2023年农村宅基地最高可以申请多少平？超面积怎么办？答案来了！|最新资讯

发布时间：2023-04-29 09:05:08 来源:植物洞察

(资料图)

宅基地作为农民最基本的生活保障，每一户家庭都有权益申请使用它。但是农民虽然有权申请和使用宅基地，《民法典》第三百六十二条规定：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。值得一提的是宅基地的所有权却并不是农民的，而是归村集体所有。所以农民除了在本村之外可以流转宅基地之外，包括城镇人口以及外村人员都是不能流转的。

那么很多农民朋友就要问了，农民申请宅基地的时候是不是想申请多大就申请多大呢？最高又能申请多少平方米的宅基地？建房的时候宅基地超面积了怎么办？

根据《农村宅基地管理办法》第九条规定：农村村民一户只能拥有（申请）一块宅基地，宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地）。使用耕地作为宅基地建房最高不得超过125平，如果是使用除耕地之外的其他土地作为宅基地的话最高不得超过140平。除此之外如果农民在建房的时候是使用荒地、荒坡的，则最高可以申请不超过160平米的宅基地。

除此之外对户也有了明确的规定，例如3人以下的认定为是小户，申请的宅基地不能超过75平。3人以上5人以下的认定为是中户，申请宅基地不能超过110平，6人以上的认定为是大户，申请宅基地面积不能超过125平。总而言之就是家庭成员越多以及申请的土地是非农业用地的，申请的宅基地面积就越大。

值得一提的是，并不是所有的地方都是按照这个标准来的。因为每个省份情况不同，因此每个省份都有自己制定的《农村宅基地管理办法》。以贵州省发布的《贵州农村宅基地管理办法》为例，其中在十一条规定：市辖区及人均耕地在1/15公顷以下的县级市，农村村民在申请宅基地的时候不得超过135平米，人均耕地在1/15公顷以上的县级市，农村村民申请宅基地不得超过200平米。

很多朋友就要问了，这点宅基地哪够建房，如果在建房的时候宅基地超面积了怎么办？要知道以前在农村一般宅基地超面积了要么整改到位，要么拆除。但是现在方法变了，根据2023年中央一号文件第二十三条指出。要稳慎推进农村宅基地制度改革试点，这里的试点其中就包括农村宅基地超面积解决办法，宅基地超面积付费试点。

什么意思呢？顾名思义就是农民曾经宅基地超面积（例如“一户多宅”）或者是现在宅基地超面积的超出部分不再“一刀切”的认定是违建或者拆除，而是改为收费试点。总的来说宅基地超面积越多价格就越贵，因为收费采取的是阶梯式收费，和咱们生活用电收费模式差不多，用的越多价格越贵。现在这个政策已经在几十个市县开始试点施行。

例如湖南省岳阳市汨罗市川山坪镇为例，根据川山坪镇发布的《川山坪镇农村宅基地有偿退出、退出暂行办法实施方案》规定：当地农村村民在使用宅基地之后超出本省、自治区、直辖市规定规定宅基地面积的，超出30平米以下的按5块钱收费（暂缓收费），超出30-60平米的每年每平米收费8块钱。

超出60-100平米的每年每平方收费10块钱，超出100-150平米的每年每平方收费12块钱超出150平米以上的则收费每年每平方15块钱。例如村民宅基地超面积了100个平方，那么他每年就得交1200块钱才可以继续使用超出部分的宅基地了。除此之外，像海口市琼山区、广西省贵港市覃塘区、云南省瑞丽市都开始施行宅基地超面积收费试点。

好了，今天的文章就写到这里了。大家对于2023年农村宅基地最高可以申请多少平？超面积了怎么办？这些疑问还有哪些不明白的吗？可以在下方评论区留言，大家一起参与讨论。

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