全球快看点丨风向变了，中国新住房制度确立，深圳取消人才房，释放什么信号？

发布时间：2023-04-10 16:46:08 来源:光宇吐楼市

如今解决了房价上涨过快的问题，可是在房子是用来住的不是用来炒的这个定位之下，房价不再大涨大跌，这意味着很多大城市的房价依然高高在上，对于很多年轻人来说依然遥不可及、望房兴叹。

房价不房价的问题暂且搁一边，如果能解决掉大多数人的住房难问题，那么高房价也就成了空中楼阁，与大多数老百姓真的关系不大了。

最近，深圳似乎在对住房问题做大调整。

(资料图)

近日，为配合推进深圳保障性住房体系调整工作，建立与公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房相适应的配套地价标准，深圳市发布了《深圳市地价测算规则(修订征求意见稿)》)。

其中提到，目前正在制订的深圳保障房政策中，取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，新增了保障性租赁住房(细分为政府组织配租和社会主体出租两种类型)、共有产权住房等住房类型。

这些年，可以说各地也是卷得不行，为了留住人才，就要解决好青年人、新市民的住房困难问题。这个思路没问题，大家也清楚所谓抢人才其实就是抢人，甚至可能还是跟买房密切相关，可是慢慢地，这种认知偏差对很多住不起房的人来说很不公平。

尤其是深圳，此前还搞了人才房，据报道，这些人才房的价格比周边商品的房价低不少，大致是商品房价格的六折左右，首批共提供了4422套住房，可谓力度之大。

然而，前不久深圳人才房卖不动的消息备受关注。大概原因在于，一个是因为需要满10年后才可以出售！虽然不是为了炒房，可是10年的交易限制依然把大家给挡在了门外。

另一个很大的原因则是，普遍地段不太好，加上大家收入大受影响，所以都变得不再那么盲目，理性占了上风。所以才会放弃比较优厚的房价让利。

大概是这个原因，让深圳以更快的速度做了住房调整，其实最根本的还是国家政策的导向。

国家已经三番五次强调，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足所有人的住房有所居梦想。我们的优越性就在于要照顾大多数，负责所有人。

所以，深圳此次调整方向，宣布取消原来的安居型商品房、人才住房等住房类型。当然减少不是目的，而是要把有限的资源用在刀刃上。因为在减少的同时还会有增加，就是减少人才房后，将新增保障性租赁住房、共有产权住房等住房类型，同时对保障性住房的租金、售价水平进行调整。

也就是说，把人才房用于更多的需求者。无论是买不起房的，还是租不起房的，都能享受到保障性住房的福利。这样也跟国家的政策方向保持了一致，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足所有人的住有所居梦想。

这是国家规划了未来住房制度的大方向，如果再细分的话，就是将“加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系”。全国推广完成后，也就确立了国家的新时代住房制度模型。

支持人才没错，但如果把有限的资源用于更多的新市民或年轻人的保障性住房，岂不是更得民心？而且也不耽误更优秀人才可以继续分享红利，因为这些年轻人当中也包括优秀人才。深圳需要人才，但更需要年轻人的活力值，要把人留住，就要解决年轻人的痛点！

不仅深圳，全国都是如此，尤其是大城市，为更好地解决“新市民”群体的住房问题，国家已经联合多部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。

从增加供应、完善服务、加强政策支持等方面推出综合举措，加快培育和发展住房租赁市场。

深圳的做法，实际上也是全国正在逐步做的，就是要保障所有人都能够不再为住房发愁，有实力的可以通过市场购买商品房解决住房问题，中低收入者可以选择租赁住房解决住房难题，既包括政府组织的也包括社会组织的。

其实还有一个曾经被忽视的阶层，夹心层，他们上不上下不下，不想租房，可是想买房，钱又不多，所以共有产权住房解决了这个问题，不完全产权，但总价低，这个房子就跟商品房一样。

不过，最后，我建议，应该多吸取北京共有产权住房的一些经验和教训，比如北京中心城区尝试增加共有产权房，地段还将非常好。因为地段对年轻人影响很大。这些年不再搞大拆大建之后，很多老旧小区改造可适当增加建筑面积作为共有产权住房或保障性租赁住房。

真正站在年轻人住房难的角度考虑，那么未来住房制度的完善方向就不会错。深圳的政策调整，正是适应这种趋势。

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