刚结束的6月，南京房地产市场热度基本延续了5月势头。本月多个项目冲刺半年度销售业绩，加快推盘节奏；改善类产品市场表现积极，摇号开盘且去化成绩较好；板块间分化严重，部分刚改类项目续销业绩较好，远郊项目仍去化困难。土地市场方面，本月南京再挂8幅涉宅地块、分布多个板块，仅成交一幅安置房地块。下面将介绍2023年上半年南京楼市的具体成绩。

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特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2023年1月1日-6月29日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

2023年1-6月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售750.49亿元，销售面积TOP20企业合计销售217.18万平，销售额突破百亿的有1家、突破70亿的有2家、突破50亿有9家。入榜门槛分别为25.28亿元、7.45万平。其中，保利发展广泛布局、聚焦优质板块，以145.65亿元、39.30万平荣登销售金额、销售面积双榜冠军，金基地产以81.86亿元位居销售金额榜第二名，招商蛇口以72.15亿元位居销售金额榜第三名；销售面积榜方面，万科以20.57万平位居销售面积榜第二名，金地集团以19.19万平位居销售面积榜第三名。

▍企业点评

保利发展延续2022年以来的热度，再次荣膺半年度南京房地产市场销售业绩排行榜双榜冠军。保利发展持续积蓄力量，坚持用发展眼光看待市场：聚焦核心城区，获取多幅优质宅地；依托丰富的开发经验和客户群体，开发建设跑出加速度，如南部新城的文璟和颂项目拿地后仅3个月就入市并取得不错的销售成绩；营销端精准研判市场，提前预判2-3月市场小阳春；策划“趁春好”“陪宁赴山海”做强品牌发声；自我迭代产品，坚持产品主义。保利发展凭借稳健高质量发展的理念，做大做强区域深耕，穿越生命周期，实现销售业绩的持续增长。

金基地产深耕南京31年，坚持以优质产品赋能公司业绩。上半年，涵樾府、金基皓樾销售表现亮眼，在秦淮不断超越自我，从望樾府到璟樾府再到金基新睿樾府，金基地产一次次刷新人居标杆。

招商蛇口进入南京以来，坚持与城市共进的力量，深刻理解城市发展需求，不断迭代、持续成长。继2022年在南京市场打造两个“臻”系作品后，今年招商蛇口再次带来首个“璀璨系”新作——璀璨璟园。作为美好生活承载者，招商蛇口将之中怀揣珍视之情打造更多美好产品。

数据来源：

2023年1-6月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售651.79亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售175.74万平，权益销售金额突破百亿的有1家、突破40亿的有6家。其中，保利发展以103.92亿元、28.70万平荣登权益销售金额、权益销售面积双榜榜首，招商蛇口以46.73亿元位居权益销售金额榜第二名，奥体建设以46.29亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售面积榜方面，万科以14.16万平位居权益销售面积榜第二名，招商蛇口以10.70万平位居权益销售面积榜第三名。

数据来源：

2023年1-6月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为357.69亿元，占本年度1-6月销售金额1193.06亿元的29.98%。本月销售金额TOP20门槛值13.29亿元。其中越秀和樾府以28.41亿元居榜首；第二名、第三名分别是奥体建设丹若园、中北金基涵樾府28.41亿元、22.64亿元。

数据来源：

2023年6月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为74.43亿元，占本年度6月销售金额162.19亿元的45.89%。中宁府、越秀和樾府、伟星誉璟府三盘凭借优质产品赢得市场认可，尤其是中宁府与伟星誉璟府首开就取得优异的成绩。

数据来源：

2023年1-6月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为84.85万平，占本年度1-6月销售面积376.15万平的22.56%。其中，保利·燕璟和颂七开七捷、以6.05万平荣登销售面积榜首；保利·阅云台以5.84万平位列第二；越秀和樾府以4.95万平排名第三。

数据来源：

2023年1-6月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售6999套，占1-6月销售套数30892套的22.66%。保利·燕璟和颂以582套的销售成绩位居销售套数榜单第一位，保利·阅云台以484套位列销售套数榜单第二位，凤起云台以452套位居销售套数榜单第三位。

▍商品住宅市场解读

数据来源：

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新房市场方面，本月南京市场环比供升销降，截止6月29日，新房市场住宅供应56.42万㎡，环比上涨14.40%，同比下跌29.66%；成交面积50.22万平方米，环比下跌10.35%，同比下跌43.11%；成交均价32313元/㎡，环比上涨3.01%，同比上涨1.11%。本月市场热度与5月市场热度相比略有下降，购房者观望态度仍非常浓厚，“看多买少”，这也导致各家房企虽然不断加快推盘节奏、积极申领销许，但是来访量与认购量的转化率仍不尽人意。本月多个改善项目入市，其中不少是在5月刚开过的新项目、也有一些纯新盘入市。改善、豪宅类项目开盘摇号，个别项目开盘去化成绩亮眼，但其余项目也都仍维持续销的状态。纵观上半年市场，2-3月小阳春过后，市场需求不足。呈现疲软态势，下半年的市场或仍需要强有力的刺激来带动热度的提升。

二手房市场方面，市场热度持续下降，挂牌量呈下滑趋势；新增挂牌房源均价环比也为下跌。一方面是假期效应影响，另外也主要是由于市场成交热度下滑，加上目前二手房市场挂牌存量较高，非急售业主多选择观望。

▍土地市场解读

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推出方面，本月南京共推出8幅住宅用地，总用地面积约32.07万㎡，起拍总价约89.83亿元，该批地块将于7月17日开始网上限时竞价。本次出让的8幅住宅用地，分别位于雨花核心区、小行、地铁小镇、江宁竹山路和六合，其中六合共出让4幅地块。成交方面，本月南京成交1幅涉宅地块为溧水安置房用地，成交用地面积为5.30㎡，楼面均价2177元/㎡。其余3幅均延期交易。

总体来看，上半年南京土地市场整体呈现复苏态势，但是板块间冷热不均，热门板块如河西、南部新城、雨花核心区、小行、燕子矶新城等溢价成交甚至达到触顶摇号；但其余远郊、新城区土地为底价成交且城投托底为主。

▍政策

江宁区出台《江宁区优化住房保障制度的工作方案（试行）》，对公共租赁住房进行扩标，并优化保障性租赁住房租金优惠标准。

6月6日，市住房保障和房产局出台《关于进一步加强我市住宅物业保修金使用管理工作的通知（征求意见稿）》，在小区保修期内，业主可以动用开发商预存的专项资金进行外墙脱落、防水层渗漏、消防设备需更换等问题的维修。

6月10日，六合区正式发放人才购房专项补贴。为改善人才安居条件，优化人才发展环境，更好吸引和留住各类优秀人才在六合创业创新，加快推进聚才惠企、人才强区建设，于2023年6月10日至2023年11月9日（含）签署《商品房认购协议》的、在六合区范围内（不含葛塘、长芦、大厂街道）购买新建商品住房，可以申请人才购房专项补贴，区财政根据不动产权证证载面积按300元/㎡的标准发放。

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降息落地，能否提振楼市？

https://www.cih-index.com/report/detail/56438.html

关键时刻！房地产不应再拖经济后腿了

https://www.cih-index.com/report/detail/55919.html

中国房地产政策跟踪报告（2023年6月）

https://www.cih-index.com/report/detail/56645.html

企业研究：

2023年1-5月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55502.html

2023年1-5月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55759.html

上市民营房企退市潮起，下一家是谁？

https://www.cih-index.com/report/detail/56144.html

房地产市场：

2023上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detail/56643.html

2023中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/5 6449.html

2023年上半年全国新开盘总结报告

https://www.cih-index.com/report/detail/56646.html

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55520.html

物业研究：

2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

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