重磅！园区新增2宗住宅用地！还是TOD！

发布时间：2023-06-28 18:49:21 来源:克而瑞苏州房产测评

重磅消息！近日，苏州工业园区发布了苏州东站片区局部地块控规调整公示文件。

(资料图片)

调整范围如下，总占地约45.5公顷，现状均为空地。

苏州东站片区是吴淞湾未来城重中之重，此次控调整将片区分为ABC三个区域，同时明确了片区用地情况，规划2宗住宅用地+1宗公园绿地+4宗工业研发用地。

具体地块规划指标如下——

两宗宅地指标也已经明确，容积率分别为2.0和1.6，体量都在5万㎡左右。

苏州东站旁的桑田岛TOD是在苏州东站旁，开发规模约40万平方米的桑田岛TOD，联动苏州东站，东侧华为研发中心，西南角人才公寓，自身带商业+住宅+幼儿园。

在官方发布的视频中，苏州东站采取地上、地下、空中一体化规划整体性开发的模式，达到站、城、产、人的高度融合，将来形成具有园区特色的TOD4.0示范性标杆。

根据规划，未来苏淀沪城际铁路与如苏湖城际铁路两条城际铁路经过苏州东站并设有站点，同时还与苏锡常城铁吴中站之间规划有城铁连接线，通苏嘉城际铁路也会经过这里，串联上海、南通、嘉兴、无锡等城市。

从城市面来说，苏州东站的建立，将会加强苏州与整个长三角城市群的联系，并在沪苏同城化战略指引下，实现环沪一小时生活圈。

关于苏州东站的定位，官方有很多描述：“苏州城市的副中心”、“TOD站产城的一体化标杆”、“具有园区特色的TOD4.0版本的示范性标杆”。

去年10月，《吴淞湾未来城桑田岛及苏州东站片区控规公示文件》正式发布！

吴淞湾未来城+苏州东站片区规划占地8.84平方公里，定位明确为园区高端产业之城！

该片区官方总体定位为东部城市副中心、科技创新策源地、未来城市示范区。

板块功能区包含东站综合开发、纳米城、科创人才社区、滨江城市客厅、国际学术研讨平台、数字智慧等等。

作为主打产业用地的启动区，科学策源中心尤为关键，总体规划指出，要依托桑田科学岛提升科创策源能力，围绕桑田科学岛推进“一区两中心”建设，对标世界级一流科创岛，打造面向未来的科学家小镇。

未来重点依托实验室打造科学策源中心沿金鸡湖大道构建产城融合发展轴，串联生活、产业、研发片区，推动产城融合发展。

围绕东站综合服务中心，沿创苑路构建产学研一体化发展轴，串联高教区、上市产业园片区以及东站服副中心片区，推动产学研一体化发展，打造成一个东部城市副中心、科技创新策源地、未来城市示范区！

规划范围大

4宗核心涉宅用地、高端产业用地聚集

规划范围如下，基地面积有8.84平方公里，用地455.25公顷。

值得注意的是此次规划范围均属于吴淞湾未来城核心区范围内。

再看整体规划用地，其中产业用地占比达到了约45%，从规划上看分量非常重，可以说后期这里就是园区的产业巨人、科技创新高地！

从建筑高度规划图可以看出，未来这边区域内高层、超高层的建筑比较密集，≤80米、≤100米、≤150米、≤220米的建筑鳞次栉比，基本都围绕苏州东站基地排布。

可参考此前曝光的效果图。

↑苏州东站综合体

官方规划，片区远期人口总数将达到3.47万人！从苏州东站规划来看，未来将打造人才公寓，再加上前面提到的，后期这里就是园区的产业巨人、科技创新高地！

因此，片区自然会吸引大批量的高精尖人才，高薪、高知精英人才聚集于此！

产业聚集的背后就是经济的促进和消费的释放，再加之高精尖人才的聚集，区域发展迎来飞跃都只是时间的问题。

还有，别忘了桑田岛TOD本身就是苏州东站枢纽规划的一部分！根据之前公示的规划，未来轨交6号线和轨交2号线都经过这里！

随着园区核心区域的饱和，核心城区外拓，园区新兴板块的发展是必然的趋势。

早在2020年，省政府批复的一份文件，为园区未来发展划定了一个界限：

换句话说：未来10年里，园区的人口基数增加上限是20万，平均每年2万人；用地剩余存量还有5.9平方公里，平均到每年只有0.59平方公里。

相较往年，今年园区新房供应量增加了不少，对园区有执念的购房者来说也增加了很多机会。

对房企来说，得园区者得苏州楼市，对于部分对园区有执念的购房者而言，但凡能置业园区，也不必其他区吧。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考

引用数据和观点必须经克而瑞苏州工作人员同意转载务必按照以下格式：转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

读完文章后

感谢“分享、点赞、在看”三连支持哦

标签：

精彩推送

当前消息！中央气象台6月28日18时继续发布高温黄色预警

预计6月29日白天，北京、天津、河北中南部、河南北部、山东西部、湖南

2023-06-28

分享泡菜的制作方法，营养师教你自制安全美味的泡菜_当前聚焦

做法：步骤一：洗净原料，放在阴凉处晾干常做泡菜的原料有三类：一是根

2023-06-28

金山岭长城，那最令人震撼和惊奇的闪电之美-全球信息

【点睛】夏日，闪电和雷是大自然舞台上最奇特的灯光和音响，金山岭长城

2023-06-28

韩国按周岁计龄法案今日起生效，大多韩国人“减龄”

根据韩国国会去年通过的法案，自6月28日开始，在正式文件上登记年龄时

2023-06-28

夏季必不可少的时尚单品非项链莫属

夏天已经降临，这个季节很多人突然有了想戴项链的心情，这绝非偶然

2023-06-28

加拿大首推科技人才战略，要挖美国墙角

据加拿大“环球新闻”网6月27日报道，在加拿大多伦多开幕的北美最大科

当前观察：中石科技：拟定增募资不超3亿元用于泰国精密制造项目

中石科技(300684)6月28日晚间公告，公司拟以简易程序向特定对象发行股

【全球报资讯】报告：可以通过发行债券参与处置问题金融机构实现市场化目标

6月27日，中国社会科学院国家金融与发展实验室、中国社会科学院金融研

炖羊肉放什么佐料最好吃?

炖羊肉，大厨正宗做法，只放3种调料，羊肉透鲜好吃。第1步：准备一些羊

分享泡菜的制作方法，营养师教你自制安全美味的泡菜_当前聚焦

做法：步骤一：洗净原料，放在阴凉处晾干常做泡菜的原料有三类：一是根

重磅！园区新增2宗住宅用地！还是TOD！

重磅！园区新增2宗住宅用地！还是TOD！,苏州,未来城,桑田岛,住宅用地

体育知识产权该怎样保护_全球热点

1、专利保护专利有3种类型，分别是：发明专利、实用新型专利和外观设计

它才是“抗癌天花板”！20年随访数据表明，这样做能使患癌风险降低73%！

随着人们对癌症的认知不断深入越来越多的研究发现了癌症的可预防性缺乏

风雨无阻三十五载看剑阁烟叶迈进高质量发展新时代_世界热门

剑阁县，地处四川盆地北部边缘秦巴山脉南麓，县域生态条件优越，气候四

当前消息！中央气象台6月28日18时继续发布高温黄色预警

预计6月29日白天，北京、天津、河北中南部、河南北部、山东西部、湖南

00后男子驾车故意撞人致6死20余伤，法院二审维持原判：死刑！

24小时财经资讯平台，依托新锐财经日报《每日经济新闻》(NationalBusin

腾势N7领衔！7月重磅新车汇总想买车的朋友一定要看

转眼间今年的进度条即将过半，不知不觉中马上要迎来2023年的下半场了。

每日热议!2022四川宜宾市长宁县事业单位第一次考试招聘拟聘用人员公示（第八批）

根据《宜宾市事业单位2022年第一次公开考试招聘工作人员公告》的规定，

凉山州冕宁县市场监管局：以赛促学开展党的二十大精神知识竞赛活动

为深入贯彻学习党的二十大精神，引导广大职工深刻领会党的二十大精神内

tencent是什么文件夹可以删除吗_百度知道（tencent是什么文件夹可以删除）

导读1、tencent是腾讯软件的安装目录，TencentFiles用来装缓存文件。2

环球新动态：青川县市场监管局 “三举措”率先推行企业内部广告管理制度改革

6月27日，青川县市场监督管理局深入孔溪园区、木鱼镇主动帮扶“四川省

天天要闻：川恒股份：川恒集团累计质押股数约为1.08亿股

川恒股份（SZ002895，收盘价：19 48元）6月28日晚间发布公告称，截至本

@平昌人，注意！你的账户将多一笔钱

@平昌人，注意！你的账户将多一笔钱,结息,平昌人,住房公积金,个人所得税

“火山方舟”MaaS平台亮相，首创大模型安全互信计算|当前快看

6月28日，在火山引擎主办、英伟达合作举办的“V-Tech体验创新科技峰会

金山岭长城，那最令人震撼和惊奇的闪电之美-全球信息

【点睛】夏日，闪电和雷是大自然舞台上最奇特的灯光和音响，金山岭长城

速递！深耕“金融+生活”综合服务平台邮储银行发布信用卡APP5.0

6月28日，中国邮政储蓄银行携手中国银联在北京举办发布会，焕新发布邮

利润增速赶不上研发“烧钱” 联影医疗上市后首笔投资放射治疗|当前热点

6月19日晚间，联影医疗披露对外收购方案。公司通过上海联合产权交易所

楼市“小作文”满天飞：“一二线城市将出大招”传闻引地产股上涨，取消限购要来了？

楼市“小作文”满天飞：“一二线城市将出大招”传闻引地产股上涨，取消

软通动力跌6.85% 去年上市募46亿今年首季净利降|世界新资讯

软通动力跌6 85%去年上市募46亿今年首季净利降

集团与远洋集团联合开发的第一个楼盘按时交付

集团与远洋集团联合开发的第一个楼盘按时交付,匠心,杭城,杭州市,远洋集

潢川县首例“带押过户”业务成功办理_环球热点评

潢川县首例“带押过户”业务成功办理,贷款,潢川县,房地产,带押过户,不

头条焦点：泸州市江阳区大山坪综合执法队走进南苑宾馆开展宣传和业务培训

为进一步压紧压实企业食品安全、特种设备安全、垃圾分类等工作主体责任

天天看热讯：网易游戏推AI巡逻员，首次用大模型监控未成年人防沉迷

6月28日，澎湃新闻记者获悉，网易游戏在游戏行业首次推出AI巡逻员提高

南向资金今日净买入超73亿港元盈富基金净买入居前

【南向资金今日净买入超73亿港元盈富基金净买入居前】6月28日电，南向

韩国按周岁计龄法案今日起生效，大多韩国人“减龄”

根据韩国国会去年通过的法案，自6月28日开始，在正式文件上登记年龄时

夏季必不可少的时尚单品非项链莫属

夏天已经降临，这个季节很多人突然有了想戴项链的心情，这绝非偶然

全国中小学生学籍信息管理系统吉林全国中小学生学籍信息管理系统怎样登陆信息

1、这个网站是为学校的教务学籍管理员设置的。2、如果您是学籍管理员，

环保志愿者@三级检察院，结果令人欣慰！

环保志愿者通过抖音、微信公众号、微博等平台发布案件线索并直接@湖南

谁能带领交大昂立更好发展？复盘新旧实控方5次关键“交锋”

文｜和讯财经张星钰本周五，由交大昂立(600530)二股东、原实控方

环球今亮点！40余位网络大咖走进咸宁打卡“城市之美”

40余位网络大咖走进咸宁打卡“城市之美”极目新闻记者成昱勋6月19日至2

绿普惠科技（北京）有限公司创始人陶岚：金融机构是碳普惠的重要支撑体系|看热讯

6月28日，由江苏证监局、南京市建邺区人民政府作为指导单位，江苏省期

世界看热讯：利源股份：转让全资子公司江阴利源精制材料科技有限公司100%的股权

利源股份：转让全资子公司江阴利源精制材料科技有限公司100%的股权

【天天聚看点】多主力现身龙虎榜，文一科技换手率达33.85%（06-28）

上交所2023年6月28日交易公开信息显示，文一科技因属于连续三个交易日

保利8.68亿元摘下东莞厚街商住地需配建一所12班幼儿园

保利8 68亿元摘下东莞厚街商住地需配建一所12班幼儿园,厚街,配建,幼儿

环球热点评！行业并购热度提升，部分企业出售股权退出房地产 | 2023年5月并购月报

行业并购热度提升，部分企业出售股权退出房地产|2023年5月并购月报,股

如果没有新的刺激政策出台，房地产市场将再度进入调整全球快看

如果没有新的刺激政策出台，房地产市场将再度进入调整,房价,房地产市场

世纪佳缘推出“组局”功能满足年轻人找“搭子”需求

近日，知名婚恋APP世纪佳缘推出了全新的“组局”功能，这一功能将传

这些城市，落户门槛降了！-世界信息

这些城市，落户门槛降了！,浙江,常州,杭州,户籍,落户门槛

死性不改！前任X致不高转食空心老倌，产私生子被抛弃又勾神秘富豪？恋爱脑真累前途！世界通讯

现在不少明星都踏上时代的东风，开始了直播带货的工作。管他曾经火不火

湖北科技职业学院：以生为本迎接汽车百年新格局|天天讯息

湖北科技职业学院：以生为本迎接汽车百年新格局---高职榜样，共同闪光

饺子加盟哪家好?瑞丰和水饺加盟费低廉，品质却从来不会打折!-全球快消息

饺子加盟哪家好?瑞丰和水饺加盟费低廉，品质却从来不会打折!了解之后就

17173新手卡中心免费领取_多玩新手卡领取中心-今日热门

1、皇室特权ZXD16DNLV8JDPU贵族特权ZXD16EU6PC3TQF公民特权ZXD170VNAYGUYF。本文到

天天快播：复位键是干什么的（复位键）

1、CPU的Reset引脚是硬件复位的，复位键是手工加一个复位脉冲到Reset脚

数坤科技数字人体平台全新升级，提供更全面的医疗AI解决方案

前不久,第87届中国国际医疗器械博览会(CMEF)在国家会展中心(上海)成功举办,展会上,数坤科技隆重举行了数字人体平台2 0的发布仪式,并揭晓了

天天热讯:晚上睡觉时阳强是怎么回事阳痿能治好吗？

晚上睡觉时阳强是怎么回事半夜阳举的意思是男性晚上睡觉会勃起。一个身

聚焦

资讯

精彩推荐