惊呆！海珠版“兰亭盛荟”来了？这宗地该如何翻身？-全球消息

发布时间：2023-05-21 18:54:23 来源:广州PLUS

今年海珠的地，是贵精不贵多。

今天我们去现场实探的，就是在第二批拟供宅地清单中现身的三滘立交地块。

(相关资料图)

体量不小，但最吸引我的还是这个位置。

环城高速以北，广州大道南以西，好家伙，真是“四通八达”。

这块地，能像兰亭盛荟那样，逆风翻盘吗？

海珠版“兰亭盛荟”？

三滘立交地块，位于海珠南部，最近的地铁站是2号线的南洲站，直线距离约500米左右，隔着一条河涌。（数据来源：百度地图）

周边配套方面有海珠儿童公园、广州粤海医院、海珠客运站等。

地块具体位置是在广州大道与广州环城高速交汇的三滘立交处。

三滘立交是沿着东西水平方向穿过该地块，广佛线（沥滘-南洲段）则是由东南至西北向，斜线穿过该地块。

地块形状接近一个三角形，东侧为广州大道南，南侧是广州环城高速，西侧是河涌，北侧靠近南洲路。

（图源：广州PLUS）

地块用地面积约6.7万㎡，建筑面积约16.69万㎡，容积率5.5，用地性质为二类居住用地、公共绿地、防护绿地。（具体信息以正式出让公告为准）

从位置上看，二类居住用地挨着河涌一侧，与广州环城高速、广州大道南之间有绿地做隔离。

地块南部距离珠江后航道的距离大约是900米左右。（数据来源：百度地图）

（图源：广州PLUS）

整体而言，地块位置虽然不错，但附近有不少高速路和主干道，或有一定噪音影响，需要后期通过一些技术手段降噪。

另外，在扒这宗地块的背景时，还发现了几个关键信息。

越挖，越发现这宗地块的不简单。

首先是这份广州市文物局的工作报告，发布时间是上个月。

工作报告，我划了一下重点。

“本次考古调查时地表未发现不可移动文物和古代文化遗存。”

“由于地下堆积、文化遗存的形成和分布存在一定的特殊性，将来在建设施工过程中，如果发现文物，建设、施工单位应当立即停止施工，保护好现场，并及时报请文物部门处理。”

同样在四月份，还出过一份《海珠区三滘立交地块土壤污染修复工程施工招标公告》。

招标公告中表示，地块存在一定的土壤污染情况，而修复工程的计划工期是自签订合同之日起330个日历日。

原本在4月底，该修复工程已经结束评标，并公示了中标候选人。

但5月初，又通知该项目招标出现异常，暂停项目。

从目前项目进展来看，如果想要在土壤污染修复工程结束之后再挂牌出让该地块，可能还要等上一段时间。

周边价格如何？

目前周边在售的新房有中海观雲府，近期的网签均价在6.8-7万/㎡左右。（数据来源：中指数据）

这个项目虽然体量不大，但胜在离地铁近，步行到2号线南洲站150米左右，周边配套也比较成熟，产品使用率比较高。

周边二手项目有英豪花园、晓港湾、爱都铭轩等，主要分布在南洲地铁站附近，近期主力成交均价在3字头到4字头不等。

另外，值得一提的是，去年挂牌成交的洛溪桥西侧地块，离三滘立交地块大概500米左右。（图源：广州PLUS）

洛溪桥项目案名已经定下来了，就叫西派粤府，离珠江更近，当时以约40805元/㎡的楼面价被中铁建斩获，目前吹风价去到8-10万/㎡。（具体价格以项目现场输出为准）

总体而言，三滘立交地块优劣势都比较突出。

近地铁，周边配套成熟，交通路网密集，交通方便，靠近河涌一侧居住舒适度更高。但周边主干道和高速路较多，或受一定噪音影响。

另外，地块容积率比较高，加上存在一些硬伤，大概率会往刚改方向打造产品，凸显性价比。

而且虽然地块离珠江后航道有约900米的距离，但目前地块南侧没有太多高建筑物的遮挡。换句话说，高层的南向户型依旧有机会可以享受江景视野。

最重要的是，现在海珠的新盘已经明显豪宅化，刚需、刚改户型不多，上车门槛较高。这样的背景下，刚需刚改户型才是市场的“香饽饽”。

你觉得这块地会遭到开发商争抢吗？欢迎参与投票，留言评论！

免责声明:

本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。

标签：

精彩推送

乘用车市场信息联席会发布数据 10月乘用车市场零售为184万辆

11月8日，乘用车市场信息联席会发布数据显示，今年前10个月乘用车市场零售达1671 6万辆，同比增长3%，...

2022-11-09

至正股份发布公告拟1.19亿元收购苏州桔云51%股权

11月8日晚间，至正股份(603991)发布公告称，公司与SUCCESS FACTORS LIMITED签署了《购买资产协议》，...

2022-11-09

旅游合同暗藏猫腻中消协点评这些属于不公平条款

11月8日，中国消费者协会官网发布《不公平格式条款点评系列九：旅游领域不公平格式条款点评》，其中针对...

2022-11-09

天键股份IPO排队近11个月天键股份冲A胜算几何

在同行业企业迪芬尼、豪恩声学IPO告败后，电声产品制造商天键电声股份有限公司(以下简称天键股份)也向A...

2022-11-09

MSCI入摩“三步走” 三年MSCI主题基金不断涌现

自2019年11月8日，美国明晟公司(又称摩根士丹利资本国际公司，MorganStanleyCapitalInternational，以下...

2022-11-09

货币基金有风险吗？股市中的系统风险有哪些？

货币基金有风险吗?货币基金风险小，但是他的收益也相当有限，甚至有时小于债券。但流通性较好，不存在亏本的可能。货币基金投资风险：1、

买货币基金星期几买划算？怎么理财最安全又赚钱？

买货币基金星期几买划算?货币基金星期四买较划算，即投资者在星期四买入基金，一般在周五就会确认份额了，开始计算收益，在周末也可以享受

货币基金怎么买？基金公司是怎么赚钱的？

货币基金怎么买?场内货币基金的优势在于不需要开通专门的基金账户，可直接在证券账户上进行买卖操作，证券用户下载其证券公司的相关APP，在

基金显示灰色是什么意思？高杠杆率是什么意思？

基金显示灰色是什么意思?基金购买显示灰一般是因为基金申购关闭状态，基金不再开放申购日;但是在特殊情况下，在满足事先约定的条件下，即使

唐山港前4月货物吞吐量同比增长19.59%

唐山港公告，2023年1-4月，公司生产经营态势良好，完成货物吞吐量7716 26万吨，同比增长19 59%。

*ST紫鑫：存在可能因股价低于面值被终止上市风险

【*ST紫鑫：存在可能因股价低于面值被终止上市风险】*ST紫鑫5月21日晚间公告，5月19日，公司股票收盘价为0

力合微：高集成度智能家居高速电力线通信SoC芯片流片成功-世界报道

力合微公告，公司高集成度智能家居高速电力线通信（PLC）SoC芯片已流片成功。该芯片作为公司向不特定对象发

什么是债券基金？债券基金适合哪些人群？

什么是债券基金?债券基金是指专门投资于债券的基金，它通过集中众多投资者的资金，对债券进行组合投资，以寻求较为稳定的收益。债券基金是

什么是主动型基金？主动型基金的缺点有哪些？

什么是主动型基金?主动型基金是根据股票基金投资理念的不同进行的分类：一般主动型基金是以寻求取得超越市场的业绩表现为目标的一种基金，

基金适合稳健投资者吗？基金是否保本？

基金适合稳健投资者吗?基金可以作为稳健投资者的选择，但并不是所有的基金都适合稳健投资者。稳健投资者可以考虑以下几种类型的基金：1、货

封闭式理财怎么提前赎回？普通人怎么购买外汇？

封闭式理财怎么提前赎回?封闭式理财是不能提前赎回的，理财产品在其封闭期间不能申购也不能赎回，只能等其到期开放才可以获得本金及预期收

理财赎回后的钱为什么变少了？投资理财需要遵循哪些原则？

理财赎回后的钱为什么变少了?1、手续费投资者在卖出理财产品的时候，是需要收取一定的手续费的，也就是赎回费(一般只在赎回时扣除)，如果赎

封闭型理财产品与开放式区别有哪些？银行封闭型理财是否可以提前赎回？

封闭型理财产品与开放式区别有哪些?1 适合的投资者不同：因为封闭型理财只能到了期限才能赎回，所以封闭式理财产品适合追求稳定且无需过多

基金封闭期过了为什么暂停赎回是被套吗？封闭式理财怎么提前赎回？

基金封闭期过了为什么暂停赎回是被套吗?并不是被套。基金暂停赎回一般是短期内基金的投资标的出现剧烈的波动或者出现非正常市场变化，导致

不得超过3层！封丘城区自建房审批流程公布！速看！当前资讯

不得超过3层！封丘城区自建房审批流程公布！速看！,自建房,宅基地,封丘县,审批流程

每月定额买基金1000合适吗？1000基金卖出900份额是赚吗？

每月定额买基金1000合适吗?基金定投是指在固定的时间以固定的金额投资到指定的开放式基金中，定投多少钱基金没有唯一的标准，投资者应该结

哪些人适合购买基金？为什么有钱人都不买基金？

哪些人适合购买基金?1、理财小白基金交给专业的基金经理管理并操作，不要求投资者有较好的基金基础知识储备和随时观察市场近期行情。2、风

基金投资风险受哪些因素影响？1万元怎么买基金？

基金投资风险受哪些因素影响?1、管理风险：在基金运作中，基金经理是一个灵魂人物，基金管理人的业务能力、投资水平、风险管理能力严重影响

为什么说普通人千万不要买基金？要买基金的原因是什么？

为什么说普通人千万不要买基金?并不是所有的普通人都不适合投资基金。但是，一些普通人可能由于缺乏投资经验和知识，以及对风险管理和分散

基金选择红利再投资为什么份额没变？基金转换和基金买卖哪个划算？

基金选择红利再投资为什么份额没变?1、未到账基金选择了红利再投资份额没变可能是分红还没到账，因为基金分红跟转账类似，并不是实时就能到

基金定投是什么意思？基金定投的好处有哪些？

基金定投是什么意思?基金定投就是基金定期定额投资的简称，意思是在固定的时期投入一定的金额购买基金的一种投资方式，投资者只需在第一次

如何低成本的投资基金赚钱？什么人适合购买LOF基金？

如何低成本的投资基金赚钱?1、分散组合投资分散投资是将资金购买多只不同类型的基金，将资金有效的分散开来投资，以降低投资成本，投资成本

基金亏损时能不能补仓？基金补仓需要借助哪些因素？

基金亏损时能不能补仓?可以。基金处于亏损状态时投资者有足够的闲置资金的话是可以进行补仓操作的，基金亏损时补仓能够降低投资的投资成本

基金转换的优点有哪些？基金转换遵循什么原则？

基金转换的优点有哪些?1、降低投资成本基金直接转换能够替投资者节省一笔手续费，也就是基金的申购费，基金转换只需支付转出基金的赎回费和

基金下跌时能不能转换？如何进行基金转换？

基金下跌时能不能转换?能。投资者在持有某一年基金公司的某一基金之后，可以在有其他情况出现或者基金下跌时直接转换成该公司管理的其他基

惊呆！海珠版“兰亭盛荟”来了？这宗地该如何翻身？-全球消息

惊呆！海珠版“兰亭盛荟”来了？这宗地该如何翻身？,广州,盛荟,兰亭,南洲,海珠区

基金有必要购买很多只吗？基金转换的条件有哪些？

基金有必要购买很多只吗?同时购买多只基金分配合理的话，能够很好地起到分散风险的作用，但是基金不是买得越多越好的，那么基金有必要购买

如何管理自己的收益预期？新手如何开始买基金？

如何管理自己的收益预期?第一步，正确衡量收益预期大部分投资者进入市场是受到赚钱的吸引，比如说身边的谁谁谁买基金赚了多少，他们就觉得

存银行10万三年利息多少？只存了一年就取出来有影响吗？

存银行10万三年利息多少?利息计算公式：利息=存款本金*存款利率*期限因此，存银行10万三年有多少利息取决于存款利率。三年定期存款的基准利

银行存款利率降低意味着什么？为什么存款利率会下降？

银行存款利率降低意味着什么?银行存款利率的降低意味着银行向客户支付的储蓄利息减少。这通常是由央行政策调控引起的，目的是促进经济增长

银行理财安全吗？如何进行银行理财？

银行理财安全吗?银行理财一般来说是比较安全的。银行作为我国金融界的三大支柱之一，规模平台大、运营正规，并且有着严格的监管制度，所以

为什么说聪明人不把钱存在一家银行？200万可以存在一家银行吗？

为什么说聪明人不把钱存在一家银行?聪明人不把钱存在同一家银行的原因是分散风险。如果将所有的资金都放在同一家银行，那么一旦该银行出现

怎么在银行购买黄金？银行购买黄金有什么注意事项？

怎么在银行购买黄金?投资者只需要携带自己的有效身份证件、现金或者银行卡到银行营业网点进行购买。到达银行柜台之后，询问银行工作人员，

老人存款有年龄限制吗？老人存款需要注意什么？

老人存款有年龄限制吗?我国银行对于客户办理银行存款没有最高年龄限制。目前来说还没有出相关规定说老人存款有年龄限制要求的，所以只要老

一万一年多少利息？怎样存款可以提高利息收入？

一万一年多少利息?一万块存到银行，一年的利息有多少?这取决于银行存款的利率，存款利率越高，那么我们所能得到的利息就越多，如果银行存款

买基金跟买理财产品有什么本质区别吗？哪个风险比较高？

买基金跟买理财产品有什么本质区别吗?1、投资对象不同基金主要投资于股票、债券、期货、商品等市场品种，通过多元化的投资策略来分散风险;

基金定投的正确方法是什么？基金定投有什么技巧吗？

基金定投的正确方法是什么?1、制定合理的投资计划在进行基金定投之前，需要制定一个合理的投资计划。这包括确定投资目标、选择适合自己的基

投资基金有什么技巧？购买基金的好处有哪些？

投资基金有什么技巧?1、基金的选择主要是包括基金规模、历史业绩、基金经理能力等方面。基金规模过大和过小都不行，选择规模适中的基金投资

基金红利再投资是什么？基金红利再投资怎么计算收益？

基金红利再投资是什么?基金的红利再投资是基金分红的其中一种方式，是指将投资者投资基金所获得的收益再次投入购买基金当中去。基金红利再

基金定投有什么技巧？基金定投亏损了如何做？

基金定投有什么技巧?1、合理设置定投金额时间基金定投是需要投资者在第一次购买基金时设置好定投的时间以及金额，后续到期系统会自动扣款。

同业存单基金是什么？买同业存单基金能赚钱吗？

同业存单基金是什么?同业存单基金是一种通过投资同业存单来获取收益的基金产品。它通常由基金公司发行，并由专门的投资经理负责管理和运营

影响基金份额变化的因素有哪些？如何查看基金红利再投资？

影响基金份额变化的因素有哪些?1、基金买进或者卖出基金的买进和卖出是直接影响基金份额的方式，买进增加基金份额，卖出减少份额。2、加仓

基金亏损其持有份额会变少吗？基金份额和跌涨有关系吗？

基金亏损其持有份额会变少吗?不会。基金下跌时基金份额是不会变少的，基金下跌是基金净值下跌，也就是基金的单价，基金不管是上涨还是下跌

基金补仓如何操作？基金补仓比较常见的方法有哪些？

基金补仓如何操作?1、注意市场环境如果市场行情较好，整体处于一个上涨的趋势的话，那么投资者就可以选择在基金下跌的时候进行补仓，如果市

基金转换的条件有哪些？基金转换怎么计算收益？

基金转换的条件有哪些?1、两只基金同时为可转换基金，比如同基金管理人、同注册登记人、在同一基金三方代销机构代销可以转换。2、两只基金

基金的红利再投资和现金哪个好？基金转换遵循什么原则？

基金的红利再投资和现金哪个好?基金的红利再投资和现金分红选择哪个，建议根据市场实际情况来判断：1、当市场行情较好的时候，那么建议投资

基金的红利再投资和现金是什么意思？基金的红利再投资和现金的区别有哪些？

基金的红利再投资和现金是什么意思?基金的红利再投资是指将基金公司分红的资金用来继续购买基金，增加基金的持仓份额，也就是说，上一期的

定投基金真的可以赚钱吗？每月定投100元有意义吗？

定投基金真的可以赚钱吗?定投基金是可以赚钱的，定投基金是通过定期购买基金份额来分散风险并实现资产增值。在正确选择基金和执行定期投资

基金分红和股票分红各有什么方式？基金分红和股票分红如何选择？

基金分红和股票分红各有什么方式?(一)基金分红基金分红分为红利再投资和现金分红两种。基金红利再投资是指投资者在设置了红利再投之后，系

7日年化收益率是什么意思？7日年化收益率和年利率有什么区别？

7日年化收益率是什么意思?7日年化收益率是指理财产品在一个周期为七天的时间内所产生的收益按照年化方式计算的收益率。例如，如果一款理财

聚焦

资讯

精彩推荐