广州334亿旧改，真是一波三折啊

发布时间：2023-08-04 11:10:58 来源:拆神

央企，要正式接手双沙了。

(资料图片)

据广东联合产权交易中心披露，广州知城宏胜投资有限公司100%股权被正式挂牌，底价10.06亿，保证金1.1亿。

知城宏胜为知识城集团的全资子公司，也是知识城在双沙旧改的主要持股方。

目前，在双沙旧改的操盘主体广州市弘鑫房地产开发有限公司中，知识城透过知城宏胜持有34.3%股权，仍是双沙旧改的大股东。

此次，知城宏胜股权被挂牌，基本预示着知识城将完全退出双沙旧改。

要知道，在今年2月份，知识城才通过投票表决，从合景手中拿下了双沙旧改大股东的位置。

当时，居民对知识城的杀出挺满意的。陷入财务麻烦的合景很难独立推动双沙旧改，国企知识城的进入是对项目进行兜底。

但短短半年时间，这块蛋糕就变成了烫手山芋，让知识城迫切出手。

可能有两点原因。一方面，虽然知识城财大气粗，但架不住黄埔的一个个旧改都要接盘，很难同时各个项目同时推进。

其次，由知识城先接盘项目，再联系其他企业合作操盘。有了知识城背书后，旧改项目也可以更顺利转让。

当然，居民不用太过担心双沙旧改的未来，知识城给接盘方框定了几条规矩，要有实力和旧改经验才能来接。

1、接盘方财务造血能力要健康，有现金流可以支撑旧改建设。

条件：企业近3年净利润超过300亿，经营性现金流累计超过300亿。

2、要在一线城市有操盘参与大型旧改经验。

条件：近10年内在北上广深成功实施旧村改造项目不少于3个。

3、在广州有大型项目的开发经验

条件：近5年内，在广州市参与开发单一项目计容建筑面积超过70万平方米。

4、保证城市建设质量和设计

条件：近3年拿过詹天佑奖和广厦奖。

│老黄埔双沙 @拆神细鹏摄于2021年

这几个条件一下来，基本就把受让方框定死了，大概率是央国企兜底，还要是熟悉广州和市场的旧改老手才能参与，保障了双沙的未来发展。

尤其是这一条，近5年内，在广州市参与开发单一项目计容建筑面积超过70万平方米，符合的基本只有旧改。

也就是说，接盘方范围大概是，在广州做过大型旧改的央国企。

根据我们获取的消息，应该是一位中字头央企杀入双沙，现在在走流程阶段。

之前在4月份，有粉丝在群里爆料：“双沙又要换开发商，中建八局全部接手，知识城和合景都要退出。”

在7月6日，合景泰富的物业公司合景悠活，与中建八局签署了战略合作框架协议，将围绕文体场馆、产业园区、学校、医院、市政设施等业务领域开展全面合作。

说不定，这笔交易也和双沙有关。到时，合景悠活来管理物业，合作方中建操盘开发？

│图源于网络

究竟合景会不会退，是谁来接，拭目以待！

无论是谁接都好，对居民乃至老黄埔来说，一家有实力的企业来操盘双沙旧改，符合大家的利益。

毕竟，双沙对老黄埔来说很重要，双沙近334亿的总投资额，放眼全市都是佼佼者。

处于老黄埔的中心区域，西联文冲，东联庙头夏园，起到中间站的作用。

公共交通上，双沙拥有13号线双岗站以及5号线东延线双沙站双地铁配置。

此外，广深铁路、广州绕城高速、广深沿江高速等各大要道在此穿越，是老黄埔的心脏地带。

教育上，双沙规划了15处教育设施，包含1所54班完全中学、1所42班九年制学校、1所48班小学等等。

在交通+教育的基本面上，双沙很能打。

双沙旧改总建筑面积237万平，其中居住面积达到161万平。

如此大的体量，势必会冲击整个老黄埔市场。

再加上城投庙头旧改距离入市不算太远了，不远处建面约570万平的巨无霸旧改黄埔新城，也还在卖第一期组团！

老黄埔的硝烟，又燃起来了。这几个大型旧改，估计能打架好几年。

不过，双沙有自己独特的优势，除了学校和地铁线多外，它还临江！

双沙有好几块居住用地可以南向望江，这是很多老黄埔旧改没有的。

整体来看，双沙位置更好，还有江景+双地铁，定位肯定会比几个盘要高一点。

部分望江组团，会和内部不望江的组团拉开很大的价差。

毕竟，在广州城区，南向望江=贵。

双沙入市前景是好的，但就是看开发商能不能快马加鞭跑出来。

从最初的万科PK合景，到后来合景退位知识城，再到如今再寻新操盘方。

双沙旧改的命运，一直很动荡。

而这一次央企杀入双沙，是最好的翻盘机会。

标签：

精彩推送

财政部：10项税费优惠政策的落地实施，将实打实支持小微企业和个体工商户恢复发展

金融界8月4日消息国家发展改革委、财政部、中国人民银行、国家税务总局

2023-08-04

航空工业计算所：致敬“炎值”爆表的你们

8月以来，西安依然持续高温。“炙烤”模式下，在航空工业计算所，一线

2023-08-04

散户推动电动车热潮全球钢铁龙头浦项制铁股价7月在韩飙升65%

围绕电动汽车的狂热已经把一只沉寂的韩国股票变成了全球表现最好的大中

2023-08-04

国药一致（000028）8月3日主力资金净买入865.89万元

截至2023年8月3日收盘，国药一致(000028)报收于35 21元，上涨3 04%，换

2023-08-04

2021年NBA全明星赛完整版（2021年NBA全明星赛）

当前大家对于2021年NBA全明星赛都是颇为感兴趣的，大家都想要了解一下2

2023-08-04

广州334亿旧改，真是一波三折啊

广州334亿旧改，真是一波三折啊,黄埔,广深,旧改,广州市,知识城

四川305家企业参与申报国家知识产权优势示范企业（附名单）

消费质量报讯（记者郭剑夫）为进一步加强对国家知识产权优势企业和示范

中央气象台8月4日10时继续发布台风蓝色预警

大风预报：8月4日14时至5日14时，南海大部海域、北部湾、台湾海峡、巴

南粮“晶润”大米，南京人自己的好米

“这是什么米？怎么那么香？”“大妈，您尝尝，这是我们南粮的‘晶润’

2023重庆荣昌七夕河灯文化节开幕式时间

开幕式时间：2023年8月19日19:37-20:07开幕式地点：荣昌万灵古镇“荣昌

财政部：10项税费优惠政策的落地实施，将实打实支持小微企业和个体工商户恢复发展

金融界8月4日消息国家发展改革委、财政部、中国人民银行、国家税务总局

百济神州2023H1：药物销售67亿元，泽布替尼大卖36亿元

2023年8月2日,百济神州发布二季度财报,上半年营业收入72 51亿元,同

多语言自然语言处理(NLP)，打破语言障碍！

自然语言处理打破了语言障碍，增强了人与机器之间的互动和交流。

大兴安岭松岭区公安局小扬气第一派出所成功解救被困小狍子

黑龙江经济网讯（刘琰李金娜记者马朝林）晴空万里，艳阳高照，8月2日12

五大连池市公安局破获一起销售假药案

黑龙江经济网讯（李宝记者梁新立）近日，五大连池市公安局食药环大队聚

加格达奇林业局多举措加强林下资源采集管理工作

黑龙江经济网讯（赵子敬记者马朝林）加格达奇林业局把保护好林下资源作

图强林业局小小“文化墙”释放廉洁“大能量”

黑龙江经济网讯（武志红记者马朝林）文以化人，廉以养德。为进一步加强

我国科学家率先打造出弹性铁电材料：或能让手机任意弯折

8月4日消息，据央视新闻报道，近日，中国科学院宁波材料技术与工程研究

塔河林业局召开资源管理、森林防火、安全生产工作推进部署会议

黑龙江经济网讯（段明琦记者马朝林）8月3日，塔河林业局以视频形式召开

哈尔滨铁路暑运客流超春运日均增幅达55%

人民网哈尔滨8月4日电（尚城）7月1日至31日，中国铁路哈尔滨局集团有限

小剧场话剧八月集中爆发

记者日前获悉，多部小剧场话剧本月集中亮相津门舞台。这些小剧场话剧以

我爱我家房产经纪敲同行客户被刺三刀，已丧命

我爱我家房产经纪敲同行客户被刺三刀，已丧命,租赁,世纪,唱片,单曲,房

景峰医药8月4日盘中涨幅达5%

以下是景峰医药在北京时间8月4日10:13分盘口异动快照：8月4日，景峰医

航空工业计算所：致敬“炎值”爆表的你们

8月以来，西安依然持续高温。“炙烤”模式下，在航空工业计算所，一线

【济宁快讯】总价1.7亿元！济宁高新区472亩土地成功出让！

【济宁快讯】总价1 7亿元！济宁高新区472亩土地成功出让！,山东,成交价

新疆那个县的墨玉籽料最好

墨玉是新疆省子洲县的一种矿石，因其色彩深沉的墨绿色而得名。虽然墨玉

散户推动电动车热潮全球钢铁龙头浦项制铁股价7月在韩飙升65%

围绕电动汽车的狂热已经把一只沉寂的韩国股票变成了全球表现最好的大中

已下达15.98亿元！黑龙江城镇老旧小区基础设施建设加快推进

已下达15 98亿元！黑龙江城镇老旧小区基础设施建设加快推进,老旧小区,

郑州：鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率

郑州：鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率,公积金,郑

经营主体谈税费支持政策：节省经营成本增强发展信心

近日，一系列面向中小微企业和个体工商户等经营主体的税费支持政策得以

「全球市场早报」8月4日

据发稿前的非官方数据，当地时间8月3日美股三大指数收盘，道琼斯指数跌

四川启动电梯安全筑底三年行动

近年来，四川省电梯保有量持续增长，老旧电梯数量快速增加，各类潜在风

广西梧州：调整首套房认定标准允许公积金用作购房前期资金

8月4日电，近日梧州市人民政府发布《梧州市人民政府关于印发我市促进刚

社评/收费转嫁港雇主印尼做法不厚道

大公网社评频道

20万尾哲罗鲑、细鳞鲑放流呼玛河

本报讯（张卿睿张凤娇记者张磊）近日，塔河县举行哲罗鲑、细鳞鲑增殖放

冰城关注 | 上半年进出口增速居15个副省级城市首位

本报讯（记者韩丽平）记者从哈尔滨市商务局获悉，今年上半年哈尔滨市外

国药一致（000028）8月3日主力资金净买入865.89万元

截至2023年8月3日收盘，国药一致(000028)报收于35 21元，上涨3 04%，换

药品招采政策培训为药企答疑解惑

本报讯（记者李美时）日前，我省药品招采和国家基本医保药品目录准入政

哈尔滨入选国家综合货运枢纽补链强链支持城市

本报讯（记者狄婕）按照省委省政府的安排部署，省交通运输厅和省财政厅

哈铁暑运客流超春运

本报讯（记者狄婕）记者日前从中国铁路哈尔滨局集团有限公司获悉，铁路

小米Mix Fold 3图片和包装细节泄露

小米的MixFold3确认将于本月晚些时候首次亮相，由于中国社交媒体平台微

三星galaxy s22u 三星galaxy siv

1、三星GALAXYS3的完美替代品2、用300W的相机拍照就不错了。3、音乐效

祝贺！宝山跆拳道小将在上海市跆拳道青少年锦标赛上斩获5金6银4铜

近日，由上海市体育局主办，静安区体育局、上海市跆拳道协会承办的2023

新一轮结构性改革：不再区分国企民企了？

新一轮结构性改革：不再区分国企民企了？,国企,刘世锦,所有制,结构性改革

提前还贷潮下，老百姓提前还了多少房贷

提前还贷潮下，老百姓提前还了多少房贷,贷款,还贷潮,存量房贷利率

咨询开始增多！政策调整预期下深圳楼市现新信号

咨询开始增多！政策调整预期下深圳楼市现新信号,深圳市,深圳楼市,一线

阿贾克斯俱乐部官方宣布：球队正式从曼城签下葡萄牙...

阿贾克斯俱乐部官方宣布：球队正式从曼城签下葡萄牙19岁前锋博尔赫斯，

越秀地产前7个月销售额约921亿元，完成年度目标约69.8%

越秀地产前7个月销售额约921亿元，完成年度目标约69 8%,物业,价款,越秀

保力新：融资净偿还152.34万元，融资余额3823.06万元（08-03）

保力新融资融券信息显示，2023年8月3日融资净偿还万元；融资余额万元，

超高海拔风电场成功并网发电

四个月内第三次“被捕”！特朗普出庭拒绝认罪

综合报道，当地时间3日，美国前总统特朗普就试图推翻2020年大选结

2021年NBA全明星赛完整版（2021年NBA全明星赛）

当前大家对于2021年NBA全明星赛都是颇为感兴趣的，大家都想要了解一下2

289个小时后，韩国超导“倒了”：全球抢着做的复现实验还做吗

289个小时后，韩国超导“倒了”：全球抢着做的复现实验还做吗,晶体,超

瑞幸单季营收首超星巴克中国

办好民生小事共建美好家园（新视点）

“单元门口的无障碍通道修好了，以后坐着轮椅出门不用麻烦别人抬上抬下

聚焦

资讯

精彩推荐