宅基地超面积咋办？中央拟定：超面积试点收费，超100平收2000！

发布时间：2023-08-08 09:11:01 来源:植物洞察

(资料图片仅供参考)

农村宅基地有一种非常常见的现象，那就是宅基地超面积了。因为其历史原因，在农村“一户多宅”以及“一户一宅”超面积的情况大量存在着。而根据2023年中央一号文件提到要开始进一步推进农村宅基地房地一体化确权登记颁证的通知，很多农村“一户一宅”以及“一户多宅”超面积的现象得到处理，从原来的整改拆除到现在的宅基地超面积付费。

其实对于农村宅基地制度的改革，已经进行多年。2023年中央一号文件就再次提到要稳慎推进农村宅基地改革，这也是进一步规范农村宅基地，保障农民户有所居，保障农民的合法居住权益。要知道现在很多农村宅基地开始变的稀少，很多农民朋友申请宅基地越来越难。这就是因为大量的农户存在“一户多宅”以及“一户一宅”超面积的情况。

而为了解决这种问题，缓解农村宅基地的紧张情况。多地区开始对农村宅基地其面积超过本省、自治区、直辖市规定标准，进行收费处理。而农民宅基地超面积了，又不愿意缴纳宅基地有偿占地费的话，也可以将多占的宅基地面积退出来，达到宅基地节约集约的作用。而农村宅基地的退出并不是无偿的，而是有偿退出，在2023年中央一号文件中就明确指出鼓励农民有偿退出依法取得的宅基地。

而基于“取之于民、用之于村”的原则，农民宅基地超面积缴纳的宅基地有偿使用费。村里也可以用来发展农村经济或者建设乡村基础设施建设当然农民宅基地超面积的缴费主体是村集体，农村宅基地有偿退出的也是由村里承担的。

那么问题来了，农村宅基地超面积是怎么收费的？贵吗？收费的标准是否统一。其实不然，要知道在农村各个村集体本来就是自治的。通过村民自主管理和决策，提高乡村治理效率。因此每个地方对农村宅基地超面积的收费标准都是不一的。以安徽省拂晓乡为例。根据拂晓乡2023年发布的《拂晓乡农村宅基地有偿使用指导意见（试行）》的通知显示，对于当地农村宅基地超面积（超过安徽省规定的宅基地标准面积）160平方米以下的收费每年每平方1毛钱。

宅基地超面积160平方米以上320平方米以下的，收费翻倍，每年每平方2毛钱。宅基地超面积320平方米以上的每年每平方3毛钱，除此之外对于不是村集体经济组织成员的，通过继承或者接受赠与等各种合法取得取得农村宅基地占有权的一律按照每年每平方5毛钱计算。而当非集体经济组织成员占有的宅基地超面积160平方米以上的，按照每增加100平方米，提高1毛钱的标准计费，以此类推。

其实咱们从收费的标准不难看出，拂晓乡对于当地村民宅基地超面积的收费是非常低的。而事实也确实如此，我国对于农村宅基地超面积收费其实很早就开始实行了。但是笔者也是第一次发现宅基地超面积收费标准如此之低的，例如江西省芳溪镇的宅基地超面积收费标准，相比拂晓乡就要离谱多了。

江西省芳溪镇收费的模式和安徽省拂晓乡的收费模式一样，都是按照阶梯式计费。顾名思义就是宅基地超面积越多，收取的费用就越高。以芳溪镇农民宅基地超面积（超过江西省规定的宅基地标准面积）50平方米以下为例，宅基地超过50平方米的，按照每平方10元计费，每年最高收500元。当宅基地超面积51平方米到100平方米的，收费标准翻倍，即每年最高收费2000元。当宅基地超面积101平方米到150平方米的，再翻，即每年最高收6000元。

如果宅基地超面积151平方米以上的，按照每50平方米提高20元的标准计费。超面积越多，收取的费用就越多，其实对于农村宅基地超面积收费究竟还是利大于弊的。第一、农村宅基地超面积付费，一方面可以改善农村人居环境，另一方面还可以达到土地节约集约利用，最大化的利用宅基地，切实保护耕地。第二、农村宅基地超面积缴纳的有偿使用费，可以让村里的财政更加宽裕，有很多的资金发展农村基础设施建设，形成有利循环。

好了，今天的文章就写到这里了。大家对于农村宅基地超面积收费一事怎么看？以上面两个地方为例，大家觉得哪个地方的收费标准更合理一些呢？另外你们当地开始农村宅基地超面积收费了吗？又是多少钱一平方呢？欢迎大家在下方评论区留言，大家一起参与讨论。

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