当前时讯：大校场，冲击6万/㎡？

发布时间：2023-04-17 11:56:21 来源:汪先生侃房

期待已久的金茂大校场G27地块，正式官宣了案名，定为秦淮金茂府。

这也是南京第二个金茂府系产品。（金茂南京的首个府系是河西金茂府）

翻开南京豪宅风云录，必然少不了“金茂府”这个名字。

(资料图片仅供参考)

一直以来，金茂都是以品质、高端闻名的开发商，“金茂府”更是金茂旗下的金字招牌产品，在高端市场上长期占据较高的市场热度和行业影响力。

以河西金茂府为例：

2019年12月29日，首开售罄；

2020年4月3日，开盘售罄；

2020年6月4日，开盘售罄；

2020年6月29日，开盘售罄；

2020年11月27日，开盘售罄；

2020年12月28日，开盘售罄……

作为南京第一个也是目前唯一一座金茂府，河西金茂府是六开六罄。

在凭借“现象级热销”震撼高端市场之后，去年7月，金茂又花巨资在大校场拿了一幅地王，再度成为全城焦点。

去年7月12日，在南京市2022年第二批次土拍中，南部新城大校场G27地块经1轮竞价，被金茂集团以底价45.4亿元拿下，楼面价16036元/㎡，未来不设毛坯最高限价，该地块也是此轮土拍中的总价地王。

作为当时那一批次的地王，开发商当场放话，该项目房价预计冲6万/㎡，赶超河西南，引起了不少人关注！

金茂G27位于大校场跑道旁，是大校场正核心的地段，东至神机营路，南至校场大道，西至规划公园绿地，北至机场跑道公园，周边将有3条地铁线在此交汇（地铁6、10、16号线）。另外，周边有中芬中心、中国第二历史档案馆，不动产档案馆，金地商置综合体，南外等优质配套资源。

这幅地是30万方大体量的综合体项目，项目将打造TOD综合体项目，包含一栋200米高层地标、商业、办公、高端住宅等。

该幅地块出让要求非常高，其中提到：为建设高品质新城，本项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。

其中住宅部分预计4月开放展厅，最快六月首开，将打造8栋高层产品，户型面积140、190、240㎡。

目前项目对外的含包放风价5.4-6万/㎡。

其实在去年拿地之后，开发商就当场放话：要打造大校场标杆，房价要冲6万/㎡，赶超河西南！虽说这是一幅不设毛坯限价，实行差异化定房价的楼盘。但要想把房价卖到6万/㎡，开发商真的还需要努力。

首先说说大校场目前的新房市场情况

目前，大校场在售和待上市楼盘共有19家，其中有5家楼盘待入市，14家楼盘在售且房源充足。

5家待上市楼盘：金茂G27、伟星誉璟府、金基新睿樾府、绿城凤栖潮鸣、保利G02；

14家在售楼盘：金基璞悦和园、金陵华夏中心、金地大成汇文府、金地大成雅境、奥体建设云尚紫薇、保利文华、琥珀云台、华润润鸿府、南钢三金睿境、中北金基璞悦隽园、华润润淮府、云萃府、翡丽铂湾、云锦四季、南宸紫阙。

说到内卷，今年南京最卷的板块非大校场莫属。

这么大的供给量，让原本大家都看好的大校场变得不再稀缺。各家为了争抢客源都是先卷户型，再卷装修，各家产品同质化很严重。

再说说开发商为何这么狂？

秦淮金茂府从网上流传出来的户型面积段140、190、240㎡，可以看出开发商的野心。

因为这三种面积段在河西金茂府里都能找到。

155平三房

190平四房

230平四房

有可能秦淮金茂府会直接copy河西金茂府，河西金茂府前期的开盘价格（含包）也是突破了6万/㎡。

值得一提的是，金茂作为央企，在南京打造的多个项目都备受人追捧，例如南部新城的云澜尚府、金茂府等，无论是选址还是项目品质堪称标杆级作品。

如果照搬河西金茂府，不论是品牌效应还是产品力都算得上大校场的顶流了，也难怪开发商敢喊6万/㎡的原因。

秦淮金茂府未来房价是否会突破6万/㎡呢？我们一起拭目以待吧！

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