建一个万达广场需要50亿元,那么万达集团自己需要出多少钱?

发布时间:2023-05-27 17:07:21     来源:明史官

建一个万达广场需要50亿元,那么万达集团自己需要出多少钱?

这个问题想必很多人都好奇,王健林在一次采访中就给出了答案,他表示,如果建万达广场需要50亿元,那么万达需要投入20%的资金,也就是10亿元,主要用来拿地。

当地块拿到以后,就可以去办理四证了,办好四证以后就可以向银行贷款一部分资金,差不多能贷30%。


【资料图】

这部分钱用来搞建设,建设一部分之后就可以预售了,销售回款的资金用来支持盖完整个广场。

这样的方式,其实也是如今许多当地产项目统一使用的方式,我们的商品房基本上也都是这样的方式,房子还没有开始建的时候,就开始进行预售了,有些房子2年建好,有些房子5年建好,但这时候已经交了几年房贷了。

对于普通人来说,拿10块钱撬动40块的资金还有可能,但是10万撬动40万已经很难了,更别说10亿撬动40亿了,这也为什么是房地产行业在过去依靠着几百亿的资金规模,就可以撬动起来上千亿元,同时开工十多个项目。

一方面就是进行抵押贷款获得资金,另一方面就是展开预售获得资金,通过几个项目之间的流转,保证整个公司的现金流,在资金不崩盘的情况下,摊子越铺越大,但是欠款也会越来越多,就形成了如今这样的方式。

当年融创的孙宏斌,创办的顺驰就是这样干的,这一个项目抵押获得资金,赶紧投入到下一个项目中,把现金流挤压到极致,在不到一年时间里,就把顺驰的业务从天津做到了全国十六个城市,员工从几百人猛增到近万人。

但在2006年,遭遇房地产调控,贷不到款之后,顺驰就熄火了,现金流全线崩溃,负债30多亿元,资金的刚性缺口超过5亿元。

为了解决钱的问题,孙宏斌甚至把家里的存款都陆续垫进了公司,其中一张信用卡仅剩下两位数。但顺驰还是没有摆脱危机,最终卖身香港路劲基建。

恒大2万亿的负债,也基本上是这样来的,项目越多、盘子也越大,负债也越多,但现金流只有数千亿的规模,一旦遭到管控,拿不到贷款,就容易遇到系统性危机。

现如今,恒大、融创他们之所以不再拿地,就是因为拿不到贷款了,否则这样的形式还会不断的持续下去。

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