世界观焦点：“经开时代”来临！4幅重磅地块即将挂牌！

发布时间：2023-04-12 17:53:15 来源:克而瑞无锡

2022年无锡人均GDP19.84万元，再创新高，连续三年全国第一！

无锡，再一次被刷屏！

无锡这样的城市，究竟用什么词来形容？ ——江南水乡、温婉含蓄，又或者积极向上、产业强市。

【资料图】

无锡，是长三角五大区域性中心城市之一，在产业的带动下，无锡正以强劲之力向上生长，励志成长为具有国际竞争力的产业创新名城。

如果说一个城市的发展，一定要有一个核心区域的带动，那么于无锡而言，这必定是经开区。

经开区集聚了各种高规格配套和规划于一体，承载着提升城市能级、促进产业发展、示范美好生活的时代使命，是无锡城市发展的先行者和掌舵者，这一点在房地产领域尤为明显。

2023年一季度，经开区商品住宅成交均价31405元/㎡，成为无锡成交均价最高的区域，也是唯一一个单价突破3万元/㎡的区域。

据克而瑞数据统计显示，2023年一季度，无锡商品住宅成交主要集中在90-120㎡、120-144㎡面积段产品上，分别占比总成交的39.24%、26.96%。

由此可见，改善置业已经成为无锡楼市风向。而目前为止，无锡热门的高端改善置业当属经开区。

3月17日，无锡土地市场迎来2023年首次土地挂牌，其中经开区成为供地的主力区域，供应面积9.71万方，占比总供应的49.83%，预计将于4月21日迎来土拍。

而近日，无锡第二次土地预公告挂牌，经开区又预挂牌4幅宅地。

本次预挂牌，经开区4幅宅地总出让面积为22.53万方，占比预公告总面积的41%，且本次预挂牌地块不乏奥体板块、规划中的无锡中心等周边地块。

从第一次土地挂牌到第二次土地预挂牌，经开区的土地供应占比都超40%，经开的土地市场被摆在了重要的位置。

2023年以来，大平层、叠墅产品层出不穷，在已来或来的路上。而经开区已然成为无锡高端改善置业的高地，两次土地挂牌或预挂牌，体现了政府精准供应的土地规则。而待两次土地挂牌竞拍入市，经开区将迎来新一轮洗牌，经开区的房企竞争将会加大，产品也将进一步得到补充。

下面来看看经开区第二次预公告地块详情：

NO.1

具区路与丰润道交叉口西北侧地块

地块出让面积67176㎡，为居住、商业、办公用地，容积率3.0。

地块处于经开区奥体板块，据克而瑞数据统计显示，3月奥体板块是无锡成交最高的板块，作为举全市之力发展的重点板块，区域内高端配套不断完善，高端改善项目也是卖出了加速度。

未来，待地块入市，或可打造成为高端综合型国际社区，涵盖居住、商业、办公多种业态，开发价值高。

NO.2

具区路与立信大道交叉口西北侧地块

地块出让面积67664㎡，为居住用地，容积率1.8。

地块位于仁恒湖滨世纪南侧，交通方面规划中的地铁6号线将从地块周边经过，多条主干道可串联滨湖、经开、新吴等区域，交通便捷；周边狄邦文理学校等教育资源优质，邻近尚贤河湿地公园，未来大型商业、酒店将坐落周边，更有无锡南站、无锡中心等规划，土地价值极为优越。待项目入市后将进一步提升区域人居品质指数。

NO.3

震泽路与华谊路交叉口西北侧地块

地块出让面积21864㎡，为居住用地，容积率2.2。

地块位于经开区与新吴区交界地带，除享有经开区优质的生态环境和生活配套外，还辐射产业强劲的太科园板块，土地价值十分优越。地块西邻华清医院，南侧震泽路在建地铁4号线二期。距新吴万达广场直线距离不足1km，周边还有华庄集贸市场、正中公园、波士顿国际学校、无锡音乐厅（在建）等生活、休闲、教育配套。

NO.4

南湖大道与震泽路交叉口东北侧地块

地块出让面积68573㎡，为居住用地，容积率1.7。

地块位于经开区南湖大道风貌提升重点板块，东至永信路、南至震泽路、西至南湖大道、北至规划道路，产品定位为改善型小高层、局部高层，临近轨道4号线博览中心站及4号线二期（在建）站点，双站点联动重新定义居住片区，东南侧规划有集商业、文娱、休闲等多元业态为一体的一站式综合体，塑造全新宜居宜游场所，400m范围内配套有和风路规划小学、和风路规划中学、规划幼儿园等各学段教育设施，是打造高衍生价值、高居住品质产品的绝佳之处。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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