广州6月第一场土拍，冰火两重天。

今日，广州土市迎来5宗宅地集中开拍，范围涵盖了荔湾、番禺、从化3个区域。

【资料图】

尚未开拍，提前封顶摇号！经18轮竞价，番禺大龙街好又多地块，以约12.9亿元提前封顶摇号，折合楼面价为23956元/㎡。

番禺客运站北侧地块，中建五局、招商、保利置业三家房企互相抬杠，经过15轮鏖战，最终触顶摇号，折合楼面价为20269元/㎡。

至于荔湾小梅大街地块、从化赤草站西南侧地块、番禺市桥货运站地块，没有房企报名，遇冷流拍。

土拍市场明显分化的背后，是楼市回落的结果。

据了解，广州楼市在经历2-4月短暂性的回暖后，从5月起客户到访量和成交量出现明显下滑。

在此背景下，房企如今普遍强调优中选优的投资拿地策略，对地块质量要求颇高。

值得的一提的是，备受关注的白云区广州设计之都三期地块临时“撤档”，将延期至7月13日上午10点竞拍。

无独有偶，上周黄埔区华峰路以东、永华路以南YH-L7-6地块也宣布延期出让，计划延期至7月10日上午10点竞拍。

番禺：热门预定，一口气出3宗宅地

宅地多且靓，今年番禺在广州土地市场上可谓大出风头。

第一轮土拍中，番禺出让的三宗地块，全数进入刺激的摇号环节。

今天，番禺一口气拿出了3宗宅地，颇有乘胜追击的意思。

据克尔瑞消息，多家房企对番禺宅地表露出高度认可和意向开发。

其中，18家房企扎堆争抢番禺好又多地块（即番禺大道以西BC0613006地块）、5家紧盯番禺客运站北侧地块。

从表上可以看出，这次土拍不仅热度上有明显升温表现，而且民企拿地力度回升。

除保利、中国铁建等一众实力雄厚的央/国企，龙湖、美的、路劲等民企在土地市场积极有参与。

从地理位置上看，三宗宅地均位于市桥-番禺广场板块。

其中，番禺好又多地块（即番禺大道以西BC0613006地块），位于番禺广场板块，前身为市桥好又多，于2007年好又多被沃尔玛收购，后更名为沃尔玛。

番禺好又多地块现状图（地产少年摄）

其交通条件非常成熟，地块距离3线交汇（地铁1/18/22号线）的番禺广场地铁站约1公里，1站到万博，4站到琶洲，5站到珠江新城，对于需天河、海珠日常通勤的朋友来说十分友好。

有这样的地铁，已经相当厉害。番禺区府、区教育局、区税务局、区财政局、区检察院、区自然资源局等均在地块附近。区府所带来的效应，不用多言。

另外，周边还有永旺梦乐城、基盛万科里、万科中央公园、汇珑新天地以及260米高盛高湾区中心（建设中）等大型shopping mall，商业配套丰富，生活氛围浓厚。

地块综合条件较优，也是番禺本轮出让的三宗地块中起拍楼面价最高的（20832元/㎡）。

根据规划，规划范围内地块拟规划4栋住宅楼+1所9班幼儿园+公交首末站+少量服务配套，将打造为高品质宜居社区。

最关键的是番禺广场板块已3年无宅地出让，沉淀了不少的置换需求。目前，地块周边的一手项目只有金海岸花园、龙湖·金地天峯，住宅售价约为3.9万-4.6万/㎡。

早前番禺好又多地块效果图

番禺区大龙街番禺客运站北侧地块，则属于“回锅肉”，曾在去年最后一次集中供地流拍，今年再次出让，条件并无变化。

与去年土市较为冷清的行情不同，如今番禺土拍市场火爆开场在前，且客运站地块利好不少，给予房企不少拿地信心。

一方面，地铁3号线东延线即将完工开通，地块距离番禺客运站约200米，一站到番禺广场。

另一方面，地块旁边的龙湖金地天峯不仅建设广州首座龙湖天街（体量达8万㎡，预计2026年开业），还成功引进了广州教育界三大巨头之一——广外教育集团的广外附小。

值得一提的是，地块自身还配建有9班幼儿园，1公里内有仲元中学（第二校区），教育资源相当丰富。

加上其起拍总价约9亿元，成本不高，周边新盘缺货许久，急需新货补充，地块热度不低。

番禺区东环街市桥货运站BC0509004地块，位于番禺大道北和迎星中路交汇处，周边无地铁站，临近番禺儿童公园，周边环境一般，被工业区和城中村包围，而且地块周边无地铁站，出行需自驾，整体周边配套偏弱。

最终，该地块 ，没有房企报名，流拍。

地块占地面积6.7万㎡，计容建面近10万㎡，起拍总价接近15亿元，折算楼面价约1.5万/㎡。

地块需配建18班小学、9班幼儿园，南侧市政路以南规划36班初中。

荔湾、从化：无人出价，遇冷流拍

荔湾、从化就没有番禺幸运，挂出的两宗住宅用地，无人出价，遇冷流拍。

荔湾区小梅大街7号地块之所以难卖，主要还是体量过小，容积率低，景观资源及小学资源不具备优势，让大多数开发商“爱不起来”。

不过，该地块配套相当成熟，1公里范围内有西华路、唐铭广场、动感小西关、城光荟等，生活体验感良好。

地块周边商业实拍图

不仅如此，地块步行到双地铁交汇陈家祠站（1/8号线）、三地铁交汇彩虹桥站(11/13/22号线)均不到500米。

若日后小梅大街7号地块的出让条件放松、出让金额下调，或有教育利好发布，项目成功出让的可能性还是比较高的。

至于从化，这次拿出的地赤草站西南侧地块虽然比较有诚意，位于14号线赤草站旁，交通便利之余，也是从化区土地综合素质和发展前景最好的片区。

但面对目前较为平淡的楼市，从化区地块属于中心城区的边角料，区域无重大利好，显然缺乏“魅力”。

地块出让面积56556.37㎡，容积率2.42，最大建筑面积136949.91㎡，挂牌起价59330万元，楼面起价4332元/㎡。

根据地块出让条件，竞得人须在出让用地范围内配建政府性房源（人才公寓）计算容积率建筑面积13860㎡。此外，还需建设用地范围内的绿地用地、道路用地（含管线）、河涌用地，以及配建幼儿园和托儿所。

据悉，近5年，地块周边5公里范围内无涉宅地成交。目前。地块周边目前无新房在售，次新房碧桂园荔山雅筑楼龄约4年，放盘价约1-1.2万/㎡。

楼市历来有这样一种说法：土地市场是楼市的风向标。

进入6月，广州土拍市场热闹起来。天河、荔湾、番禺等热门地块即将出让，我们将为大家持续关注。

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