假期前夕就一直有人问我，放假有什么安排？

笑S，作为一枚地产狗，假期不去验证市场热度，还想做什么呢？

(资料图片仅供参考)

恰好，最近南沙传出“史诗级”利好，限购政策放松，到底是否真有其事？市场热度如何？

带着疑问，小前线今天去盘了南沙几个板块。

亭角

热度+内卷并存

第一站首先来到亭角片区。无他，驾车走南沙大道进南沙主要的楼市板块，必定会经过亭角。

这里目前汇集了保利南沙天汇、越秀滨海花城、中铁阅江来、华宇凤凰艺术岛共4个楼盘，正面刚的味道很浓。

在后3者扎堆的原梅山糖厂地块，甚至还出现3盘售楼部标识PK的盛况，拼的就是谁够闪瞎眼。

小前线这次主要是看最新开放的越秀滨海花城，用一个关键词来形容，必定是“抢客”。

无论是进去售楼部，还是看完房出来，路上除了周边几个盘的销售趁机拉客，连中介也来撩客，你想买什么板块、什么类型的盘，他手上都有资源。

说回看的楼盘，假期第一天，售楼部里面也确实挺旺丁，看样板间的买家也是一波接着一波。

最主要原因，还不是因为价格！楼盘目前正在接受认筹锁房，筹金2万，预计价格1.8万-2.15万/㎡，主要看具体户型、朝向和楼层。

港真，目前在南沙，距离蕉门金洲不远的地方找“1”字头新盘，谈何容易。

而且，楼盘自带12班幼儿园+54班九年一贯制学校，相比其它几个楼盘都有优势。

△项目效果图

产品方面，首推75-83-97㎡三四房户型，掐指一算，总价最低140万左右就可以入手一套小三房，不能说不香。

75㎡、83㎡都是都是传统直厅格局，都是2+1房的设计，不同之处在于75㎡户型为北向且只有一卫，83㎡户型南向并且带主套，总价相差十几万，“睇餸食饭”吧。

△75㎡（左）83㎡（右）户型图

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97㎡是横厅3+1房带主套，主要优势是节省过道面积，主卧南北对流双飘窗，其它卧室、卫生间、厨房都有不同程度的赠送面积，实用性高。

△97㎡户型图

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对了，关于最近疯传的南沙松限，楼盘销售表示确有其事，已经开始实行（详情戳）

对于在广州限购区有2套房的本地家庭，只要在南沙无房，都可以再买一套！但是必须全款，就看买家能不能或者愿不愿意一下子拿出100多万了。

横沥岛

又有江景新盘加入群聊

没错，十几个盘同台battle的横沥岛，今天又有新成员星河江堤春晓正式加入群聊。

实际上，楼盘在去年下半年就在灵山岛尖开放了异地接待处，今天正式开放现场售楼部以及实体样板间，最真实的格局、景观都直接展示给你看。

毕竟是全新开放，现场的人气也不差，即使是午饭时间，现场也有好几台客在了解，样板间也是时不时就有看房客出现。

“没有广州户籍也能买房？”“现在南沙有新政策，外地人只有3年社保即可在南沙购房啦～”销售人员如是说。

其实从项目名称可以大致看出，它是一个江景盘，北向头排望江。从凤凰二桥旁转入横沥大道，首先就到它，这是它和其它楼盘相比的一个小优势。

另外，楼盘距离横沥站约600米路程，坐地铁不会很远；西侧邻近规划48班小学，如果以后纳入其招生地段，小朋友上学很近。

再看回楼盘本身，占地约2.3万㎡，包含3栋28层的高层住宅以及部分低层商用楼，配一所9班幼儿园，体量不大，但大部分单位都能无遮挡望江。

首推户型只有2个面积段，99㎡三房、133㎡四房（两种格局），2梯4户。

99㎡户型（04单元）是常见的直厅三房带主套，总体看格局比较方正。亮点是超大景观阳台直接贯通了客厅和次卧，朝北望江，比较大气。

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133㎡户型，02、03单元格局基本一样，主要是东北、西北朝向的差别。

比较特别的是入户花园，长约3.8米，而且L型视野望小区园林，小前线一度有一种从阳台入户的错觉。四舍五入，也可以看成南北对流双阳台。

△133㎡户型（03单元）入户花园

标配约6.6米长景观阳台，4个卧室中有3个可以望江，舒适度不低。

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133㎡的01单元也带入户花园，但空间相对小一些，比较适用于常规的进出门更换鞋帽。

南北对流客餐厅，客厅+两个卧室望江，景观优势相对弱一些。

售价方面，小前线也打探到，大致区间为3.4万-4.1万/㎡，目前可冻资5万认筹，近期将会正式开盘。

这个价位，对比隔壁深业颐泽府的约3.6万-3.9万/㎡，最贵的单位价格略高，看最终的市场接受度如何。

如果最后最高成交价重回“4”字头，对于目前普遍“3”字头的横沥而言，也算是一个积极的信号。

△横沥岛楼盘

金洲板块

单价2万出头卷S对手

最后再来看看，目前南沙最成熟的金洲板块。这里的新盘相对较少，小前线来到了网红盘保利时光印象。

楼盘去年年底已开盘，当时以总价130万起、最低不到2万/㎡买小三房，确实吸引了一波流量。

今天的人气也随手拍了一下，也还好，大家看图感受一下。

△售楼部人气（2023.4.29）

小半年后再探，据称1#、2#、4#、8#楼已基本售罄，在推的5#、6#楼还有部分房源可选，7#楼留到最后推出，“五一”期间推出优惠单位约2.1万-2.2万/㎡，单价最低2万出头也有。

产品也就68㎡、85㎡三房，115㎡四房，总体来看格局比较常规，但亮点也不少。

68㎡做三房，主要是赠送面积较多，1+2房的设计（灵动空间自行改造），卧室、厨房等都有飘窗，总体比较紧凑，对于舒适性也不能要求太多了。

85㎡也是1+2房，4开间朝南+主卧南北双飘窗，舒适度提高不少。

△85㎡样板间

115㎡户型，南北对流客餐厅+超长景观阳台，主卧超大L型飘窗，相当通透。

那么问题来了，为什么小标题说它卷S对手呢？一是2万出头的单价，在金洲板块二手楼都不一定买得到，甚至它比更远的一手星河智荟（约2.6万/㎡）更便宜。

二是产品，最小68㎡做三房，而星河智荟最小的三房面积87㎡。面积小、单价低的时光印象，总价门槛足足比星河智荟低了80多万！即使是85㎡户型，时光印象总价依然低40万左右。

△保利时光印象售楼部

在时光印象售楼部，销售更多次暗示小前线，由于政策利好，楼盘可能会在近期涨价，入手要趁早 bla bla bla……

对于突然多了一张房票的家人们，近期会不会考虑到南沙置业呢？

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