楼市，方向已定！

发布时间：2023-07-11 06:18:38 来源:地产观点

最近宏观市场热闹非凡，一大众大佬纷纷出来给当前的经济出谋划策，当然这仍然离不开房地产，毕竟房地产在目前仍然在国民经济中占据了重要的位置。

(相关资料图)

比如有专家建议继续发展大城市，防止“逆城市化”；有建议提升民营企业的信心，创造更多的就业岗位，提高居民的收入以提振消费；有为解决高企的地方债问题提出了解决方案；也有建议放开房地产限购，适时地开征房地产税，等等。

可以说，这些建议很有可能就是下半年宏观政策的风向标，对于房地产的走势是极为重要的，于房地产市场会产生影响的主要有以下几个方面：

取消限购，适时地开征房地产税。

目前国内部分城市已经开始在全面房地产限购进行试探了，但进展不是很大，主要的一二线城市仍未跟进，这个可能还是需要上面统一部署。就目前房地产市场的情况来看，限购的意义已经不大了，全面放开限购也只是时间的问题。

放开限购后，对房地产市场的影响还是比较大的，让“市场”来解决走势低迷的问题。全面放开限购有有利于改善性需求入市的，对改善性市场会有一定的提升作用。同时，全面放开限购（限售也会应该会同步放开的）中长期有可能会导致市场分化更加严重。一二线城市核心区位的房价有望率先企稳并上涨，而部分三四线及以下城市的房地产市场可能会更惨。

至于说适时开征房地产税，这个应该会在限购限售放开之后，都要征税了，总的允许大家自由买卖吧。

创造更多的就业，提升居民收入。

创造更多的就业岗位应该会是下半年宏观工作的重中之重，没有工作，谈房地产、谈消费，感觉都像是无源之水、无本之木。只有老百姓有了工作，有了稳定的收入，才可能会想着提升消费水平。买房也是同样的道理，如果连未来按揭还款都没有着落，谁还敢买房？创造更多的就业岗位，提升老百姓的收入，才能让大家对未来有信心，才能看到希望，也才敢于花钱。

解决地方债的问题。

地方债的问题我就不赘述了，但要想很好的解决地方债问题，稳定房地产是非常关键的一步。当年地方负债搞基础设施建设，最终也是指望把地皮卖个好价钱来还债。如果房地产不稳，房价仍然跌跌不休，那么土拍市场谁还愿意光顾，就会出现流拍或是拍不出高价的情况。

对于今年下半年的楼市，总之一个字，要“稳”。我们持续关注政策面的变化，期待楼市能够逐步企稳。

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