天天热文：“降息潮”来袭！多地加入首套房贷“降息”队伍，房贷利率迎“3时代”

发布时间：2023-01-31 21:55:22 来源:格隆汇

继央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，已有多地应声调整首套房贷款利率。

(资料图片)

根据中指研究院不完全统计，2023年开年首月，中国调整利率下限的城市接近20个，其中包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市。此外，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等阶段性取消首套房贷利率下限。

业内人士认为，短期来看，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整，利率下限有望降至4%以下。

多地加入首套房贷“降息”队伍

1月29日，郑州部分银行将首套房贷利率低降至3.8%，即贷款市场报价利率（LPR）减50个基点，二套房贷利率保持不变。此次调整前，郑州首套房按揭贷款利率普遍执行4.1%的标准。

1月30日，福州宣布首套房按揭贷款年利率下限下调至3.8%，自31日起执行。

1月18日，江西省九江市人民政府发布公告称，该市首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-30BP，自公告次日起执行。

据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限。其中，唐山、太原首套房贷利率最低可至3.8%，九江降至4.0%，中山可低至3.9%。

值得一提是，除了首套房房贷利率下调，多座城市也放出楼市刺激大招，其中，长沙住房公积金管理委员会明确，从2月1日起，长沙市缴存职工可贷额度，按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算。宜昌住房公积金中心明确，从1月29日起，宜昌户籍按政策生育二孩及以上家庭购买住房的，可按现有最高额度（60万元）的1.4倍申请公积金贷款。

对于未来各地房贷利率走势，业内几乎达成共识。对此，诸葛找房数据研究中心分析人士称：“从目前来看，预计未调整的城市后续也有望跟进下调房贷利率，其中不乏二线城市哈尔滨、温州、南宁等，一季度将有更多城市首套房贷利率跌至4%以下水平。”

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，短期来看，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整。预计多地首套房贷利率将延续下行态势，符合条件的城市利率下限有望降至4%以下，甚至部分城市或会取消首套房贷利率下限，这部分城市多为普通二线城市及三四线城市。而一线城市及核心二线城市新房市场韧性较强，房价整体平稳运行，因此核心一二线城市也有望下调利率加点幅度。

是否还有调整空间？

不少购房者都关心，首套房贷款利率下调能持续多久？后续还有调整空间吗？

自去年9月起，房贷利好政策频出，彼时，央行、银保监会就曾下发的阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限通知，对2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，均可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。此后，济宁、清远等多个城市下调了首套房贷款利率，这些城市所在的多家银行实行的首套房按揭利率降至4%以下。

在业内人士看来，首套房贷款动态调整机制的建立意味着阶段性放宽首套房贷款利率下限政策日趋常态化。易居房地产研究院研究总监严跃进认为，当前各地经济提振一号文都把提振住房消费作为一项重要的工作去抓。对于其他城市来说，尤其是大连、福州、哈尔滨、兰州等二线城市，需要依据市场情况及时调整首套房贷款利率，为2月房地产市场开好局创造条件，也为所在省份其他城市政策放松树立标杆。

中指研究院研究员表示，短期来看，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整，利率下限有望降至4%以下，这部分城市多为普通二线及三四线城市，一线及核心二线城市新房市场韧性较强，房价整体平稳运行，房贷利率或更多从加点数上进行调整。

开源证券房地产首席分析师齐东也认为，后续更多城市房贷利率存在下调空间，住房成交数据有望持续修复企稳。齐东指出，住建局提出2023年工作重点是稳定预期、防范风险及促进转型，政策面维持建立市场平稳健康发展的长效机制。预计后续针对刚需和改善的购房需求政策都将持续宽松。

标签：房贷利率

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