下半年了。

(相关资料图)

德阳下半年就是土地上架的日子，疯狂上。前脚城北高价拍卖了一块地，城南拍出的地王，继而西边拍出一块地。

还不够，明显不够，狠狠地不够。距离过年时间也不长了，拍地要加紧了。

今年，你看供地计划的地，很多，多如牛毛数不清。要用地图才能展现全貌，而今年会拿出来拍卖的地块，大概就是此前推介出来的地。

另外，也是该拍地了。城南都没得几个楼盘了，尤其是旌南新区河东啊，都清仓了。再不补货，还怎么玩儿。

但是，拿地的思路，也变了。你看今年成交的地块里，有点玄妙之音。

那么接下来，且看是哪些地块上架拍卖。我最喜欢的湖景房地块，终于出来了，480万/亩起拍，起拍楼面价2400元/㎡。我估计这块地会有很多开发商喜欢。

起拍价和城北旗鼓相当了，城南逐步在回归，德阳向南的步伐不会停。

01

土地位置：富春江路与天山南路交会处西北角

土地面积：约68亩

土地用途：二类城镇住宅用地

规划设计主要指标：容积率≤3.0；建筑密度≤30%，绿地率≥35%，高层建筑密度≤18%，建筑高度≤80米（可兼容商业，商业兼容比例≤10%）

起拍价：480万/亩，楼面价2400元/㎡

拍地时间：2023年8月23日下午15：00

柳梢堰湿地公园板块的湖景房地块，面积还挺大，68亩，容积率3.0。试想一下，这块地会产出什么样的产品来？

02

土地位置：洪湖路与天山南路交会处西南角

土地面积：约81亩

土地用途：二类城镇住宅用地

规划设计主要指标：容积率≤2.7；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；高层建筑密度≤18%；建筑高度≤80米（可兼容商业，商业兼容比例≤15%），与五里堆生态用地相邻100米以内的建筑高度不宜超过60米。

起拍价：450万/亩，楼面价2500元/㎡

拍卖日期：2023年8月23日上午11：00

这块湖景房地，毫无疑问，高层湖景房。但是位置更优秀啊，西侧是旌湖，北侧是柳梢堰湿地公园。

两大自然资源优势都被它收入囊中了，而且据我所知，这块地早就被人盯上了。

大家期待的洋房产品，会不会来了呢？柳梢堰板块，需要高端的湖景房产品，提升板块价值。

03

土地位置：龙泉山南路与旌湖路交会处东北角

土地面积：约107亩

土地用途：二类城镇住宅用地

规划设计主要指标：容积率≤2.3；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；建筑高度≤36米（可兼容商业，商业兼容比例≤10%）

起拍价：450万/亩 楼面价2935元/㎡

拍卖时间：2023年8月22日上午11：00

这块地，退二进三出来的地块。原来这地方是一个厂，厂拆了土地改成了住宅用地。地址很好找，就在华庭阳光以东，旁边就是主题婚礼怡园。

04

土地位置：桂江街与雪山路交会处西南角

土地面积：约8.5505亩

土地用途：商业用地

规划设计主要指标：容积率≤3.0；

起拍价：200万/亩 楼面价1000元/㎡

拍卖时间：2023年8月22日下午15：00

周边厂多，又有汽车客户南站，经开区人民医院，八角新坐标等等。

规划含有菜市场，这块地，今后可能也是室内高端综合体菜市场类型。

天府旌城在去年年底成交了多宗地块，都是沿着长江路拍卖的。今年继续沿着长江路推出了3宗住宅用地。

01

土地位置：长白山路与长江西路交会处东北角

土地面积：115亩

规划用地性质：二类城镇住宅用地（可兼容商业，商业兼容比例<10%）

规划设计主要指标：容积率：≤2.5；绿地率：≥35%；建筑密度：≤22%；建筑高度：≤80m。

已拍卖，已成交。

这一片区，目前最好的区域就是长江路一带，虽然周围还不够成熟，但离老城区很近。假以时日，顺着长江路总能看到不一样的变化。

02

土地位置：长江西路与贺兰山路交会处东北角

土地面积：63亩

规划用地性质：二类城镇住宅用地（可兼容商业，商业兼容比例<10%）

规划设计主要指标：容积率：≤2.3；绿地率：≥35%；建筑密度：≤22%；建筑高度：≤54m。

起拍价：300万/亩 楼面价1956元/㎡

拍卖日期：2023年8月21日下午15：00

03

土地位置：长江西路与贺兰山路交会处西北角

土地面积：约100亩

规划用地性质：二类城镇住宅用地（可兼容商业，商业兼容比例<10%）

规划设计主要指标：容积率：≤2.3；绿地率：≥35%；建筑密度：≤22%；建筑高度：≤54m。

起拍价：300万/亩 楼面价1956元/㎡

拍卖日期：2023年8月21日上午11：00

这三宗地和去年的三宗地共同组成长江路沿线低密住宅区，去年曾发布过有关《实施城市森林花园住宅建筑试点》，这些低密地块未来很有可能就是全新的样式。

你看，为什么今年拍地都在城南或者城西居多？

因为今年，德阳国土空间规划指出，德阳主城区的主要发展方向：双城联动、西拓南进。

把西拓南进摆位放得很高，并且附以文字说明：主城区以向西、向南作为城市主要拓展方向。为什么是西和南？很明显，成都都市圈，成德眉资同城化，拥抱成都大腿。向西、向南是必须的。

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