全球聚焦：2023年，农村房子将实行3大整改方案，“应拆尽拆”！

发布时间：2023-04-15 16:00:24 来源:教育姿态侃

现如今，我国农村的村容村貌相较于几年之前已经有了极大的变化，很多家庭在自己家的宅基地上纷纷盖起了自建房，虽然这确实一定程度上满足了大多数人对于住房的需求，但是却也带来了一系列的问题，对于自建房不规范的现象，国家也会进行一定的整改。

1，先批后建

在开始兴起自建房的前几年，当时由于各种配套制度还不够完善，有关部门对于自建房的审核机制还不够完善。

(相关资料图)

当时，大众一方面不够了解土地管理部门的建设流程规定，同时也缺少一定的理论知识，导致出现了众多的不合理占用耕地、违规搭建房屋等自建房的出现。这对于我们现如今推进村容村貌建设、农业振兴建设、土地资源的保护等工作都是不利影响。所以，这些不和谐的现象急需要整改。

现在，一户一宅的制度下发之后，也就查出了一些一户多宅的家庭，对于已经出现的违规搭建的房屋，国家会给予合理的规划处理。对于之后建设的自建房，必须要在拿到“批准书”和“许可证”等证明材料之后，才可以在规定范围之内展开工程施工。

在建房之前，集体会根据家庭的人口、现有土地面积等数据来设计每家的建房合理的占地面积。建房成功之后，也会有专业的工作人员来验收建设成果，因为也是会存在建房过程中出现违规的情况，只有通过审核，才能拿到“验收意见表”，这之后才能去办理相关的登记手续。

2，一户一宅

顾名思义，一户只能有一套自建房，这一规定具有一定的强制性，在我国的《土地管理法》中有明确规定，一户有且只能有一套房屋，并且限制房屋建设面积，在不同省份范围内，对于自建房面积的核定标准不一致，以当地的规定面积为基准，不可以逾越规定面积。

但是，假如一户名下有多套农村老房子怎么办？只能选择其中一套改造为自建房。所以，这一政策也是不容许钻空子的。同时，“一户”的核定标准是按照户口来作为等级准则的，不管户口上有多少人，一个家庭就是一户，并不是人口数量多，户就多的。

这样一来，对于国家的土地资源做到了很好的保护，同时，也促进了资源的合理配置，避免了一些住房资源的浪费现象。

3，限制层高

我们知道，在城市，开发商盖的居民楼在七层及以上就需要安装电梯了，这其实也是对于层高的限制方式之一，同样的，咱们农村的自建房也是有楼层高度限制的。

目前，根据国家对于自建房的层高限制规定，建设楼层在3层及以上的高度的话，需要得到有关检测机构的核验合格证明，尤其，非营利的自建房大多都是不允许建设层高超过3层的，也就说，在未经过机构合理检测之前就建设超过3层高的自建房，是违法的。

所以大家在建设之前一定要与施工设计团队协调清楚，根据设计图纸合理施工。当然，如果是有需要建设超过3层高的房屋，也是可以去当地申请的。

总之，在农村建设越来越受到重视的今天，农村的房屋建设问题不可避免的会受到更多的重视，一系列的规则政策也都在陆陆续续的完善，大家也不必惊慌，政策的制定一定是符合当地发展实际的，假如真的出现了一些不当的建设问题，可以及时去当地政府说明情况，请求帮助，切忌隐瞒、欺骗。

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