让房企上绝路的，不是银行

发布时间：2023-08-24 16:15:46 来源:有事问彭叔

房地产再也回不到过去了。

不光是那些小城市，连那些一二线城市，也不太可能回到过去了。

(资料图片仅供参考)

属于房地产的巅峰，结束了。

从这三年来，对那些暴雷房企的态度，就能看出来，这次摆明是让那些房企完成出清了。

如果说想要救那些房企一下，其实很简单，只要抬高一波房价，那么房企的问题，就解决了。

举个简单的例子。

现在某房企，负债8000亿，资产1万亿，这个时候，房企负债率是80%，是不是很多？

但如果说，让房价上涨50%，那么这个房企的资产，就从1万亿，变成了1.5万亿，而这个房企的负债又不会变，还是8000亿，那么这个时候，房企的负债率，就降到了50%多一些，那就没问题了。

但如果说，这个时候房价不但没有上涨，反而又跌了25%，那么房企的负债又不会减少，这么以来，房企就成了资不抵债，成了负的了。

所以如果说，上面要真的救房企的话，就不会看着现在房价不断的下跌了。

对于那些房企来说，有没有银行的资金流入，不是重点，重点是房价能上涨，如果说房价不上涨的话，就算房价不跌，他们的负债也会随着利息越来越多，到最后，又成了负资产。

上面知道这种结果，所以就没有救那些房企，而是看着那些房企出清。在这个过程里面，只是会帮助那些房企，不让房子烂尾，至于这个房企会怎么样，那就是看房企自己了。

如果之前没有贪心，负债率不是很高的话，那么问题还不大，但如果说，之前太贪心，负债率比较高，那么这一波里面，暴雷也就是很难避免了。

其实上面看着房地产出清，也是没有办法的。

因为房地产的核心支撑点，是人口，人口才是房地产的关键。

而高房价对于生育的压制作用，太大了，导致生育率下降的那么明显。

一些人会说国内的高房价对于生育并没有起到压制作用，有没有高房价，年轻人都不生孩子，国外就是典型的例子，国外房价又不高，但是国外的生育率却还是那么惨淡。

他们这个说法，是比较片面的。

因为国内的大部分年轻人，尤其是80后这一批，以及90年到95年的这些年轻人，结婚，生育的欲望还是比较高的。

我们和那些老外不一样。

老外从小接受的教育，就是比较崇尚个人主义，每个人都是一个独立的个体，而我们这边却不是这样，我们这边是以家庭为单位。

双方的生活理念就不一样。

大家想想。

国内的年轻人，经常抱怨结婚难，找对象难，买房难，但是国外的那些年轻人，什么抱怨结婚难，找对象难，买房难了。

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