南京又要卖地了。

8月25日，南京将再次迎来土拍，共12幅地块，总用地面积约51.8公顷，起拍总价170.842亿元。

(资料图)

此批次地块覆盖河西中、大校场、雨核、江宁、江核等多个置业热门区域。其中，大校场、河西、江核均有重磅宅地推出，江宁主城持续发力，百家湖、上秦淮各推1幅优质地块，看点多多。

重点地块：

大校场G41：临靠6号线夹岗站（在建）、油库公园（规划）、特色街巷等，南向无高大建筑物遮挡，素质较高。

河西中G42：河西中少有的大体量宅地，与海玥万物、宏图上水云锦等改善小区为邻，有网友期待“海玥万物2.0”的到来。

江核G04：今年江核出让的首个涉宅地块，与晴樾府、保利萃云台、颐居G03等楼盘为邻，期待值颇高。

百家湖G44：与触顶摇号的象屿G16（铂萃云湾）为邻。今年江宁主城土拍积极，这幅地块能否如G16一般触顶出让，令人好奇。

另外，今年6月延期出让的上秦淮、雨核地块，也再次挂出，成功出让后将给板块新房市场带来新鲜血液。

大校场G41

地块四至：东至神机营路；南至汇景北路；西至特色街巷；北至佳营路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：31374.92㎡

容积率：1.0＜Far≤2.4

挂牌起始价：237000万元

最高限价：271000万元

起拍楼面价：31474元/㎡

最高楼面限价：35989元/㎡

G41地块位于大校场机场跑道南侧，属于中央活力住区。从航拍视角来看，这块地的位置优势一览无余。

首先，地块南侧是规划的油库公园，北侧是板块内部河流。未来商品房楼栋无论是最南排还是靠北侧，外部的景观资源都相对丰富。

另外，地块南侧暂无高大建筑物规划，采光、通风的条件也相对较为优秀。

其次是生活配套相对丰富。G41地块临近在建地铁6号线夹岗站，自驾可通过佳营路、汇景北路、神机营路，直通校场大道、大明路、绕城路等。

不远处就是南京外国语学校明远小学、明远中学和南京外国语学校，以及规划的初中、小学各1所。

最后，G41地块与在售的招商保利文璟和颂、三金睿境、伟星誉璟府为邻，且周边还有多幅待出让宅地。不久后随着工地起建、完工、交付，小范围内的生活氛围较为浓厚。

2023年开年至今，大校场总共卖出了2幅宅地，均被保利拿下：

大校场保利G02（招商保利文璟和颂），成交楼面价31721元/㎡，在售房源均价约5.43万/㎡。

大校场保利G13，成交楼面价34383元/㎡，拟建6栋小高层+4栋洋房，暂未上市。

即将出让的大校场G41地块，紧靠招商保利文璟和颂（大校场G02），且起拍楼面价、最高楼面限价相差无几（G02起拍楼面价31069元/㎡、最高楼面限价35989元/㎡），未来G41地块商品房的上市价格或将参考一二。

河西中G42

地块四至：东至腾达雅苑农贸市场；南至苏建艳阳居；西至黄山路；北至怡康河。

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：18483.73㎡

容积率：1.0＜Far≤2.4

挂牌起始价：166500万元

最高限价：190500万元

起拍楼面价：37533元/㎡

最高楼面限价：42943元/㎡

河西中G42地块一经亮相，跟海玥万物挂钩的话题便层出不穷。

从位置上来看，G42位于河西中部，临靠黄山路、怡康路，距离一代神盘——海玥万物非常近，宏图上水云锦、金隅紫京府等小区也在不远处。

G42地块算是河西中少有的大面积地块，交通便利、改善小区围绕，综合素质在这批次地块中属于佼佼者。

去年10月份，颐居拿下河西中G67地块（颐居天晟府），起始楼面价37543元/㎡，最高楼面限价43067元/㎡，历经44轮竞价成交，楼面地价为40828元/㎡；

G42地块最高楼面限价42943元/㎡，与G67相比相差无几。但若G42触顶成交，将会进一步拉高板块地价。

目前河西中新房储备共有3盘，分别是越秀和樾府、海玥万物以及纯新盘颐居天晟府。

颐居天晟府：拟建10栋27-30F住宅，由颐居和奥体建设联合开发，规划户型建面约268-385㎡。

越秀和樾府：剩余少量在售，主力建面约143㎡，全装修销许均价约56998元/㎡，另有5400元/㎡升级装修包。

海玥万物：在售少量房源，主力为建面约400㎡（跃层）、550㎡（3层院墅），现房交付，销许均价约67744元/㎡，另有装修升级包5500元/㎡。后期还有建面约450㎡三层院墅待加推。

河西中目前的置业需求逐渐走高，按照当下板块内多数新盘的产品规划推测，G42大概率也会以大户型、高端改善为主。届时，大家所期待的“海玥万物2.0”或将成为可能。

江核G04地块

地块四至：东至商务东街，南至广西埂大街，西至复始路，北至规划道路。

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：25913.86㎡

容积率：1.01≤Far≤2.6

挂牌起始价：124000万元

最高限价：141000万元

起拍楼面价：18404 元/㎡

最高楼面限价：20927元/㎡

2023年江核首个涉宅地块，终于出现了。

江核G04地块紧邻浦镇大街、广西埂大街、浦滨路等城市主干道，北侧是今年2月确定引入的金陵中学。

周边有华润国际社区、晴樾府、保利萃云台、晴翠府以及待上市的颐居G03（江河花园）、江核G13、14等项目。

去年11月的江核土拍，一口气卖出了4幅重磅宅地。目前均暂未有上市计划。值得一提的是，滨江集团竞得了南京新居江核G13地块的35%权益，有消息称将打造大户型、改善型产品，预计明年入市。

目前板块房源储备较为充足：

晴樾府：在售建面约112、129㎡，销许均价36844元/㎡，另有3100元/㎡升级装修包可选。

保利萃云台：在售建面约105、114、129㎡，销许均价约40692元/㎡，另有升级装修包3600元/㎡。

晴翠府：在售建面约112、116、127、143㎡，销许均价36229元/㎡。

今年以来，江核还未有涉宅地块出让，而G04的土拍结果，将会对江核的土地、新房以及二手房市场带来一定的影响。

按照此前公布的土地出让计划，今年10月30日之前还有9幅地块出让，覆盖研创园、中央商务区等在内的多个区域。

雨核G50

地块四至：东至雨航大道；南至现状；西至纵六路；北至规划道路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：42597.32㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

挂牌起始价：207000万元

最高限价：237000万元

起拍楼面价：22088 元/㎡

最高楼面限价：25290元/㎡

雨核G50，即铁心桥小村DF地块一期，也是今年6月份延迟出让的雨核G26地块。与上次挂牌相比，G50地块的起拍楼面价降1068元/㎡。

这块地，在融创彰泰观南府与机场二通道形成的夹角里，西侧是大体量的福润雅居。

无人机俯瞰视角，能将中海城南公馆、龙湖天钜、在建的华润置地中心（住宅+商业）、金基嘉玥等尽收眼底。从位置上看，G50与雨核CBD有点距离。

G50的起拍楼面价为23156元/㎡，地价妥妥比三年前出让的彰泰观南府（22164元/㎡）要高。但即使触顶，地价与万科G05（万科朗拾雨核）、厦门建发G14（建发璞云）比，还有约1600元/㎡的价差。

值得一提的是，这块地限高不限低，拿地房企可通过高低配的形式，设计一些稀缺的低密洋房产品。

目前，G50地块已平整完毕，内部南侧道路以及西侧道路有待建设。地块以南，是小村DF地块二期，按照雨核的卖地速度，这块地离面世也不远了。

地铁已通车运行，中华中学已建成，省妇幼保健院、华润置地中心综合体等在建中……雨核的城建速度肉眼可见。

今年的三批次卖地，雨核都有纯宅地亮相，万科雨核朗拾和建发璞云的触顶摇号，使得板块热度居高不下。

江宁百家湖G44地块

地块四至：东至利源北路；南至董村西路；西至现状；北至胜太四路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：31635.18㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

挂牌起始价：129000万元

最高限价：147000万元

起拍楼面价：18535元/㎡

最高楼面限价：21121元/㎡

江宁主城土地接连发力，百家湖板块再迎新成员。

从航拍图上可以看到，G44紧靠纯新盘铂萃云湾，南侧为规划小学、幼托用地，北侧不远就是秦淮新河，未来生活氛围较为浓厚。

周边有秦淮路、利源北路、明城大道等交通干道，距离3号线胜太西路站不远，日常交通非常便利。

与铂萃云湾相比，G44地块的容积率稍高一些，出让面积、起拍楼面价等条件相差不大，且位置相当，未来所打造的产品、上市价格等或将参考一二。

铂萃云湾：今年5月10日，象屿触顶摇号拿下江宁G16地块，成交楼面价为21127元/㎡。项目拟建9栋17-18F小高层，还将配建高定会所。

目前已经公开位于景枫中心的城市展厅，精装放风4.5万/㎡，预计3季度上市。

今年的江宁楼市颇为热闹，百家臻园、朗诗玲珑新亭、中天云来楼盘接连上新，下半年还将有仁恒小龙湾G93、联发小龙湾G39等楼盘上新，给予买房人丰富的置业选择。

上秦淮G45地块

地块四至：东至天禧路；南至宋邑路；西至凤仪街；北至规划道路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：59190.60㎡

容积率：1.0＜Far≤1.6

挂牌起始价：150000万元

最高限价：171000万元

起拍楼面价：15839元/㎡

最高楼面限价：18056元/㎡

上秦淮G45地块西至凤仪街，自北向南与秦尚栖庭、芳原“排排站”，地块东南方向就是华谊兄弟电影小镇。

值得一提的是，这幅地块曾在今年6月份的土拍中延期出让。

这块地容积率1.6，比1.2的芳原、秦尚栖庭略高；限制楼面价为18056元/㎡，即使触顶，地价较芳原、紫京四季等比，实实在在地降了。

与五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府等扎堆的区域比，G45所在的区域“烟火气”少了很多。地铁3号线三期、江宁妇幼保健院正在建设中，芳原与秦尚栖庭西侧的未来科技城初级中学还在前期准备阶段，尚未开建。

眼下，秦尚栖庭已交付，芳原交付在即。业主们的公共出行、消费购物等，只能依赖五矿、葛洲坝附近的配套。

目前芳原和紫京四季都有房源可选：芳原主推面积超200㎡的叠墅，总价达700多万，现房优势突出；紫京四季为102-142㎡的高层，含包均价约3.65万/㎡，总价370万起。

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