全球观焦点：孟专家谬矣！房产税征收，为何不能走在个税征收的老路上？

发布时间：2023-04-16 06:44:17 来源:匀枫财技大兜底

最近，原中房集团董事长，也是我国著名房产经济学家孟晓苏教授，针对房产税的未来征收频频发言，他提出房产税可以制定的原则最简单，反而可能最公平。总结来说，那就是“见房就征，见证就退，小产权房先征”。

【资料图】

但是这真的公平吗？会不会就像个税一样，最后普通工薪阶层变成了纳税的主体，而那些高薪人士和富豪人士反而成功逃过了纳税义务？个税征收的弊病，在全球各个国家都体现出来了。就连特斯拉老板马斯克也在大声疾呼，发现那些富豪和高薪人士采取各种方法在避税，但是只有劳动者每月领完薪酬之后，在老老实实纳税。

再回到房产税的征收原则，孟晓苏专家提出的观点，简单的概括，那就是先把钱收上来，然后再推出一些所谓的房产税的退税政策，民众依据政策申请退税，同时因为小产权房没有交过土地出让金，那么就从小产权房开始试点，而且收取重税。总体来看，像不像个税的征收原则，先征后退？

如果这个原则推行的话，那么对于普通民众来说，那就是每年都要为自己唯一的房子先缴税，然后再去申请各种退税。在缴税阶段，税务部门给一个数字就能收税了，但是到了后续申请退税阶段，普通民众就需要自己学自己申请。如果政策理解不到位，还可能最终退不下来。在有的时候有可能房产税的情况要比个税还复杂，民众利益很容易受到侵占。

但是对于那些高净值人士或者富豪人士，他们就不存在这样的烦恼了。因为他们可以聘请专业的税务师，仔仔细细研究各种退税政策，找寻其中最宽阔的退税空间，用足各种政策来申请退税。即使自己拥有多套房产，也有可能最终能全部退税成功，就如同现在在个税缴纳中发现的问题一样。

个税是按照收入取得来缴纳税收，之后第二年再做汇算清缴，计算是否补税或者退税。如果没有取得收入呢，那自然你就不需要交税了。同样，如果有着税务师的规划，那么可能缴纳的税率非常低。所以目前在个税缴纳中，就存在着各种各样的避税方法，他们合法，但是不合理。

其中一种现象就是一些有钱人干脆就不领工资，平时的各种花费以及奢侈品消费，全部使用旗下的控制企业来承担。没有工资所得，所以也不需要交个税，但是仍然可以享受私人飞机，乘坐豪车，吃的是高档宴席，拎的是高档包包。未来在使用企业金中的各项优惠政策，最终控制的财富，但没有缴纳任何个税。

那么房产税的征收其实就不能走回个税的老路，这样的结果，也变成了普通家庭变成了纳税的主体，而富豪阶层拥有多套房产却成功的避税了。房产税的征收其实还是最终需要按人或者按家庭摸清拥有房产的数量，按照面积或者数量进行征收，而不能采取先征后退的方式。

其中的关键，那就是全国的房产信息联网查询和摸底。在目前大数据时代，这个工作已经非常简单了。但是到目前为止，到底有没有做成，其实背后有着更深远的其他原因。不要在房产税的征收上，误伤了普通民众。

另外针对小产权房先行征收，这更是一种谬论。没有补交土地出让金并不是房主的意愿，而是由于历史问题造成的，所以不能由房主来承担。坚决反对房产税简单粗暴的推行，因为最终的结果那就是，普通民众变成了房产税的承担者，金融机构变成了征税的获利者，而那些高净值人群或者富豪人群，反而通过各种方法能够成功逃过。

房产税早晚要开征，但是一定不能按照个税照葫芦画瓢，方案要更利用普通民众和普通家庭的利益。

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