2023年4月总结 | 政策篇:全国层面持续求稳,长沙五一后将受理“带押过户”-快看点

发布时间:2023-05-01 13:44:30     来源:克而瑞湖南区域

4月政策依然以“稳”为主,没有大力度放松性政策出台,部分热度过高城市甚至开始政策加码。长沙4月二手房政策开始发布征求意见稿,同时仍将“保交楼“作为重要任务。

01


(资料图片)

全国层面

全国层面持续求稳,LPR连续8月不变

一季度全国层面无论是金融政策还是其他政策都以房地产稳定过渡到新的模式为主,全面实现不动产统一登记则是为房地产市场开启新篇章做了前期铺垫。

一季度商品房销售额持续上涨,LPR连续8月不变,房地产市场求稳

2023年一季度房地产开发投资下降5.8%。全国商品房销售面积29946万平方米,下降1.8%;商品房销售额30545亿元,增长4.1%。商品房销售额连续两月上涨,细化来看,部分城市涨幅甚至超过2月份。

(来源:国家统计局)

房地产回温迹象明显下,4月全国层面仍以“稳“为主。4月20日,央行最新贷款市场报价利率(LPR)出炉!1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,至此已经连续8个月保持不变。

同时,2月份,符合首套利率动态调整的38城中,已有石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。随着房地产市场逐渐回暖,房贷利率或有回调的可能。

持续改善新市民金融服务,推动房地产业向新发展模式平稳过渡

当然,为保持房地产市场稳定,保证交付,金融端也将持续改善。

4月14日,据银保监会和中国人民银行分别针对供需端提供金融支持。保监会,将为新市民住房消费提供金融支持;中国人民银行也为做好保交楼工作,积极化解优质头部房企风险,加快完善住房租赁金融政策体系,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

对比来看,LPR利率虽未降低,但金融端政策仍在供应端和需求端双向进行放松,可见在保交楼获得实质进展之前,即使后期LPR利率回升,仍将维持低位水平。

我国全面实现不动产统一登记,或将促进房地产市场进入新的模式

自然资源部部长王广华4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布,我国全面实现不动产统一登记。

全面实现不动产统一登记,一方面有利于居民办理,省下过多的程序,另一方面这也是房产税的基础,促进房产税的推进。

02

地方层面

政策分化,高热城市不排除加码可能

地方层面仍因城施策,房地产市场走向平稳,回温迹象不明显的城市,政策继续放松,高热城市则开始加码。政策的分化再一次体现了中央和地方对于房地产求“稳”的主方向。

部分城市政策放松趋势明显外,房票安置开始从三四线城市蔓延至二线城市,南昌、南京等城市纷纷开启房票安置,南昌甚至在房票的基础上还有购房优惠,在可用放松政策不多的城市而言,政策底线将不断刷新。

北京、深圳两大城市连续两月供求量价同比上涨,市场高热。两大城市政策纷纷开始加码,北京补充了土地竞买要求、深圳则开始整顿经营贷转贷,未来市场持续向好下,不排除继续加码的可能。

03

湖南政策

长沙人口指标向好

五一后将受理二手房“带押过户”

2022年长沙人口增量18.1万全国第一,人口的持续回流有利于长沙房地产市场的发展,再加上GDP突破1.4万亿等宏观指标向好,作为全国政策示范城市,长沙未来政策大范围松动的可能性不高,这从二手房政策反复可以看出。

但4月20日,长沙市自然资源和规划局发布了关于《长沙市推广二手房“带押过户” “带押变更”模式工作方案(征求意见稿)》(以下简称《方案》),面向社会公众公开征求意见。同时,据最新消息,预计“五一”节后可受理该类业务。

多次反复主要有两方面的原因,一是前期网签四年的政策力度较大,有可能影响目前长沙新房和二手房市场的平衡,不符合求“稳”的最初目标;另一方面则是中央的总基调下,二手房简化流程势在必行。

除此之外,长沙为恢复市场信心,保证保交楼的顺利进行,长沙4月24日发布23条稳经济措施。

长沙保交楼表现来看,阳光城月亮岛地块以及阳光城翡丽湾均已被收购、恒大滨江左岸也由梦想置业接手、绿地V岛正常进行施工,4月组织工地开放日……长沙保交楼工作进行的较为顺利,进一步提升了购房信心,为房地产市场恢复起到了较大的促进作用。

随着长沙房地产市场基本面朝着健康方向发展,再加上保交楼的顺利进行以及全国主基调维稳,未来长沙楼市以温和政策为主,在确保楼市持续复苏的同时保证楼市的稳定。

来源/克而瑞湖南

撰写/钟玲

版权申明:本文版权归克而瑞湖南机构所有,未经许可与授权,严禁转载。

如需转载和合作,请致电19892894436(微信同号)。

免责声明:本文中的内容和意见仅供参考,并不构成对所述城市的出价或评估,我司对使用本文中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。

标签:

精彩推送

乘用车市场信息联席会发布数据 10月乘用车市场零售为184万辆

11月8日,乘用车市场信息联席会发布数据显示,今年前10个月乘用车市场零售达1671 6万辆,同比增长3%,...

2022-11-09

至正股份发布公告 拟1.19亿元收购苏州桔云51%股权

11月8日晚间,至正股份(603991)发布公告称,公司与SUCCESS FACTORS LIMITED签署了《购买资产协议》,...

2022-11-09

旅游合同暗藏猫腻 中消协点评这些属于不公平条款

11月8日,中国消费者协会官网发布《不公平格式条款点评系列九:旅游领域不公平格式条款点评》,其中针对...

2022-11-09

天键股份IPO排队近11个月 天键股份冲A胜算几何

在同行业企业迪芬尼、豪恩声学IPO告败后,电声产品制造商天键电声股份有限公司(以下简称天键股份)也向A...

2022-11-09

MSCI入摩“三步走” 三年MSCI主题基金不断涌现

自2019年11月8日,美国明晟公司(又称摩根士丹利资本国际公司,MorganStanleyCapitalInternational,以下...

2022-11-09

上海楼市重磅!支持多子女家庭购房,最高可贷144万

上海楼市重磅!支持多子女家庭购房,最高可贷144万,购房,限额,首付款,上海市,贷款额度,上海楼市,住房公积金

2023年4月总结 | 政策篇:全国层面持续求稳,长沙五一后将受理“带押过户”|世界看热讯

2023年4月总结|政策篇:全国层面持续求稳,长沙五一后将受理“带押过户”,房票,交楼,二手房,商品房,房地产,

2023年4月总结 | 政策篇:全国层面持续求稳,长沙五一后将受理“带押过户”-快看点

2023年4月总结|政策篇:全国层面持续求稳,长沙五一后将受理“带押过户”,房票,交楼,二手房,商品房,房地产,

99岁芒格警告:美国银行业堆满了“地产坏账”|天天快播

99岁芒格警告:美国银行业堆满了“地产坏账”,芒格,巴菲特,美国银行业,伯克希尔哈撒韦

奔驰b标志是什么车_奔驰b标志是什么车?

奔驰b标志是巴博斯车,巴博斯旗下的车型有:巴博斯g级、巴博斯m级、巴博斯s级、巴博斯gls、巴博斯a级等。以

同比增长302% 广汽埃安4月销量4.1万辆 今日观点

5月1日,广汽埃安发布数据显示,今年4月销量为4 1万辆,同比增长302%,环比增长2 5%;今年前4个月,累计销

深港“第一口岸”今年累计客流破千万

深港“第一口岸”今年累计客流破千万---记者30日从罗湖边检站获悉,自2月6日全面恢复通关以来,有深港“第

中国老百姓的钱,就是这样悄悄消失的|环球热议

中国老百姓的钱,就是这样悄悄消失的,货币,纸币,房价,中国,印钞机,通货膨胀,银行业危机

环球微头条丨上海实施多子女家庭住房公积金支持政策 5月1日起执行

据“上海公积金发布”消息,为贯彻落实《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》(国卫人口发〔

还“世界最大的金融恐怖分子”,印度卢比是想取代美元地位吗?|环球讯息

还“世界最大的金融恐怖分子”,印度卢比是想取代美元地位吗?,美国,欧洲,俄罗斯,恐怖分子,印度卢比,债务上限

芯片寒冬!韩国四月出口持续低迷,一季度对华出口重挫,程度“无出其右”-短讯

芯片寒冬!韩国四月出口持续低迷,一季度对华出口重挫,程度“无出其右”,韩国,半导体,芯片寒冬

碳酸锂价格大跌引发蝴蝶效应 电池企业一季度业绩分化|环球快报

【碳酸锂价格大跌引发蝴蝶效应电池企业一季度业绩分化】碳酸锂价格大幅下跌引发的蝴蝶效应正逐渐显现。电池

疯狂!淄博烧烤店主为劝退游客自己刷差评 犄角旮旯里的烧烤店都能被发现

近日,山东淄博,藏在犄角旮旯里的淄博烧烤店,被网友发现后,门口停满了车,老板再也不能躺平”了。网友看

【环球新视野】上海楼市大消息!支持多子女家庭购房,最高可贷144万

上海楼市大消息!支持多子女家庭购房,最高可贷144万,购房,首付款,上海市,贷款额度,上海楼市,住房公积金,共

焦点报道:老凤祥黄金价格今天多少一克(2023年05月01日)

老凤祥黄金价格今天多少一克(2023年05月01日)每日更新

视讯!提高行政效率的途径和方法有哪些_提高行政效率的途径

1、1合法行政。2、行政机关实施行政管理,应当依照法律、法规、规章的规定进行;没有法律、法规、规章的规

实时:日本怎么了?贸易逆差20个月

日本怎么了?贸易逆差20个月,日本,货币,财务省,东南亚

韩国对华出口暴跌

韩国对华出口暴跌,韩国,进口额,出口国,中国海关总署

【全球新要闻】上海实施多子女家庭住房公积金支持政策:家庭最高可贷144万元

上海实施多子女家庭住房公积金支持政策:家庭最高可贷144万元,贷款,限额,上海市,支持政策,住房公积金

临汾平阳高中录取分数线2022_临汾平阳-全球微资讯

1、因为临汾古代叫平阳,所以称为平阳古城。2、平阳由来:《帝王世纪》称:“尧都平阳”,即今临汾。3、《

美国家安全顾问沙利文辩称:美国不想与中国脱钩_天天播资讯

美国家安全顾问沙利文辩称:美国不想与中国脱钩,中国,白宫,耶伦,沙利文,华盛顿,美国家安全顾问

干货!巴菲特20句经典语录 听进去的都赚钱了

过去几十年里巴菲特经常以演讲写信等方式向外阐释自己的投资理念人生智慧以下是从巴菲特致股东信以及网络上

美政府“决定介入”,数家金融机构或将购买第一共和银行资产-每日速读

参考消息网4月30日报道据法新社纽约4月29日报道,一位知情人士说,美国金融当局已经联系了数家金融机构,希

万物云朱保全:做好平常事,成就不平凡

万物云朱保全:做好平常事,成就不平凡,万科,平常事,物业费,万物云朱保全

当前快报:限流!限流!55元上厕所?火锅店睡满人?紧急回应!新华社三连评

游客进景区上厕所要收55元门票官方通报:景区闭门整改4月30日晚,桂林市旅游市场综合监管工作领导小组办公

环球热讯:贵州9个市州中,贵阳、遵义、六盘水,哪个城市工业实力比较强?

贵州9个市州中,贵阳、遵义、六盘水,哪个城市工业实力比较强?,遵义,贵阳,毕节,黔南,贵州省,六盘水站,产业

重庆人民广场举行五一升国旗仪式_世界观点

2023年5月1日7时30分,在重庆人民广场,举行隆重的五一升国旗仪式。伴随着激昂雄壮的《义勇军进行曲》,鲜

5月投资前瞻:数字经济还有机会吗?-全球快讯

5月投资前瞻:数字经济还有机会吗?,金融,云计算,投资前瞻,数字经济

全球讯息:印度人口到底哪天超越中国,不做人口普查,可能永远也不知道

印度人口到底哪天超越中国,不做人口普查,可能永远也不知道,印度,国民,莫迪,政府,种姓,人口普查,第一人口

大学生日照旅游攻略,日照旅游说走就走

大家来万平口需要调好时机,五一节假日的时候,这里流量会很多,如果宝宝们不想被人流拥挤,可以选择其他景

房屋产权登记确权颁证“山西经验”在全国推广 今日关注

原标题:房屋产权登记确权颁证“山西经验”在全国推广4月25日,全国自然资源和不动产确权登记工作会议召开

雄安新区发放新一期数字人民币消费补贴 全球观热点

雄安新区发放新一期数字人民币消费补贴,抢券,满减,红包,消费券,习近平,雄安新区,消费补贴,数字人民币

全球通讯!等等党又赢了!机票酒店一夜降价 冲吗?敦煌“堵骆驼”了;长沙景点队伍排到隔壁景区;官方:不建议前往大唐不夜城

五一假期第三天,占据热搜的仍然是“人从众”和“堵堵堵”,与此同时,五一次日的机票和酒店悄然降价,网友

当前速讯:早餐英语单词_早餐英语

1、标准的用havebreakfast用eatbreaskfast和takebreaf

法国第一季度经济继续增长 家庭消费持续下降|环球今日报

法国第一季度经济继续增长家庭消费持续下降,法国,家庭消费,经济数据,国内生产总值

【世界新视野】报告:前4个月保利发展销售额1556亿元排第一,地产行业有修复预期

报告:前4个月保利发展销售额1556亿元排第一,地产行业有修复预期,房地产,保利发展,滨江集团,保利地产,地产

焦点滚动:一季度23个省份GDP增速超全国平均水平

一季度23个省份GDP增速超全国平均水平,广东,宁夏,省区市,平均水平,gdp增速,社会发展统计公报

英国最大护士工会开始新一轮罢工

英国最大护士工会开始新一轮罢工

4月地方政府债存量余额为368,764.28亿元 当前速看

4月地方政府债存量余额为368,764 28亿元

青浦首批“土拍”火爆,那么大虹桥板块后续地块在哪里?

青浦首批“土拍”火爆,那么大虹桥板块后续地块在哪里?,青平,土拍,徐泾镇,大虹桥,青浦区,住宅项目,虹桥板

银行将200元转成200万,发现时储户已将钱花光,责任谁承担

银行将200元转成200万,发现时储户已将钱花光,责任谁承担,储户,存款,钱花光,银行卡,银行账户

全球最资讯丨一季度 贵州大数据领域超额完成投资目标

一季度贵州大数据领域超额完成投资目标,贵州,贵阳,贵安新区,大数据领域

韩国舆论担忧韩政府现行外交政策加剧地区紧张局势

对于美韩首脑会谈同意升级对韩国提供所谓“延伸威慑”,并发表《华盛顿宣言》称,将扩大美韩核危机磋商等,

说走就走!近四成游客旅游都是为了吃 天天速看料

(央视财经《经济信息联播》)多家线上旅游平台的统计数据显示,美食已成为影响旅游行为决策的关键因素之一

天天快报!涨幅1万元 野马斯派卡部分车型调价

[本站车型调价]日前,我们从官方获悉,2021款野马斯派卡三款车型指导价格调整,均上涨1万元。据悉,相关车

催生发展动能 加速融入生活

催生发展动能加速融入生活,文博,生活,南通市,覆盖面

人身险转型需多元发力

人身险转型需多元发力,寿险,银保,险种,人身险,健康险,保险公司

美媒:美国数家大型银行已提交收购第一共和银行的报价

美媒:美国数家大型银行已提交收购第一共和银行的报价,美国,联邦,美媒,中标者,摩根大通,第一共和银行

精彩推荐