最近国家针对房地产密集发声，各大官媒也是密集表态，对2023年房地产接下来的工作重点做了解读，所以从这些解读中不难看出2023年将围绕哪些工作方向逐步展开。大家可以看看，这些工作会不会对2023年房地产市场回暖有帮助？

增信心

1、给开发商信心

(相关资料图)

说实话，这一波购房者信心的缺失，房地产大房企“功不可没”，谁也不想好不容易攒钱买房最后落得个房财两空。所以，除了大家这几年收入受影响外，就是对未来的信心及房地产信心不足。

解铃还须系铃人，所以，必须确保房企不能玩赖，必须负起责任。但现实情况是，很多房企由于过去的问题暴露，很可能过不下去了，怎么办呢？虽然话说出来简单，该倒的倒，但一般情况下，会让房地产市场实现软着陆，这样对市场的伤害更小一些，毕竟牵一发而动全身，会影响无数个行业。

最终买单的还是购房者，这就是但凡能软着陆的，都不允许房企躺赖，可以看出，当下最多的就是给房企输血。特别是金融16条以来，政策对房地产企业融资进一步放宽，意味着房地产金融政策进入到一个新阶段，各金融机构将从多个渠道和方位支持房地产企业。

经济日报近日发文《满足民营房企合理融资需求》表示，用好民营企业债券融资支持工具，保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求。可以说给出了比较具体的民营房企支持方案。

2、给购房者信心

购房者作为房地产终端者，他们虽然是弱势群体，但却决定着市场，无论如何，他们才是最后的决策者，他们买房市场兴，他们不买房市场就不景气，当下正是如此。尽管很多时候并不是他们的本意，但购房者的重要性不言而喻，尤其是当下，可以看到，国家到地方都在不同的方式吸引购房者，向购房者示好。

在提升信心方面，一方面从购房者买房成本入手，一方面从改善房地产市场环境入手。

经济日报此前发文《促房地产需求端发力仍有空间》表示，增强购房者的信心势在必行。针对需求端相关鼓励政策持续出台，将有助于降低购房门槛，减轻购房者资金压力，更好满足刚需和改善性需求，促进住房合理消费。

同时，经济日报还发文，《释放改善性住房需求势在必行》提到，支持住房改善消费，进一步释放改善性需求势在必行。促进住房消费健康发展特别是支持住房改善消费，是恢复和扩大消费的重要内容。将有助于改善房企面临的流动性困境，对于稳市场都很关键。

所以，接下来不难想象，针对住房消费者特别是改善性客群将会有更多的支持政策出台落地，从降低改善性需求购房门槛、优化换房置业流程、加大对改善性需求税费优惠力度等方面着手。

只有让购房者有钱买房有资格买房他们才能看到希望，才对未来有信心。

防风险

3、化解楼市风险，促进安全交房

2023年的房地产重要工作除了给开发商、购房和市场予以信心外，就是要确保房地产市场能够顺利渡过难关，让房企不能拖累整个行业更不能损害购房者合法权益，所以，必须维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

既要防止房地产问题扩大化，又要确保开发商能够按时按质交房。

除了稳定楼市需求外，另外一个备受外界关注的重点就是防风险。经济日报在文章《房地产健康发展应注重保民生防风险》中表示，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。当前，防范化解房地产市场波动引发的经济波动和金融风险是当务之急。房地产行业当前面临的困境是过去行业“高杠杆、高负债、高周转”的“三高”模式积弊已久所产生的必然结果。

需要特别说明的是，往年房地产内容大都跟民生话题一起，今年是在重大经济金融风险下论述的，充分说明防范风险工作成为房地产的一项重要工作。今年将以“慢撒气”的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险，重点是增加房企开发贷、并购贷和购房人的按揭贷，满足合理融资需求。

可以看到，既承认了一些现实存在的问题，又不能让其扩大化，也是为给购房者收房提供安全环境。

促转型

4、探索房地产新发展模式

对于当前房地产根本性问题，的确到了痛定思痛、改变发展模式的时候。推动房地产业向新发展模式平稳过渡，就得摒弃过去不健康的模式。所以转型是为了市场健康为了购房者合法权益受到保护，这就必须确保房子是用来住的不是用来炒的这个定位。

经济日报在《增强房地产市场预期引导》文中表示，要增强行业发展的信心，继续发挥房地产行业产业链长的引领作用，稳住宏观经济大盘，促进国民经济的增长。继续发挥行业保民生促发展的作用。增强房地产市场预期引导，进一步增强企业信心，保障消费者合法权益。同时，房地产企业应积极地预判未来，主动转型升级，提供市场所需的高品质产品和服务。

经济日报在《力促房地产与金融正常循环》中认为，促进房地产与金融正常循环，关键要把握好“度”。化险是当务之急。化险要从供给、需求两端发力，“慢撒气”缓解流动性紧张。一方面，要摆脱多年来的“三高”模式，另一方面，相关的土地、财税、金融等基础性制度应进一步完善，同时也要寻求市场平衡，避免“一刀切”。

探索房地产发展模式是一直不变的目标，只是最近两年因为整体环境会放慢转型的速度，但房住不炒的坚持不动摇恰恰说明我们的目标没变，而且一直在向前进。

综合以上政策定调不难理解，国家对房地产的支持力度是空前的，对于真正需要住房的人是利好，但也绝对不是房价大涨的理由，毕竟我们的房地产一直在寻求新的发展模式，过往的模式不再适应新的时代。

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