广州率先执行“认房不认贷”,其他一线城市会如何跟进?

发布时间:2023-08-30 14:16:14     来源:新京报

一线城市也开始执行“认房不认贷”了。8月30日,广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(简称《通知》),其中提到,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

广州是一线城市中首个落实“认房不认贷”的城市,具有引导意义。在业内人士看来,其他一线城市预计政策不会全面松绑,而很可能会率先在北京的房山、上海的临港等远郊区域试点。


(资料图片仅供参考)

8月30日,广州市人民政府办公厅发布《通知》,执行“认房不认贷”。图/IC photo

广州率先落实“认房不认贷”

此前,广州楼市采取“认房又认贷”的政策,具体做法是:无房无贷款记录者,购买商品住宅首付为最低三成;无房有贷款记录者,购买商品住宅首付最低为四成;有房无贷款记录或首套房贷已还清者,购买商品住宅首付最低为五成;而有房且贷款未还清则需要七成首付。

此次广州优化首套房认定标准,无疑将释放部分购房需求。

易居研究院研究总监严跃进认为,该政策对于广州市场影响非常大,其客观上直接降低了首付比例和房贷利率,对于刺激购房需求具有积极的作用。

不过在中原地产首席分析师张大伟看来,相比北京、上海、深圳,此前,广州二套房政策的严格程度相对较小,政策松绑的影响也相对较小。

广州新政的意义不仅仅是对该城市楼市交易本身,其是一线城市中第一个落实“认房不认贷”的城市,具有引导意义。

严跃进表示,此次广州政策的重要意义也在于,当前一线城市在此类政策方面的落实节奏比较慢,而广州是首个出台政策的,这就意味着一线城市在类似政策上真正做了松绑,会促使其他三个一线城市近期加快政策出台,以更好落实认房不认贷的政策内容。

为何是广州?

一线城市中,为何广州率先实施“认房不认贷”?

在业内人士看来,四个一线城市中,广州实施“认房不认贷”政策最为迫切。

从成交来看,据克而瑞统计,进入8月份,广州商品住宅周成交面积维持在10万多平方米,明显低于前几个月。在库存上,截至第33周(8月14日-8月20日),广州商品住宅库存面积上升至1190.3万平方米,去化周期延长至18.32个月。

另据广州中原地产统计,7月26日-8月25日,广州一手住宅网签套数、网签面积均环比下降20%,同比分别下降32%、29%。

在镜鉴咨询创始人张宏伟看来,北上广深等四个一线城市中,广州楼市的库存压力最大,广州第一个表态优化个人住房认定标准也是理所当然,有助于激活广州楼市的改善需求、缓解去库存压力。

北上深将如何优化“认房不认贷”?

此前8月25日新华社报道显示,住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局近日联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。

“供城市自主选用”意味着,各个城市可以根据自己本地的市场情况灵活采用“认房不用认贷”。

此后的8月28日,成都出台新政,松绑“认房又认贷”政策。根据新政,优化无房居民家庭认定标准,购房家庭中至少有一名登记购房人符合成都市住房限购政策,且购房家庭在成都市无自有产权住房的,认定为无房居民家庭。

张宏伟表示,行业内都预期8月底、9月初一线城市会落地具体的鼓励楼市需求的措施,目前看下来,三部委的新政在广州落地,预期其他一线城市也均会跟进。同时,其他的相关配套组合拳措施也会出台。

在严跃进看来,预计9月初其他几个一线城市也会出台相关政策,但是否会有条款修正,需要看具体情况。毕竟其他三个一线城市的市区,一些住房的交易还是略为偏热,是否需要按市区郊区分类调控,也要看情况。但总体上,房地产政策底已经形成,即2017年以来一线城市过于严厉的购房政策,确实出现了实质性的全面放松。

不过,张大伟认为,“认房不认贷”在一线城市预计不会全面实施,深圳无房有贷户首付50%,北京、上海这两个龙头城市无房有贷户的占比基本也是60%-80%,因此,预计政策不会全面松绑,而很可能会率先在北京的房山、上海的临港等远郊区域试点。

此外,一线城市政策的落地为其他二三线城市树立了标杆和政策出台的方向。“预计接下来1-2个月为各城市一城一策楼市救市政策出台的密集期。”张宏伟如是说。

新京报记者 段文平

编辑 杨娟娟 校对 朱名恬

标签:

精彩推送

宝明科技8月30日快速上涨

以下是宝明科技在北京时间8月30日13:02分盘口异动快照:  8

2023-08-30

平舆县审计局以学习型理念推动审计项目实施

平舆县审计局以学习型理念推动审计项目实施

2023-08-30

健帆生物:8月29日获融资买入666.92万元,占当日流入资金比例9.78%

同花顺数据中心显示,健帆生物8月29日获融资买入666 92万元,占当日买

2023-08-30

美国在海峡两岸之间“塑战遏华”、贻害台湾

更重要的是,要从美国对华战略竞争的大体系中,认识和把握其战争手段的

2023-08-30

围绕“扬州市农业现代化建设和乡村振兴战略实施情况”,在扬全国、省人大代表 开展专题调研活动

扬州网讯(记者吴涛伊然洁文)8月29日,市人大常委会组织部分在扬全国

2023-08-30

普格县市场监管局普基监管所开展餐饮服务单位食品安全培训

食品安全事关广大群众的身体健康和生命安全,为进一步加强食品安全监管

护航开学季 武胜县市场监管局筑牢学校食品安全防护墙

秋季开学在即,为做好学校食堂食品安全,武胜县市场监督管理局按照省市

广州率先执行“认房不认贷”,其他一线城市会如何跟进?

广州率先执行“认房不认贷”,其他一线城市会如何跟进?,楼市,认贷,购

拓尔思8月30日快速上涨

以下是拓尔思在北京时间8月30日14:09分盘口异动快照:  8月3

荣晟环保8月30日盘中涨幅达5%

以下是荣晟环保在北京时间8月30日14:08分盘口异动快照:  8

总投资超40亿!除了山姆,昌平明星地块还要建这些项目!

总投资超40亿!除了山姆,昌平明星地块还要建这些项目!,朝阳,山姆,昌

威远县多措并举强力推进全国基层中医药工作示范县创建

严监管。结合“春雷行动”“铁拳”行动等专项行动,加强对药品经营企业

瑞银:存量房贷利率下调会很快落地 将给银行带来一定息差压力

瑞银:存量房贷利率下调会很快落地将给银行带来一定息差压力,楼市,房地

宜宾市第三人民医院党外知识分子联谊会成立

2023年8月24日下午,宜宾市翠屏区党外知识分子联谊会宜宾市第三人民医

福州博爱中医院地址-阳痿常见的症状有哪些?

  阳痿有哪些常见症状?阳痿常见症状阳痿有哪些?阳痿有性兴趣要求时

广州官宣:认房不认贷 严跃进:预期广州外其它三个一线城市也会出台松绑政策

广州官宣:认房不认贷严跃进:预期广州外其它三个一线城市也会出台松绑

厦门信达8月30日盘中涨幅达5%

以下是厦门信达在北京时间8月30日13:08分盘口异动快照:  8

《尼克儿童频道全明星大乱斗2》:痞老板实机画面

今日(8月30日),游戏《尼克儿童频道全明星大乱斗2》发布了痞老板的实

房产证不管写谁的名字,已经不重要了?有四条“新规”你要知道

房产证不管写谁的名字,已经不重要了?有四条“新规”你要知道,离婚,结

有组词(有如何组词)

组词,有如何组词很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!1、有词:

中国平安首席投资官邓斌:城投和不动产敞口可控、风险可控

中国平安首席投资官邓斌:城投和不动产敞口可控、风险可控,敞口,城投,

如何更好利用存量非住宅性空闲房屋?新政来了

如何更好利用存量非住宅性空闲房屋?新政来了,存量,非住宅,空闲房屋,土

宝明科技8月30日快速上涨

以下是宝明科技在北京时间8月30日13:02分盘口异动快照:  8

【短期融资券发行结果】23楚天智能SCP003票面利率为2.1800%

附件:债券上市流通公告(23楚天智能SCP003)23楚天智能SCP003()今日披

首个一线城市广州“认房不认贷”,业内人士:预计其他一线城市将跟进

首个一线城市广州“认房不认贷”,业内人士:预计其他一线城市将跟进,

认房不认贷,南宁有银行落地了吗?

认房不认贷,南宁有银行落地了吗?,广州,认贷,购房,南宁市,首付比例,房

【午报】32股涨停!芯片概念领涨 中微公司涨近7%

今日(8月30日)市场早盘冲高回落,深成指偏强,科创50指数涨超2%,两市

事关平湖老旧小区改造最新消息来啦!老旧小区未来将如何改造?政策解读→

事关平湖老旧小区改造最新消息来啦!老旧小区未来将如何改造?政策解读

华硕x82s拆机教程(华硕x82)

很多人对华硕x82s拆机教程,华硕x82不是很了解那具体是什么情况呢,现

“健康敲门行动”零距离 守护失能老年人健康

今年以来,四川省广元市苍溪县扎实开展“健康敲门行动”民生实事,持续

存量房贷利率调整渐行渐近,多家银行表态

存量房贷利率调整渐行渐近,多家银行表态,按揭,贷款,建行,商业银行,存

中信资本:旗下信宸资本向康耐视出售光学技术企业茉丽特

【中信资本:旗下信宸资本向康耐视出售光学技术企业茉丽特】记者获悉,

什么是迷你型气液增压缸,它有什么特点以及性能参数详解

气液增压缸我们见过很多,像多倍出力气缸、标准型快速型以及行程可

上好汛期防灾避险常识课

前不久,受连续强降雨影响,我国华北、东北等地遭受了洪涝灾害,河北涿

平舆县审计局以学习型理念推动审计项目实施

平舆县审计局以学习型理念推动审计项目实施

又见研究所所长升高管!这已非券业首例,这些券商高管也是研究出身

分析师如何一步步站上券商高管位置。近日,山西证券董事会审议通过《关

广州官宣:落实“认房不认贷”

广州官宣首套房“认房不认贷”

同兴达8月30日盘中涨幅达5%

以下是同兴达在北京时间8月30日11:08分盘口异动快照:  8月3

多家银行回应存量房贷利率调整 华夏银行:将在监管部门指导下有序推进

多家银行回应存量房贷利率调整华夏银行:将在监管部门指导下有序推进,

存量房贷利率下调?有银行回应:势在必行

存量房贷利率下调?有银行回应:势在必行,贷款,央行,转按揭,存量房贷利率

南阳市重点项目用地保障率达95.18%,位列全省第三

南阳市重点项目用地保障率达95 18%,位列全省第三,南阳市,工业用地,重

入帘青 | 文化让建筑有了生命力

近年来的国风国潮日渐风靡,这是中华文明传承基础上的文化自信,也是大

宁夏回族自治区党委原副书记、银川市委原书记姜志刚被双开

经中共中央批准,中央纪委国家监委对宁夏回族自治区党委原副书记、银川

“医”心筑梦 “技”往开来 塔河县举办2023年基层卫生岗位练兵和技能竞赛

黑龙江经济网讯(朱晓婉记者马朝林)强专业技能之基,扬能力素养之帆。

多部门印发《实施方案》 促进形成绿色低碳产业竞争优势

推进碳达峰碳中和,科技创新和技术应用是关键支撑。国家发展改革委等部

健帆生物:8月29日获融资买入666.92万元,占当日流入资金比例9.78%

同花顺数据中心显示,健帆生物8月29日获融资买入666 92万元,占当日买

微创光电2023年上半年净利2745.53万

(原标题:微创光电2023年上半年净利-万)挖贝网2023年8月30日,微创光

图强林业局:倡导文明祭扫维护林业局森林资源安全

黑龙江经济网讯(武志红记者马朝林)中元节前夕,图强林业局倡导文明祭

第六届新博会首日现场签约358.6亿元

本报29日讯(记者孙铭阳孙思琪)29日下午,第六届中国国际新材料产业博

操纵股价以便入选成分股 港证监曝光操纵集团!被指“组织极为严密” 同步冻结6家券商涉事账户

香港证券及期货事务监察委员会与廉政公署在29日采取联合行动,事件涉及

沪深交易所:研究推出基础设施REITs实时指数及ETF产品

8月29日,沪深交易所发布《关于优化公开募集基础设施证券投资基金(REI

广州:优化个人住房贷款中住房套数认定标准

广州:优化个人住房贷款中住房套数认定标准,建设部,广州市,商品住房,住

金地水西印二期出规划!叠拼+洋房,带小院和阁楼!

金地水西印二期出规划!叠拼+洋房,带小院和阁楼!,住宅,户型,车位,洋

舜禹股份8月30日快速反弹

以下是舜禹股份在北京时间8月30日10:09分盘口异动快照:  8

书剑人生——李步云学术思想研讨会暨李步云先生九十华诞志庆圆满举办

2023年8月23日,由北京在明律师事务所、上海金融与法律研究院、教授

精彩推荐