刚刚!长沙首轮土拍战报出炉!市府、大王山、洋湖3宗地块熔断摇号!

发布时间:2023-04-14 12:03:46     来源:芒果都市

刚刚,长沙第一轮供地正式竞拍。


(资料图片仅供参考)

共8宗地块,目前已有3宗熔断,4宗成交,此外,开福中心013号地仍在竞拍,具体情况如下:

洋湖007号

地块位于洋湖片区,一线瞰湖,紧挨着洋湖映、中建钰山湖以及城发恒伟洋湖地块,目前已经熔断,楼面价7936元/㎡

总面积为43972.87平方米,容积率≤2.0,起始楼面价6901元/平,未设置限价,挂牌要求采用区域集中供冷供热

地块周边有洋湖水街、洋湖湿地公园花海、洋湖科普馆、李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆、宜家、京东、竹塘学校、连塘学校等。

不过位置靠西,与洋湖其它项目相比,到主流的地铁和商业配套都比较远,对岸就是含浦板块,房价差距明显。

市府008号

该地块即观沙岭19号地,位于北辰时光里旁,目前已经熔断,楼面价9085元/平,比江山境高了1000,未来售价2万+是大概率的。(江山境楼面价为8050元/平)

占地43.1亩,容积率≤4.0,建面11.5万㎡,纯住宅用地,起始楼面价为7900元/平,未设置限价。

地块北临8号线地铁站(规划),要建设专用通道,算是TOD楼盘。学校政策应该和招商江山境相同,在片区内学校统筹配套,小学二选一,初中配套南雅观沙岭。

不过,地块面积较小,仅43.1亩,总建面才10万方左右,限制较多。

梅溪湖一期009号

同样地小事大,位于航天医院旁,总占地只有62.6亩,建面12.9万㎡,商住地块,但拿地条件相当苛刻,目前已被湖南瑞鸿智诚建设发展有限公司、 北京天鸿控股(集团)有限公司底价拿下,楼面价5000元/平,未设置限价。

①竞得人须新引入一家《财富》杂志公布的世界500强中前50强企业(2018-2022连续五年)的省级(含)以上总部,该总部注册及纳税地应位于湖南湘江新区,自注册之日起十五年内不得迁离。

②竞得人须新引入一家《财富》杂志公布的中国500强中前100强企业(2018-2022连续五年)的2家控股(或全资)独立法人资格的子公司,该2家子公司的注册及纳税地应位于湖南湘江新区,自注册之日起十五年内不得迁离,其中一家子公司为省级(含)以上总部(与第①项不得为同一家)。

③竞得人引入的上述企业2023-2028年须在湘江新区缴纳的税收地方贡献总额不低于15000万元,其中2023-2025年不低于5000万元,2026年不低于2000万元,2027年不低于3000万元,2028年不低于5000万元。

④竞得人须出资建设1个公园(L05-D14地块,用地面积1781.27平方米)和2条城市道路。项目总价不低于1700万元,竞得人建设支路二时须一并出资不低于310万元负责迁移开关站及电力杆线迁改入地,具体金额以电力部门审核为准。

⑤为提升城市品质和形象,竞得人须出资不低于600万元,用于麓景路西侧临街建筑(枫林路-燕航路)外立面提质改造。

大王山010号

大王山联江板块地块,同样已经熔断,楼面价5980元/㎡,住宅毛坯限价13400元/㎡。

占地98.9亩,容积率≤2.2,建面14.5万㎡,纯住宅用地。

地块临近三环线,与在售的保利锦上对望,中间隔着一个联江公园,但是位置不如保利,一是到地铁更远,二是有三环线不利因素影响。

省府北011号地

地块位于天心区石人村新开铺路以东、新韶西路以南、新联路以西、湘府路以北。被长沙隆欣置业有限公司即龙湖拿下。

012号共占地81.0亩,建面16.2万㎡,整体容积率≤3.0,属纯住宅用地,折合楼面价约5220元/㎡。

相较于同批次拍卖地块,012号楼面价不算高,但相对应的挂牌条件也不少,具体包括:

须在地块外无偿建设建面62149㎡商业物业

须出资扩建一所规划义务制公办学校

出资建设豹子岭路和豹山路

须出资配建地块南侧S05-C14-2的绿地

这两年来,随着城市更新旗号不断掀起,省府新开铺也逐渐热闹,目前地块周边除了超级大盘润府外,中交麓江春望也即将上市。

自贸会展012号地

地块位于长沙县黄兴镇,被城发恒伟底价拿下。

该地块总面积颇大,共占地238.0亩,建面39.9万㎡,属商住地块,商住比为1.2:8.8,容积率B1B2≤4.0、R2≤2.4。

由于是商住地,012号对商业要求也颇高:

商业地块要求100%建设总部商务写字楼、商业综合体、商业街区、酒店等业态(不得建公寓)

须自持不低于20000㎡的商办物业5年;

须引入500强企业子公司以上或其他总部经济单位

今年会展片区整体发力还是挺大,预计后期也会不断有新地块推出。不过目前片区存在的问题也较多,重点如教育,是否真正实现并轨仍未落定。

地块周边目前有包括运达会展湾、新城明昱东方、城发恒伟·会展壹中心、大汉·春和云境等。

开福中心013号地

地块位于开福区精英路以东,工商巷以南,东风二村以西,福乐巷以北,纯纯市中心,截至目前已有5笔出价,起始楼面价8807元/㎡,最高10129元/㎡

市中心房不愁卖,地同样如此,虽不如洋湖、大市府几块地来的火热,但出价仍然不少,毕竟芙蓉路上一次有地拍卖还是2020年限价14800,最终被城发恒伟拿下的那块。

013号地块不大,占地34.7亩,建面6.9万㎡,属纯住宅用地,整体容积率≤3.0,在市中心来说容积率也算偏低。

市中心配套自然没得说,紧邻6号线地铁站和富兴商业,且根据挂牌条件,项目需配建一所幼儿园。

目前,周边在售项目少之又少,主要包括富兴世界金融中心、青熙中心、建发养云等,均价基本都在2万以上。不过市中心的品质住宅向来是不愁卖的,如曾经的东风映。

位置示意图丨仅供参考

梅溪湖二期东014号地

地块位于岳麓区梅溪湖国际新城二期雷高路与雪松路交汇处东北角,被湖南梦想置业底价拿下,成交楼面价6018元/㎡

014号地共占地约63.4亩,建面约11.4万㎡,属纯居住用地,容积率偏低,具体:L09-B05≤2.2、L09-B03、L09-B15≤2.9。

根据挂牌条件,未来项目将集中供冷供热,且集中供能接入面积不低于8万㎡。

目前,项目周边在售项目不多,主要为碧桂园博萃梅溪及绿城招商·桂语云峰。

不过,有两暂未开盘、未开价的新项目,地块一旁即为保利,楼面价约6698元,隔壁梦想另一地块楼面价约5500,中联重科则不到3000,所以纯从楼面价谈价格优势不高。

来源:地产BBC

编辑 | 李好

一审 | 张雪

二审 | 许志强

三审 | 唐宏顺

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