焦点快播:来了!世联评估全国土地市场报告年度巨献

发布时间:2023-01-29 07:57:06     来源:价值领地

作者:世联评估|首发:价值领地微信公众号

*以下内容摘选自世联评估价值研究院《2022年全国土地市场年度报告》

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2022年市场低位运行

2023年渐暖或可期待

●PART 1

土地市场变动指标一览(同比)

●PART 2

全国整体市场:2022年市场低位运行

全年受疫情、楼市低迷和经济放缓等诸多因素影响,供应持续下降。同时,因房企承受新房销售和融资双重压力、政府供应减少等因素,土地成交大幅萎缩,商住均创十年来新低,成交楼面单价基本与2021年持平,成交金额大幅萎缩,供应量、成交量、溢价率均创十年来最低。整体来看,全年土地市场低位运行。

●PART 3

各线城市市场

住宅用地方面,受整体楼市低迷影响,各线城市供应量均大幅减少二三成,但未表现出明显的幅度差异;

受整体楼市低迷等多重因素和供应量缩减的影响,成交量大幅下降;相对于三四线来说,房企拿地较热衷一线和二线城市;

商办用地方面,各线城市供应持续缩减;受供过于求和供应缩量的影响,成交量同步下降,其中一线城市降幅最大。供应和成交持续下降,益于缓解商办供过于求的长期问题。

●PART 4

集中供地市场

2022年继续执行住宅集中供地政策。22个集中供地城市政府大幅减少供应、平衡市场供需,稳定楼市,同时受上述因素影响,土地成交亦大幅萎缩;2022年整体楼面地价有所上涨,主要由于发达城市交易仍较活跃以及优质地块供应增加;同时房企谨慎拿地,溢价率有所下调。由于政府缩减供应的同时加大优质地块的供应,流拍率方面有所下降。

2022年底,自然资源部会议强调:紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”总体目标,适时完善现行住宅用地供应政策。规范住宅用地供应信息公开,下大力气推动转变城市土地开发利用方式。完善现行住宅用地供应政策,或许集中供地将调整。

●PART 5

拿地企业分析

2022年新房楼市继续低位运行,土地市场整体低迷。央企国企成为绝对的拿地主力,从规划建面占比可以看出,地方城投企业成绝对的托底主力,尤其在三四城市城投托底更为突出。而民企全年以保现金流活下去为主要目标,投资意愿降至冰点,拿地仅占一成左右,土地市场难觅民企身影。受新政影响,城投拿地未来将受限。

●PART 6

未来市场展望:2023年渐暖或可期待

展望新的一年,购房者购房需求、房地产市场热度回升和房企投资意愿修复等都尚需时间,城投拿地受限使土地市场将受一定影响。同时疫情影响逐步消除,经济稳步恢复,以及国家全方位支持、推动房地产市场健康发展,土拍规则将继续优化调整、保持宽松,集中供地政策或将调整,一切将向良好态势发展。土地市场在2023年前期虽难言乐观,但展望全年或将由冷渐暖,值得期待;除此之外,城市之间的市场分化趋势仍将延续,各城市继续根据自身情况因城施策。

备注:本报告数据来源于世联评估、WIND和中指

●以上内容摘选自世联评估价值研究院《2022年全国土地市场年度报告》

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本文作者世联评估,全国领先土地房地产、资产评估机构,拥有强大的评估师团队,持有RICS、MAI、HKIS等国际学会资质,致力专业持续领先,以前瞻视角深度解读房地产市场,内容首发价值领地公众号,原创精彩不断!如需转载本文,请点击查阅转载规则。

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