2023年被国家确定为“消费提振年”，作为最大的一项住房消费也将在新的一年有诸多利好举措反哺我们的市场。过去的一年，对大部分人都很不容易，不过一切都将过去，尽管市场恢复到以前短期内不太可能，但总算看到了希望。房地产市场也是如此，多重利好政策也将逐步显效，对购房者的影响还是显而易见的。

1、再次强调房住不炒及三稳目标，给楼市创造安定的环境。

房住不炒有时候不太提，不过这不代表房住不炒的底线不需要保持，这跟当前大环境有关，但你会发现，无论如何房住不炒的底线都不能破，所以，当大家忽略这一点时，国家就会刻意强调，并再三重申，特别是确立的“稳地价稳房价稳预期”三稳目标，就是要给楼市创造安定的环境，让购房者心里踏踏实实，不再被各种人为制造的恐慌气氛而带跑偏。

(资料图片仅供参考)

这也就意味着那些认为房价要大涨的论调是站不住脚的，即使有这种冲动，政策也不允许。系列政策目的是希望市场回稳，楼市成交恢复活跃状态，而不是房价大涨。购房者大可不必恐慌。

2、经济底部已现，逐步走向复苏。

12月经济数据显示，经济底部已经出现。在任泽平的研究报告中显示，经济的底部已经出现，正走出低谷，走向复苏，否极泰来，曙光乍现。四季度GDP同比增长2.9%，前值3.9%；全年GDP增速为3.0%。把发展放在首要任务，全力拼经济，预计2023年中国经济有望重新引领全球。

经济与房地产的发展密不可分，相辅相成，经济大环境的向好可以促进房地产消费，同时房地产市场的活跃，也会拉动经济增长。2023年作为全力经济恢复年，势必会给购房者的信心带来积极影响。

3、国家多部门重申房地产支柱地位，未来仍有巨大潜力。

最近，国家多个部门同时强调和重申房地产的支柱地位，房地产业是中国国民经济的支柱产业。房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响。

过去这些年，房地产的负面作用不容忽视，但同时我们也必须承认其对经济增长的正面影响，毕竟其影响着几十个甚至上百个行业的发展，重申支柱地位并不是继续像过去那样纵容，而是应该加以合理引导，让房地产能够平稳健康发展。

我们一方面要摒弃房地产过去高速增长的幻想，同时另一方面也要认识到房地产的未来潜力，从未来看，中国仍处于城市化较快发展阶段，巨大的需求潜力将为房地产业发展提供有力支撑。房地产市场逐步企稳具有一些有利条件。

4、支持房企并购重组，甚至允许特定的房企上市。

央行等发布消息表示，引导金融机构大力支持房地产行业重组并购，改善房企负债状况，积极防范化解优质头部房企问题。甚至允许符合条件的房企“借壳”上市。这对房企无疑是创举性的利好。

其实，自“金融支持房地产16条”出台以来，可以说房企的融资环境逐渐发生逆转。特别是随着信贷、债券、股权“三支箭”相继落地，房企的融资环境真正迎来改善。有的还是无息贷款。

不仅是给了房企信心，也让购房者看到了希望。

5、支持刚性和改善性住房需求，为购房者减负。

支持刚需和改善性住房需求，将会是2023年重点发力的一项内容，除了支持供给端，需求端更需要得到切实的支持，不管政策如何变，都应该以支持购房者为目标，不仅要保障他们的合法权益，更应该为他们买房成本减负。

近段时间以来，国家多个部门强调，要支持刚需和改善购房者，对购买第一套住房的，要大力支持；对购买第二套住房的，要合理支持；对购买三套以上住房的，原则上不支持。可以看出，合理住房需求将在2023年得以释放。

这句话不是空话，这是一个信号引导，它意味着2023年还将会有更多的利好政策出台，让购房者在买房成本和门槛上有更好的体验。既能买得起房，还要买房有保障。

6、做好年轻人的住房金融服务，赋予租房者更多权益。

国家从来都没有忘记这批人，他们既买不起房，又成不了最低保障的人群，他们夹在中间，上不上下不下，所以住房才是最困难的。毕竟不可能所有人都靠买房解决住房问题，特别是大城市的年轻人。国家多次强调，要做好新市民、青年人等住房金融服务，建更多保障性租赁住房，让租购同权真正落地。

我认为倒不是说让所有人都去租房住，而是给他们多一种选择的机会，为租房者创造更好的环境，包括软硬件。尤其是租房者要享受到更多的权益，并不是非要跟买房人一样，但至少要趋同，保持一个更公平的机会。让租房者享受到更多的权益，让租房没有后顾之忧。

7、已买房的房贷也可能迎来了下调。

1月份不少购房者的还贷发生了变化，因为很多人的存量房贷都是在1月份进行的调整，约定的房贷利率变更。2022年12月20日及2023年1月20日的LPR虽然没有变，但是这2022年LPR共下调三次，其中与房贷利率息息相关的5年期以上LPR总计下调35个基点。

如果选择了LPR报价的，一般存量房贷都是每年1月1日调整当年的执行利率，所以，这些购房者的利率将比2022年下调0.35个百分点，每百万元房贷每月大概可节省200多元利息。

其实，继续下调房贷利率包括存量房贷利率的呼声还是很高的，能直接给购房者减负才是真的好消息。

8、多地放开楼市限购，多城出台返乡置业支持政策。

自去年12月以来，已有东莞、佛山、南京、济南等多个特大城市宣布放开楼市限购政策。相信不少二线城市会逐步放开，即使限购也会明显放松。这为购房者买房创造便利条件。

单单放开还不够，必须紧跟买房的支持政策。为了更好地满足返乡人员的置业计划，已经有包括江苏省盐城市、江西省南昌市安义县、湖北省随州市随县等地方、开发商推出的春节期间的优惠政策、促销措施，包括购房补贴、特价房源等。对于部分有购房需求的人来说，可以借春节期间的买房优惠窗口，实现自己的置业计划。

即使不买房的，房价下跌了，房租也很难涨起来。从目前来看，没有什么比降价来得更直接，对开发商资金回笼最有效的还是降价促销，该降价就降价，绝对不是因为降价购房者就不敢买房了，只要降到位，将来随着各项问题的改善，他们也对房地产有了信心。

降价可以是坏事，也可以变成好事，就看我们如何引导。让购房者买得起，随着大环境向好，市场才有活跃的机会。

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