重要的三件小事。

热热热热热热，北京还是持续的高温，而且一点都没有要降的意思。

(资料图片仅供参考)

不知道是不是因为天气太热，人们都不愿意活动，以至于上一周的北京楼市，都没什么“惊天动地的大事儿”。

楼Sir的朋友将上周形容为“毫无波澜的一周”。

就在刚刚，北京人社局发布关于《2023年积分落户公示及落户办理有关工作的通告》，6003名幸运儿诞生。

加上上周，北京新房、二手房市场，在进入七月刚有抬头趋势下，上周又歇菜了，出现了“双降”现象，同时，大兴、延庆的新地还在不断地挂出。

◎图源北京市规自委官网

这构成了楼Sir今天的《Sir见小事》。

最低分再涨4.5巨分，积分落户北京咋这么难！

难。

今年5月份，2023年北京积分落户申请刚开始的时候，楼Sir就做了一份保姆级攻略，希望帮到大家↓↓↓

没想到！积分落户北京，今年竞争降低了（附攻略）

做完这份攻略，楼Sir就发出了感慨：想靠积分落户北京，简直太难了，得是多优秀的人才能靠积分落户北京啊！

2023年申报积分落户的申请者，有106772名，按照年度落户规模保持6000人并实行同分同落的工作原则共有6003人拟取得落户资格。

对应最低分值为109.92分，创造了近年最高。

◎北京近5年积分落户最低分情况

今年的最低门槛分比2022年的105.42高出4.5分。

别说是4.5分，就是0.5分，可能都是平常人一个无法逾越的高山。

楼Sir去看了公示名单，最低门槛分109.92分落户的人，就有93位。

基本上都是70后，85年前，在北京工作生活很多年，而且工作的单位一个赛一个好，北京大学、中国银行、华为等等在这6003人里面，属于家常便饭。

◎2023年积分落户公示名单（部分）

北京人社局也总结了此次落户人员的特点：

一是在京稳定工作时间较长。

公示人员平均在京工作时间为17.1年，体现了积分落户申请人应长期在京稳定就业的要求。

二是中青年占主体。

97.7%的公示人员在45岁以下，平均年龄41.2岁。

三是覆盖领域广。

公示人员来自4583家单位。从事科学研究、技术服务及文化产业工作人员占比为59.4%，在国家高新技术企业工作人员占比为32.5%，有力支撑了首都经济社会发展。

你看吧，能靠积分落户北京的，都是北京数一数二的人才，都是尖儿。

虽然积分落户难于上青天，但也不得不承认，积分落户，是目前唯一可以通过自身努力，成为北京人的途径。

快去复习一遍楼Sir做的保姆级攻略，为2024年申请做准备吧。

新房周成交下降，新地、新盘仍马不停蹄推出

新。

上周（7月3日—9日），北京新房成交套数、面积、均价、金额，出现“4同降”现象：

成交数量1286套，环比下降3%；

成交面积16.11万平，环比下降27%；

成交均价47230元/平，环比下降4%；成交金额76.11亿元，环比下降30%。

倒也不用十分担心，这三周北京新房成交基本上都是在1200-1300左右，上周的表现不好，但也没有到十分糟糕。

这几天，北京第一轮土拍出让的两块地，分别公布了项目设计方案：

一个是中海石景山衙门口项目，一个是华润中铁的大兴西红门项目。

石景山一直被称作中海的大本营，此次衙门口713地块，成为中海学仕里的邻居，与中海学仕里一样，都在石景山边上，与丰台区交界。

从设计方案来看，中海衙门口项目，地上总建筑面积7.87万平，包含7栋住宅及3栋其他建筑，其中商品房总建筑面积5.49万平，酒店及商业建筑面积为2.01万平。

◎中海衙门口项目楼栋分布图

中海衙门口项目的销售指导价是7.95万/平，从目前公布的设计方案看，楼栋南立面有阳台设计，算是在当下飘窗盛行的环境中，一个亮点。

◎中海衙门口项目楼栋效果图

而华润和中铁联合拿下的大兴西红门地块，预计会做橡树湾三期。

◎中铁华润6005地块具体位置

目前来看，西红门橡树湾一、二期卖得都不错，一期1588套房子已经网签1117套，去化率超过7成，二期562套房源也已签约217套，去化率接近4成。

◎西红门橡树湾一二期网签情况

因为大兴西红门镇，地铁+名校的规划，橡树湾三期入市，成绩肯定也差不到哪儿去。

当初中铁+华润联合拿下6005地块时，代价是37.26亿+1.8万平现房销售。按照规划中8.86万平住宅建筑面积，739套房源规划来看，到时橡树湾三期的期房大概有500来套。

◎西红门6005地块楼栋规划图

当然，这俩项目都已经列在楼Sir的看盘清单里了，项目案名、产品已公布，咱就去实地看看~

土地方面，上周，通州、延庆又正式挂牌了两块地，定在8月9日拍卖。

◎北京二轮土拍地图

截至目前，2023年北京第二轮土拍，已有11块地正式亮相，6月30日进行的3块地，两块底价成交，一块延期。

按照正常节奏，剩下的8块地，将在7月20日、25日，8月3日、9日进行拍卖。

◎北京二轮土拍信息表

北京的土拍，不管好地坏地，楼Sir都在实时跟进。

二手周成交坐过山车 改造能加速老破小出手吗？

旧。

上周五，北京住建委发布了《关于确认2023年第一批老旧小区综合整治项目的通知》，全市57个小区纳入今年首批改造名单。

这份名单涉及西城、海淀、丰台、石景山、大兴、昌平、怀柔7个区，改造楼栋数163栋，改造建筑面积96.39万平方米。

截至目前，市属老旧小区改造新开工186个，老楼加装电梯新开工571部，新开工任务均已实现年度任务过半。

老旧小区改造，一方面方便了小区居民的生活，在楼Sir眼里更多的是，小区改造更多的是为“老破小”增值。

就加装电梯而言，同区域的老破小，装电梯后的房子肯定会比没电梯的房子好卖。

所以，拆不动的老旧小区的改造，很有必要。

因为上周，北京的二手房成交又降下来了，挂牌量还在上升。

7月3日—9日，北京二手住宅成交2102套，环比下降35%；成交面积20.18万平，环比下降32%。

2102套成交，创下了近9周的最低成交纪录。

而链家官网的真实在售二手房套数，还在12.35万套的高位。

◎图源链家官网

咱们再来看看这12.35万套在售二手房的“成色”。

20年房龄以上的二手房，有5.84万套，占比高达47%。

20年房龄以上+没电梯的房子，有3.83万套，占比超过3成。

20年房龄以上+没电梯+顶层、高楼层的房源，有1.66万套，占比超13%。

其实，从房龄20年以上的房子，除非地段绝佳或有学区属性，就已经开始不太好卖了。

再加上房地产大环境并不好，手里的“老破小”出手更加难上加难。

因此，老旧小区改造，一定程度上能够提升小区在售二手房的品质，说白了，就是可能会好卖一点。

总的来说，在上周经历了一周的酷热且毫无波澜后，北京楼市整体平稳，因为“没有消息便是最好的消息”。

以上。

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