中海将全面接手亚运城！

昨晚，碧桂园在港交所公告，官宣出售持有的亚运城26.67%的股份，总代价12.915亿元，并由中海地产接手。

(相关资料图)

｜图源：财联社

这意味着，中海的股份将达100%，全面接手亚运城并全权操盘。

从五家房企联手，到只剩下中海，让人唏嘘，但也让人心生期待。

壹

中海100%接手亚运城

会开启全新时代吗？

其实，这个“广州楼盘销冠”、“全国地王”，拿地至今14年，股东已数次更替。

2009年，富力、碧桂园和雅居乐联合体拿下亚运城地块，总价255亿刷新了全国记录。

随后的2010年，中信和世茂入股，广州利合房地产开发有限公司成立，五家房企均占股20%。

直到2016年，富力退出亚运城，所持股份由碧桂园、世茂、雅居乐三家平分，同时，中海并购了中信的地产业务，首次进入亚运城。

而到了2022年，中海陆续收购雅居乐、世茂在亚运城项目约53.3%股权，成为第一股东。

而如今碧桂园一纸公告，将亚运城推进了中海全权负责的全新时代。

在今年1-7月，亚运城成交同比跌超50%，接下来中海能否力挽狂澜，改变亚运城的命运，还是值得期待的。

一方面，央企中海品牌实力足够强大，更具确定性。

中海深耕地产44年，背靠中建集团的央企雄厚背景，布局全球，以“工科中海”著称。

在业内获奖无数，例如，连续19年获评“中国房地产行业领导公司品牌”，也获得“2022年中国房地产企业产品力十强”等行业荣誉。

｜中海获奖品牌证书

| 图源：中海地产官微

而以三条红线衡量房企实力时，截至2022年中期，中海未触及“三条红线”，继续保持“绿档”，各项指标保持优秀。

而在广州，中海拓疆30载，以精工筑家为本，打造出多个片区的代表性项目。

有如珠江新城的中海花城湾、白云区的中海云麓公馆、中海麓府、海珠的中海观澜府、中海观雲府、中海观澔府、中海江泰里、中海映澜台，以及将入市的花地湾紫兰苑地块项目。

｜部分中海项目

第二方面，中海更注重产品思维，或将带来产品升级。

与碧桂园“流量思维”不同的是，中海做项目向来注重“产品思维”，能沉下心来提升产品品质。

在产品设计、配套投入、交付品质等方面，中海颇具优势，在刚需盘或改善型豪宅，都能找到很好的案例。

这样的中海，或许也能让市场重新认识亚运城。

近段时间，碧桂园暴雷，旗下项目的市场信心受到影响，由央企来接手，确定性增强。

不过，亚运城一直被贴上“睡城”的标签，价值有待挖掘。

并且，番禺未来发展重心是在万博、莲花湾、南站等，亚运城地处广州活力创新走廊上，也急需产业发力。

｜番禺区国土空间总体规划图

｜图源：番禺区政府

中海要做的，就是修炼内功，让亚运城本身具有的优势让市场重新看见。

作为沉淀十余年的大盘，亚运城的居住氛围还是很浓厚的。

这里有约40万方的商业规划，有4大商业综合体、3大风情喜街，7大商业街区，3大肉菜综合市场。

其中已有的亚运城广场、亚运城喜街商业街等，颇具人气。

｜亚运城商业配套

｜图源：广州楼市发布摄

教育方面也很打动买家，项目规划19所学校，其中18所已经开学，比较受认可的广铁一中，连续2年高考重本率超9成。

目前可通过地铁4号线出行，虽然慢了点，在建的3号线东延段基本明年就能开通，交通配套进一步补足。

交通、教育、商业、医疗等，在这里能找到很好的解决方案。

中海全权接手，其实呼声也是蛮高的，很多人会希望，中海能发挥其优势，打造不一样的超级大盘。

贰

从幕后走向台前

14年大城或迎新生？

在风雨欲来的当下，中海地产全面接手亚运城，颇有白衣骑士的感觉。

从2017年中海并购中信地产业务，正式介入亚运城开发算起，中海的股权从20%一路上涨，直至现在的100%控股。

这也意味着中海彻底从幕后走向了台前。

未来，亚运城的开发、设计、营销等业务板块，也将印上深深的中海烙印。

而在中海全面接手亚运城后，亚运城，这个14年的大城或将重新焕发活力。

一来，亚运城的产品有望得到提升

选择亚运城的买家，除了高容积率外，多多少少还在户型上有过纠结。

但中海操刀设计的产品，基本都在引领市场潮流。

从中海江泰里的75平做到了四开间朝阳、超10米采光全面屏，到府系定版之作——中海观澔府，创新LDK一体化设计，将公共空间融合在一起。

一直到中海麓府为白云改善客户量身定制的云山大宅，都在证明这一点。

｜中海麓府样板房实景

｜广州楼市发布摄

按照昨日碧桂园发布的公告披露，目前亚运城总建筑面积585万平，仍有13.6%的物业在建。

其中，靠近亚运城综合体育馆的C地块，仍处于前期开发中。不排除后期中海将全面提升产品力，是否引入“府”系产品也不可知，产品值得期待。

｜亚运城C地块效果图

｜图源：亚运城生活通

二来，中海还将带来服务的提升

中海给亚运城带来的第一份大礼，来自物业服务。

2022年底，中海物业全面收购利合物业，将媒体村、运动员村、技术官员村、天誉、天荟等多个组团纳入管理，亚运城的整体服务面貌迎来了崭新的局面。

但由于前期亚运城股东的合作分工，亚运城最新的几个组团暂时还交由雅生活物业负责，如天成、天峯、天韵、天骄、天珑。

中海全面接手亚运城后，是否会对新组团更换为中海物业，在相当程度上也决定了亚运城的未来价值。

目前，拥有国家一级物管资质的中海物业，进驻超154个城市，服务850万客户，在管面积超3.63亿平。

根据中国房地产报评定，中海物业多年名列物业服务企业前茅，2023年更是处于榜首位置。

相信有了中海物业的加持，亚运城的价值底色才会更加坚实。

｜技术生成

其三，亚运城广场将升级为番禺环宇城

中海的第二份大礼，则是来自商业。

在年初，南沙环宇城的招商发布会上，中海商管宣布已经重资产收购亚运城广场，升级改造后，将为广州带来第二座环宇城。

｜图源：南沙环宇城

作为亚运城唯一综合性社区购物中心，亚运城广场建面达到10万+平。

目前，中海环宇商业共有6000+品牌资源矩阵，以首入广州的南沙环宇城为例，引入了盒马鲜生、优衣库、寰时影城、悦莱美等多家实力品牌店。

秉承“全业态体验+多首店品牌+优品质甄选”的策略，在中海商管接手后，在业态、设计上或许将迎来提质升级，亚运城广场也将成为时尚潮流地。

优质商业的加入，亚运城也将最后一块短板补齐。

最后，亚运城还有更多故事可讲

作为开发十几年的大盘，多数人对亚运城的“睡城”印象早已固化，想要有所突破并不容易。

但中海却有这样的开发能力。

与简单粗暴的碧桂园营销不同，中海更擅长为片区讲故事。

如中海江泰里，位于海珠西部，城市面貌制约了开发商的发挥空间，想要契合不断升级的客户需求并不容易。

但中海却成功跳脱了单盘思维，将江泰路艺术潮流化，甚至将社区大门打开，让新兴地标与街区融合，升级为时尚社交客厅。

｜中海江泰里实景

这样的场景落地，还在中海观澜府、中海映澜台、中海麓府等项目中不断裂变、迭代。

方舟客厅、海宝乐园、海宝农场...中海用一个楼盘，引领一种生活方式。

可以说，中海以更大的格局去创造、引领生活方式的蝶变，不仅仅只是为了卖房，也是城市的高质量发展的铺路。

｜中海观澜府实景

｜广州楼市发布摄

总的来看，中海的全面接手，对亚运城的开发也好、板块的提质升级也好，都是一大利好。

不过，最开心的应该是亚运城的业主了。

最后，中海会为亚运城带来什么样的改变？

楼市君也将拭目以待。

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