嘘~憋说话!广州13宗宅地接力补仓,快撩!

发布时间:2023-05-20 17:54:01     来源:楼市前线

又到一年一度的“520”,每到这个时候,都是年轻男女“拉埋天窗”的高峰,婚姻登记处火爆。所以,你今天登记了么?


(相关资料图)

而说到地产圈内的高峰,不得不说最近一段时间广州接力赛一般的宅地挂牌。

小前线盘点了一下,5月至今挂网的涉宅用地多达13宗,总用地面积超73万㎡,起拍总价达169亿元

天河员村一横路、黄埔萝岗立交、荔湾花地湾……除了越秀、海珠,其余9区统统都有宅地上线了。

在这当中,有个区尤其吸引小前线的注意,那就是在上一批土拍中宅地全数摇号的番禺,这次乘胜追击猛推3宗用地。

到底会不会再跑出黑马?哪个地块会最多人撩?

番禺广场潜力河景地上线

先来看看番禺大道以西BC0613006地块,光看这串冰冷的地块名称,估计没几个人反应过来这是什么地块,其实它的前身就是番禺沃尔玛,更早之前就是周边街坊都熟悉的市桥好又多

最近小前线到现场实探时,发现地块内部原有的建筑已接近拆完,地块内钩机、泥头车在接力运转,土地平整工作相当火热。

对了,地块内部还有一小片树林,不知道后续会如何处理,好好利用的话对未来楼盘也是一个加分项。

△地块航拍

而且,这个位置直线距离市桥水道约400米,除了正南方有东逸华庭高层住宅遮挡之外,东南面基本无较高建筑。

小前线用小飞机分别拍了一下地块上空60米、90米的东南向视野,可以望河,各位自行感受。

△地块上空约60米东南向视野

△地块上空约90米东南向视野

按照此前公布的规划,整个地块将建设4栋高层住宅+1所9班幼儿园,并无偿配建东兴路北侧的公共交通场站用地兼容环卫用地。

最终建成的效果图,有兴趣的不妨围观一下。

如果要说这个地块的缺点的话,最明显的是距离番禺大道很近,近到差不多贴着番禺大道辅路,汽车噪声等影响在所难免。

当然这也是优点,沿番禺大道一路狂飙,一般情况下去万博耗时也就10多分钟,半个钟左右可以到琶洲西区

更猛的是它的公共交通,大约900米步程就是地铁番禺广场站,3/18/22号线随便坐。

并且从地块到地铁站中间这段路,沿途要么是住宅小区,要么是像基盛万科里、番禺新图书馆、东兴小学等,稍远一点还有永旺梦乐城,配套都是现成的,不用担心烟火气。

再加上,地块周边已多年没有一手住宅供应,邻近的东晟明珠花园、东逸华庭等二手楼报价在3.5万/㎡左右,部分单位去到4万+/㎡。

从地块20832元/㎡的起拍楼面价来看,最终如果低溢价成交,开发商日后开发产品卖4万+/㎡仍有一定的市场,盈利空间也相对可观。

番客站北侧回炉地原价再战

和前面好又多地块同在地铁3号线沿线的,还有番禺客运站北侧地块

没错,就是曾在去年第三批集中土拍中亮相的老演员,此次回炉再战,楼面地价仍是17625元/㎡,其它出让条件也没有明显变化,就看这次各大房企要不要出手了。

顺带一提,番禺客运站地铁站工地最近已冒出了出入口顶棚,不过可能要等到明年才会开通,主要是3号线东延线海傍站、广州新城停车场等工期影响。

嗯,不要问为什么没出入口顶棚的图,问就是想拍的时候下大雨,原地哭晕……

说回出让的地块,就在番禺客运站地铁站北侧约500米,步程不远。地块北侧还挨着傍雁路公交总站,但属于临时性质,以后会迁回去地铁站上盖。

△地块北侧临时公交总站

至于地块最新情况,总体还算平整,目测内部没有建筑物,但有明显的驾考训练场痕迹。

△地块内部实拍

周边环境,西侧是一处池塘,南侧是使用中的驾培场所以及停车场,东侧有部分创意园、仓库、农田等,界面有点混杂。

不过,周边的配套却比较有看头。

近的有龙湖金地天峯(约3.9万-4.5万/㎡)的配套综合体,约8万㎡的龙湖天街可以共享;其配套24班小学,5月19日正式签约广外附,未来也有可能面向周边小区招生,看正式开学前的公告方案。

△龙湖金地天峯

稍远一些,1公里左右的仲元中学第二校区已开学,今年初中部招生的12个班里,就有10个班面向地块所在的大龙街以及全区户籍生招生,2个班面向港澳籍学生招生。

“万博南”6.7万㎡宅地补仓

最后再来看看市桥货运站地块,位于市桥北面的东环街迎星东路、番禺大道交汇处,周边没有地铁站,概念较弱,存在感也不强。

这里距离扩容后的长隆万博商务区约3.4公里,勉强还能蹭个“万博南”。

交通方面还好,除了临近番禺大道之外,约900米步程有佛莞城际东环站,可接驳至汉溪长隆、广州南站、官桥等地铁站,但通车时间还没敲定。

△佛莞城际东环站

地块东侧有一处小型湿地,说明这里的生态不算差。番禺大道对面还有星海青少年宫、番禺儿童公园,家里有娃不用担心没地方去。

至于地块本身,亮点不算多,并且周边被龙美村、蔡边三村、蔡边二村以及动漫产业园包围,整体界面要等以后城中村改造才会优化提升。

看小飞机传回来的最新航拍,地块内部原有的货运站场建筑已拆完,北侧临河涌一带有高压电塔并停放大量小车。

按照土地出让条件,地块属于纯二类居住用地(配套9班幼儿园),占地67258.67㎡,计容建面98202㎡,起拍总价14.9817亿元,约合15256元/㎡,起始用地成本还不算高。

另外还规定,竞得人须在地块东侧无偿配建18班小学,如果引进名校办学的话,有可能吸引一波万博外溢的买家。

目前来看,地块周边的竞品主要有璞悦台(约3.1万/㎡)、时代珑星(约3.3万/㎡),就看后续市桥货运站地块开发的项目产品,能不能让市场眼前一亮了。

△周边楼盘

好了,看完3宗地块的情况,你比较看好哪个?谁最有潜力成为黑马?

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