起拍总价约16亿元！！瑞安挂牌百亩“巨无霸”地块，楼面价…

发布时间：2023-07-10 10:11:52 来源:瑞微房网

今天早上，瑞安挂牌一宗超百亩涉宅地块，这也是下半年瑞安挂牌的首宗地块。

(资料图片仅供参考)

瑞安市温州市域铁路S2线汀田段上盖开发地块（北区），出让面积约228亩，总起拍价159693.38万元，起拍楼面价约4167元/㎡。

地块详情

△地块详情

该地块由01-34a-01、01-34a-02、01-34a-03、02-01、02-03等五宗地块组成。

1、总用地面积：152318.42㎡，出让用地面积：152318.42㎡（228.478亩）；

2、土地用途：城镇住宅用地、商业服务业用地、教育用地（幼儿园）

3、容积率：≤2.86，其中1.0＜二类住宅≤2.48、1.5＜商业商务康体娱乐建筑面积≤3.5、0.8≤幼儿园≤0.9

4、建筑密度：01-34a-01地块建筑密度≤22%；01-34a-02地块≤70%；01-34a-03地块≤20%（根据市政府专题会议纪要（〔2020〕199号）明确地上停车库内设置的商业不计入建筑密度）；02-01地块≤22%；02-03地块≤35%

5、绿地率：01-34a-01地块≥30%；01-34a-02地块10%；01-34a-03地块35%；02-01地块≥35%；02-03地块≥30%

6、计入容积率的总建筑面积：总建筑面积≤357162㎡，其中停车楼建筑面积≤130000㎡，70126㎡＜二类住宅建筑面积≤217387㎡，商业建筑面积≤5200㎡，4347㎡≤服务设施建筑面积≤4575㎡；

7、建筑高度：总建筑面积≤435651㎡，其中停车楼建筑面积≤52400㎡，124628㎡＜二类住宅建筑面积≤308930㎡，28501㎡＜商业商务康体娱乐建筑面积≤66500㎡，6660㎡≤幼儿园建筑面积≤7821㎡。

地块要求

△地块实景图

该地块部分要求如下：

出让要求：本宗地拟实行公开出让，另地块竞得人需有偿代建该地块周边S2车辆段TOD上盖开发公园绿地及广场(北区)建设工程。

代建要求：项目竞得人需代建S2车辆段TOD上盖开发公园绿地及广场(北区)建设工程，公园绿地用地面积21636.78㎡（32.45亩）。代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准，统一管理，代建公园绿化全费用单价不高于900元/平米，其中建安工程费不得超过760元/平方米。

△效果图

配建要求：（1）配建养老服务设施；（2）本项目配建幼儿园办学规模15个班，用地面积≥7515㎡,建筑面积≥6660㎡，配建幼儿园全费用要求单价≥5000 元/㎡（含幼儿园配套设备），其中建安工程费不低于 4100 元/㎡（含二次装修）；（3）配建人防工程；（4）分地块内需设置4个开闭所；（5）在01-34a-02地块配建社会停车位100个。

保底方案：《温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖开发一层平台建设工程建筑设计方案》作为保底方案，建设单位应按照保底开展方案设计，报批的建筑方案需经国土空间规划委员会主任专题会议通过。

场地标高：01-34a-01地块：1985国家高程基准标高5.80米；01-34a-02地块：1985国家高程基准标高≤5.80米；01-34a-03地块：1985国家高程基准标高5.80米；02-01地块：1985国家高程基准标高23.30米；02-03地块：≤23.30米（1985国家高程基准）

地块配套

△地块位置图

本宗地块位于瑞安市汀田街道，规划河流以东，清泉路以南，文华路以北；该地块区位不错，位于S2汀田站和大典下站之间，将打造瑞安首个轻轨车辆段上盖开发项目，片区内近期内控规调整不断，板块内各地块有规划利好加持，未来发展前景较为光明。

交通方面：该地块坐拥S2汀田站和大典下站，周边还有滨海大道、瑞枫大道、世纪大道、港口大道等道路环绕，出行便捷。

△效果图

商业方面：地块本身自带商业，紧邻的南区地块和宏地未来城也有部分商业，再加上轻轨便利的交通可通达温州市区和瑞安市区，未来的商业配套可轻松满足生活需求。

教育方面：附近的铁投地块代建九年制义务教育中小学，周边还有新纪元学校、瑞立职业学校等，教育资源比较丰富。

地块简评

△鸟瞰图

1、该地块区位不错，体量很大，有S2汀田站和大典下站加持，是我市轨道交通TOD综合开发首例，集住宅、商业、文化教育和休闲公园绿地为一体，对于开发商的整体要求较高。

2、对地块具有参考意义的就是紧邻的温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖开发地块（南区），2022年5月，南区地块被温州铁投（温州市汀田上盖置业有限公司）收入囊中，成交总价120085.83万元，成交楼面价约5286元/m²！

3、区域市场方面，当前地块周边宏地未来城的LOFT公寓在售以及铁投地块待售，板块内潜在商品房库存较高。项目临近东新工业产城以及新纪元学校、瑞立职业学校等，有住房需求的产业人员和学生家长不少。