9家房企、31分钟触顶熔断、火拼136轮......2023年青岛第一宗摇号竞品质地块,诞生在崂山张村河!
(资料图)
张村河046地块在海信、万科、华润、中建东孚、建发、越秀&地铁、招商、保利、中海的激烈角逐下,触发21045元/㎡熔断价格,进入线下竞品质摇号环节,最终由越秀&青铁摘得。
无独有偶,就在去年第四批次的土拍市场上,一场全城围观的重量级土拍也在张村河打响,张村河南岸地块遭遇了“抢拍”,触发土地熔断后,LS0602-004(1)首发地块被海信夺得,成交楼面地价18975元/㎡,目前案名已经发布——海信君玺。
短短3个月的时间,土拍价格每平米就上涨2070元。伴随着地王记录的不断刷新,市场对张村河板块的未来预期也将不断拔升,板块房价或将进入越级跳阶段!
No.1丨壹
实质上,近两年,无论是地价还是楼市,回归主城早已成大势。
这两年青岛主城区出让的地块不少,包括市南、市北、李沧等核心区域也有土地出让,为何张村河地块能在2023年的开春,得到如此大的关注?
一句话总结就是:作为城市开拓中心源点,崂山“新贵”的张村河板块,无论是从区域战略,还是从已有的城市配套判断,张村河板块已经站上了青岛城市发展和宜居的C位。
按照规划,整个片区发展总面积约为28.6平方公里,作为目前青岛主城区为数不多的有大面积腾空地块的片区,张村河未来的发展不可限量。尤其是作为金家岭金融新区服务区的张村河南板块,在新“地王”的助推下,无疑给板块热度再添一把火。
2022年12月,张村河片区最新规划出炉,崂山区从产业和空间两个维度,将片区定位为“水脉智城”,生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城“五个城”为目标愿景,未来将打造为集生态、配套、商业及居住生态于一体的高端综合区,对标上海杨浦滨江、深圳商务总部园区。
板块将构建具有国际竞争力的现代产业体系,打造科技创新引领、“四新”经济集聚、产城融合发展的科创智谷,重点发展虚拟现实产业园、人工智能产业园及智能制造与工业互联网产业园,以重点项目为引领,吸引巨量总部经济的集聚。
高端产业的集聚,带动周边消费力的升级,未来龙头企业振臂一呼,上下游产业自然一呼而上,将带动更多高素质人才流入,乘数效应将在此爆发。
此外,张村河(崂山段一期)综合治理工程也已开工,按照“三区三轴一园多节点”的空间布局,除运动天地、凌云步行桥、儿童天地、创智云厅等28处景观节点之外,在此你甚至还能一睹国家二级保护动物白鹭的真容,想想是不就很期待?
在官方的重磅投入下,张村河板块的城市界面、板块环境、区域价值以及宜居属性都会迎来爆发式的发展。
可以说,只要你读懂城市价值和趋势的力量就能品位到:狂飙的张村河板块,正是乍现的入场良机。
那么,谁会最先受益?锐理君认为,首入张村河板块的海信君玺项目,可以多看一眼。
No.2丨贰
据了解,海信君玺城市展厅即将于4月15日正式开放。
其实,自项目拿地起就有超高热度,不管是买家还是业内,都纷纷在打探它。锐理君也在好奇,究竟是怎么样的产品,还没面世就吊足了全青岛的胃口?
海信,相信每一个青岛人都不会陌生。深耕青岛27年的海信地产,凭借稳扎稳打,市场占有率和客户认同感稳居青岛市前列。根据青岛锐理发布的榜单显示,2022年海信地产以135.89亿位列青岛房企销售金额榜单第一名。
不止如此,海信地产在高端改善市场已占据举足轻重的地位,在崂山前海一线开发了天玺、天悦、君汇、君澜等多个豪宅,特别是高端产品系“君悦”系,堪称“豪宅天花板”,多个产品斩获广厦奖、詹天佑奖、鲁班奖等国家最高建筑质量奖。
对于海信地产而言,注重实景、坚守品质、死抠细节,因地制宜、做让人引以为傲的建筑是其匠心所在。
海信君玺,与海信君澜、海信君汇、海信天玺、海信君逸等豪宅项目同为海信Top产品系——君悦系。就在君澜即将收官之际,海信地产携君玺应运而生。
No.3丨叁
手握核心资源固然重要,但如何将它与项目和谐融合,才是考验开发商功力的所在。
幸好,海信这样的豪宅优等生,并没有辜负大家的期待,从设计之初便展示出了高超的水准,实现了不少创举。
(海信君玺楼栋铝板外立面效果图)
在外立面打造上,海信君玺不仅采用全铝板外立面,而且作为青岛主城首个使用全铝板的住宅项目,它也划出了极具辨识度的崂山天际线。
一方面,铝板本就颜值高,自带金属光泽感,在阳光的照射下会呈现独有的贵气。近年来一直是头部城市、头部豪宅的专配,代表了城市顶尖豪宅的面子。
另一方面,铝板幕墙相比于传统石材,在“弧线”的应用上更加流畅自然,让建筑在横平竖直的挺拔线条基础上,减少对角,多一份圆融与和雅,彰显居者心境。
除此之外,铝板幕墙的制作、施工成本高昂,约是真石漆的5-7倍,并且具有防火隔热、轻质抗裂等优势,经得起时间的推敲,远高于普通立面的性能,既稳重协调又不失高级感,也为高净值人群匹配了更舒适的人居体验。
(海信君玺项目 社区会所意向效果图)
在过去,海信的高端项目多采用“泛会所”理念,将不同业主会所分置于社区各个组团,以提升整个项目的均好性。
海信君玺则在广泛调研的基础上,首次使用2600㎡超大面积集中式会所,为业主打造圈层平台。因为海信深知,顶尖的圈层社交平台,更是一部豪宅的价值内涵。
整个会所与社区酒店式大堂连接,配备下沉式庭院、篮球场、羽毛球场、乒乓球室、瑜伽室、恒温泳池、酒水吧、书吧、室内儿童游乐区等,一站式满足业主自用及招待亲友的需求。
想象一下:当孩子放学后,可以在游乐区看书、玩耍、交朋友,在学习和娱乐中,逐渐建立起自己的信心和个性;对于老人来说,与邻居聊家常,与老友切磋球技,一切都能在此轻松实现;业主也可以在篮球场、羽毛球场、瑜伽室内马上开启运动模式,不论天气如何,运动都无后顾之忧。
(海信君玺项目 室内恒温泳池意向效果图)
更绝的是,海信君玺还在会所中打造一个“室内恒温泳池”!结束一整天的疲惫工作,带上一副防水耳机就能在自己家门口的泳池游个尽兴。
这般配置,让项目豪宅巨筑的气息扑面而来。
更能激发购买欲的,是项目超高规格的景观配置。
由海信君澜原班园林团队操刀,以崂山霞隐七境为造园理念,打造全景式园林,做到户户观景、步步有景。中心景观区采用了中式造园手法,柔化水岸边界,强化高差体验,塑造多维的空间,借助叠水、塑山、挑台、飞虹、跌瀑等实现景致的层次错落。并通过借景、障景、隔景、移景等手法丰富内部景观,营造出诗画意境的游园体验。
要说景观中庭的点睛之笔,绝对是隐藏于丛林之中的茶室,在这里泡一壶茶、读一本书、谱一首曲,别是一番独特滋味。
(海信君澜 社区茶室实景图)
是的,高净值人群追捧优质资产的当下,这样的豪宅确实让人眼前一亮。而这仅仅是海信君玺精研产品的一小部分,后面还将有更多的惊喜带给大家。
有人说,2023年青岛不缺豪宅,但实际上,像海信君玺这样站着客户角度,不断突破自我、追求创新、坚持做让人引以为傲的建筑,反而是这个时代的稀缺品,也注定少数人才能拥有。
“看过海信君玺,再定青岛改善。”或许即将成为诸多购房者的共识。想要获取先机,4月15日先去城市展厅看看吧!
▲▲ 点击图片 了解项目详情 ▲▲
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