全球观焦点:突发再放大招!西安集中供地或将调整?

发布时间:2023-02-04 12:49:21     来源:西安楼市

一石激起千层浪!


【资料图】

昨天晚间,一份名为《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》在各个平台中流传。

其中对于“集中供地”有相应的调整,不少媒体将内容误读为集中供地将取消。

2月3日自然资源部回应称:“该文件属实,但并非要取消集中供地制度,而是优化完善集中供地政策!

原文件如下:

(二-三)各地要将住宅用地近三年,年平均完成交易量以及对应的住宅建筑面积作为测算下一年度供地计划总量的参考。要因城施策安排计划总量,凡商品住房去化周期长、土地流拍率高、市场需求明显不足的城市。应当控制商品住房用地供应规模。其中已供应未竣工住宅用地面积超过近三年平均完成交易量5倍的城市,应当从严压缩计划规模直至暂停供地。

(三-五)市、县自然资源主管部门要根据年度供地计划。分批次公开未来一定时间段内拟出让地块的详细清单。详细清单应包括拟出让地块的具体位置、面积、用途、主要规划条件、供应方式等信息。每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月。给市场主体充足的时间预期预判。

(三-六) 详细清单内的地块,在公开的拟出让时间段内可多次发布出让公告。有序组织出让,并在公开的拟出让时间段内全部推出。推出后未成交的地块应统筹纳入后续的详细清单。

短评:主要针对于集中供地的模式,在前两年的供地过程中,集中供地使得大量的土地同时供应,但房企准备时间不足,较为影响拿地决策。

给出3个月的缓冲期,让房企充分了解土地情况,土地信息会更加明确,客观上会减少土地方面信息不对称问题,对土地投资市场具有积极作用,是现阶段土地市场所必要的调整。

从时间上看,该文件的落款时间为去年12月8日。

经过了解后,自然资源部办公厅新闻宣传处,工作人员回复到:“现在没有消息,后续可能会有。”

而后在某TOP30强房企一高层在采访中表示:

目前正式通知和文件还未收到,但已经有多个地方城市口头知会相关土地出让政策会有变化和调整,倾向于更灵活。

在2月2日,成都首次发布了4月底前拟出让的住宅用地情况。预计将在4月底前出让35宗住宅用地,面积共1935.58亩,涉及14个区。

这一出让情况与通知中“每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上“不少于3个月”规定相符合。

也就是说,虽然该文件的真伪目前无法求证,至少针对于目前市场的情况,文件内所提到的调整,也都是“对症下药”。

集中供地,自2021年2月26,自然资源部要求22个试点城市实施住宅用地“两集中”政策。

集中发布出让公告、集中组织出让活动,以此长效调控房地产市场,实现“稳地价、稳房价、稳预期”

那么西安的土地供应又是什么情况?

在2021年,西安前后进行三次集中供地,6月份第一次共20宗1647亩;10月份第二次共45宗3158亩;12月份第三次共13宗1022亩,表现尚可。

并且到了2023年,目前市场在售新房依旧有不少地块来自于2021年的集中供地。

而到了市场转冷的2022年,全年土地供应量约为1132.5万㎡,环比下降了45.2%;成交量约为904.1万㎡,环比下降50%。

土地新推和成交规模对比往年出现了明显下降。为了调整土地低迷情况,西安先是在首次集中供地时相继取消“毛坯限价、自持、配建”,降低了开发商拿地门槛。

2022年,6月第一轮集中供地共34宗地块2303余亩;7月第二轮34宗1915余亩。

随后,为了减少集中供地给房企带来的资金压力,西安在内的部分城市,已经逐步恢复了常态化供地。

最终,西安在2022年的整体土地供应也相较于2020、2021,均有所减少。

无论主城区、西咸新区、远郊区县,溢价几乎在土拍中消失,95%以上的涉宅用地以底价成交,依旧没能提高房企拿地的积极性。

因此来说,集中供地虽然还没有取消,但也到了需要做出必要调整的节点!

未来一段时间,或许从三四线城市开始做出试探,进而一二线城市逐步放开。

对于房产市场来说,房企在拿地前,有了更为充分的了解时间,后续开发也能更为精准细致,是好事一桩。

但对于购房者来说,在土地供应的低谷期,相应地也将迎来一段市场供应偏少的局面。

手里有相同的预算,市场整体单价没怎么变化,面积区间也没怎么变化,但可以选择和比较的产品,就会越来越少,总得来讲,还是该出手时就出手!

标签: 土地供应 土地出让 商品住房 集中供地 市场需求

精彩推送

乘用车市场信息联席会发布数据 10月乘用车市场零售为184万辆

11月8日,乘用车市场信息联席会发布数据显示,今年前10个月乘用车市场零售达1671 6万辆,同比增长3%,...

2022-11-09

至正股份发布公告 拟1.19亿元收购苏州桔云51%股权

11月8日晚间,至正股份(603991)发布公告称,公司与SUCCESS FACTORS LIMITED签署了《购买资产协议》,...

2022-11-09

旅游合同暗藏猫腻 中消协点评这些属于不公平条款

11月8日,中国消费者协会官网发布《不公平格式条款点评系列九:旅游领域不公平格式条款点评》,其中针对...

2022-11-09

天键股份IPO排队近11个月 天键股份冲A胜算几何

在同行业企业迪芬尼、豪恩声学IPO告败后,电声产品制造商天键电声股份有限公司(以下简称天键股份)也向A...

2022-11-09

MSCI入摩“三步走” 三年MSCI主题基金不断涌现

自2019年11月8日,美国明晟公司(又称摩根士丹利资本国际公司,MorganStanleyCapitalInternational,以下...

2022-11-09

1月非农数据点评:美国就业市场为何超预期强势反弹?

2023年1月美国劳动力市场强劲增长,失业率进一步下降至3 4%,就业数据大幅超预期,反映出当前美国劳动力市场距离衰退仍存在一定距离。1月美国

全球观焦点:突发再放大招!西安集中供地或将调整?

突发再放大招!西安集中供地或将调整?,西安,土地供应,土地出让,商品住房,集中供地,市场需求

当前滚动:现实中的“京海市”,藏不住了!

现实中的“京海市”,藏不住了!---点蓝色字关注“央视新闻”蘸满浓浓广府风味的街景挂满斑驳岁月痕迹的建筑充满烟火气的小馆……热播剧《...

全球观天下!全面电动化!八部门宣布了

官方多次提及的推进全面电动化即将落地。2月3日,包括工信部、交通部、财政部在内的八部门提出,将在全国范围内启动公共领域车辆全面电动化先

天天时讯:渤海人寿起诉中天金融 一审获赔12亿元

中天金融集团股份有限公司(以下简称“中天金融”或“公司”)2月3日发布关于公司重大诉讼的进展公告。公告披露了与渤海人寿保险股份有限公司...

2022年昆明市经济运行情况发布

2022年昆明市经济运行情况发布,终审,昆明市,经济运行

【新要闻】购房者有苦难言:提前还贷成风潮,但银行排队得到四月

购房者有苦难言:提前还贷成风潮,但银行排队得到四月,贷款,房贷,购房者,买房人,提前还贷

信息:亚太科技公开发行可转换公司债券申请获得证监会核准批复

2月3日,亚太科技发布公告称,公司近日收到中国证券监督管理委员会出具的《关于核准江苏亚太轻合金科技股份有限公司公开发行可转换公司债券的

巴西2022年工业产值同比下降0.7%

巴西2022年工业产值同比下降0 7%,巴西,制造业,采矿业,工业产值

每日简讯:去意已决?马云上交支付宝,密集布局海外业务!

去意已决?马云上交支付宝,密集布局海外业务!,马云,刘强东,马化腾,谢国民,支付宝,正大集团,泰国首富,阿里巴巴集团

世界新消息丨大鱼号

1、大鱼号是阿里大文娱旗下内容创作平台,为内容生产者提供“一点接入,多点分发,多重收益”的整合服务。2、大鱼号作为阿里文

【速看料】关于调整住房公积金使用政策的通知

关于调整住房公积金使用政策的通知,首付款,贷款额度,首付比例,使用政策,住房公积金,公积金贷款

全球速讯:香港金融管理局副总裁李达志:金融科技持续深化 深港合作带来强大效益

2月4日,2022中国(深圳)金融科技全球峰会在深圳五洲宾馆举办。峰会上,香港金融管理局副总裁李达志表示,香港和深圳两个“姊妹城市”在国家...

践行价值投资参与者要摒弃傲慢与偏见

离别,正在成为一些公司2023年发展的里程碑关键词:在业绩预告发布后,多家公司同步提示投资者,公司存在终止上市的风险。在笔者的观察中,一

观焦点:债券做市下周一见!12家券商首批参与!可获两交易所“福利”支持 做市债券清单厘定

债券市场做市交易下周一正式开闸!据***以及沪深交易所最新消息,目前交易所债券做市业务各项准备工作已全部就绪,将于2月6日正式启动。首批共

专题篇-2023年1月长沙一线营销专题报告

专题篇-2023年1月长沙一线营销专题报告,推盘,克而瑞,长沙市,商品住宅,楼市政策

第三届腾讯Light·技术公益创造营正式启动:聚焦三大议题,探索技术公益可持续路径

2月2日,全面升级的第三届腾讯Light·技术公益创造营在海南海口正式启动,围绕数字时代下未成年人心理健康、老年人用网安全、生物多样性保

经济学家预计2025年欧元区通胀将略高于欧洲央行目标

经济学家预计2025年欧元区通胀将略高于欧洲央行目标,加息,欧元区,高通胀,欧洲央行,经济学家,通货膨胀率

驻马店地产富豪李万顺:借款10万,国企下海,能否保交楼?

驻马店地产富豪李万顺:借款10万,国企下海,能否保交楼?,交楼,正华,置地,李万顺,房地产,驻马店市,建筑面积

天天热点!沪深交易所“新两委”正式名单出炉(附表格)

在A股全面注册制正式启动之际,2月3日,沪深交易所第一届上市委、重组委正式名单出炉。就人员构成来看,沪深交易所上市委和重组委均为4名委员

全球热文:速度!力度!温度!呼和浩特不动产登记工作盯紧民生关切提升服务质效!

速度!力度!温度!呼和浩特不动产登记工作盯紧民生关切提升服务质效!,民生,非住宅,不动产权证书,不动产登记受理凭证,呼和浩特白塔国际机场,

【世界报资讯】助力现代城市发展 沈阳市发布首批十大城市消费场景

助力现代城市发展沈阳市发布首批十大城市消费场景,街区,沈阳市,现代汽车,消费场景,幸福感城市

世界即时看!上市家居企业冰火两重天:索菲亚利润大增6倍 4家公司首次预亏

21世纪经济报道春节后的之一周,已经有千余家上市公司公布了2022年度业绩预告。具体到家居行业,南方财经全媒体记者统计的18家企业中,有6家预

环球快报:两款国产新冠口服药价格出炉!个人支付或低至150元,辉瑞、默沙东扛不住了!

两款国产新冠口服药价格出炉!个人支付或低至150元,辉瑞、默沙东扛不住了!,辉瑞,默沙东,原料药,先声药业,默克药厂,财务会计,财务报表,新冠口

全球即时:全球通胀飙升究竟是因何而起?2023,美联储加息将迎来转折点?

全球通胀飙升究竟是因何而起?2023,美联储加息将迎来转折点?,央行,和信贷,货币政策,财政政策,美联储官员

寿险公司表现不佳 财险公司业绩回暖明显

超百家非上市险企披露去年四季度业绩近期,超百家非上市险企披露了2022年第四季度偿付能力报告,保险业2022年整体经营情况也逐渐呈现。总体来

地产自渠,有救了

地产自渠,有救了,分销,拓客,地产

世界要闻:欧洲央行管委Vasle:欧元区核心通胀尚未大幅回落

欧洲央行管委Vasle:欧元区核心通胀尚未大幅回落,加息,管委,欧元区,欧洲央行,美元指数,vasle

当前时讯:上海出口集装箱综合运价指数较上期下跌2.2%

【上海出口集装箱综合运价指数较上期下跌2 2%】春节长假后的中国出口集装箱运输市场表现略显疲软,运输需求恢复情况较为缓慢,供需基本面不理

金羊网评:向高质量发展挺进,广东民营经济壮大正当其时

金羊网评:向高质量发展挺进,广东民营经济壮大正当其时,广东,春天,粤商,金羊,民营经济

天天微头条丨3900亿巨头股东拟减持超1% 影响多大?最新回应来了

2月3日晚间,国内医疗器械龙头企业迈瑞医疗公告,公司股东EverUnion拟减持不超1300万股,约占公司总股本的1 07%。按照最新股价325 52元 股计算

纯理论探讨--恒大重整的必要性。

纯理论探讨--恒大重整的必要性。,债权,抵押物,必要性,理论探讨,恒大集团

看热讯:美国劳工部长评非农:经济学家错得太远 后面的领域还得慢慢探索

简要介绍下背景,在今天公布的美国1月非农数据中,新增就业达到51 7万人,远超市场预期的18 5万人,此前两个月的非农数据也合计上修逾7万人;

天天动态:如何才能更快提前还贷?这家银行要等八个月 其间利息谁来担

如何才能更快提前还贷?这家银行要等八个月其间利息谁来担,房贷,约定,贷款人,购房者,提前还贷,高额利息税

环球热点!国产服饰品牌齐发盈利预警 预计净利润最大跌幅达178%

近日,多家国内服饰集团发布盈利预警。服装销售普遍承压。据国家统计局数据显示,2022年,全国居民人均衣着消费支出1365元,下降3 8%,占人均

泉水H区地块改造项目规划公示 总建面超21万平米

泉水H区地块改造项目规划公示总建面超21万平米,泉水,大连市,中华路,甘井子区

沿黄九省区省会城市2022年经济数据披露:西安增速最高

沿黄九省区省会城市2022年经济数据披露:西安增速最高,国家统计局,西安咸阳国际机场

热推荐:苹果加速产业链调整,更大“果链”基地离不开中国

来源:环球时报【环球时报综合报道】苹果正在加速进行产业链的调整,但无论是面对商业考量下的产业链多元化,还是部分外媒炒作的“果链去中...

聚焦:永安期货02月03日获沪股通增持1.31万股

02月03日,永安期货获沪股通增持1 31万股,最新持股量为301 91万股,占公司A股总股本的0 21%。

环球快资讯:2022年四季度债基回顾:近千只产品赎回超1亿份 这几只竟然超100亿

2022年四季度债基回顾:近千只产品赎回超1亿份这几只竟然超100亿,债基,纯债,短债,赎回率,公募基金,债券型基金

每日快播:电脑显示内存不能read_电脑显示图片无法显示内存不足

1、使用windows系统的照片查看器打开jpg格式图片时,不显示该图片,提示:Windows照片查看器无法显示此图片,

世界报道:2023年1月广西&南宁房地产企业销售业绩TOP10

2023年1月广西&南宁房地产企业销售业绩TOP10,楼市,建发,商品房,碧桂园,南宁市,土地市场,保利地产,房地产企业

环球热资讯!谋划三百四十五个重点项目 黑龙江推动经济运行整体好转

谋划三百四十五个重点项目黑龙江推动经济运行整体好转,宝清县,牡丹江市,黑龙江省,双鸭山市,经济运行,高质量项目

世界通讯!餐饮业恢复加速 企业稳中求进谋发展

“人流很多。午餐和下午茶的时候都等位了。当天上午十一点半到店取号,(吃饭)等了一个小时,用餐结束快两点了,依然有人等位。”上海消费者...

欧洲央行加息弦外有音

欧洲央行加息弦外有音,加息,欧元区,拉加德,欧洲央行,货币政策,美联储官员

武汉高科集团重掌三特索道

三特索道最终回到了当地大型国企——武汉高科集团的怀抱,将成为后者旗下第一家上市平台。上市公司实控人也将变更为武汉东湖新技术开发区管...

2023年1月无锡房地产企业销售业绩TOP10

2023年1月无锡房地产企业销售业绩TOP10,无锡市,大运河,商品住宅,土地市场,中国文物,房地产企业,top10,中国世界遗产

今日报丨开盘:1月非农远超预期 美股周五低开

北京时间3日晚,美股周五低开。苹果、谷歌和亚马逊等重量级公司的业绩不及预期,使近期的市场反弹受到质疑。美国1月非农就业人数大超预期,失

当前速看:鲁商发展:上海及青岛即墨项目评估采用的销售价格符合市场行情

鲁商发展:上海及青岛即墨项目评估采用的销售价格符合市场行情,即墨,青岛市,上海市,鲁商发展

泰禾福州项目引入市属国企 净利润连亏三年与交楼困境

泰禾福州项目引入市属国企净利润连亏三年与交楼困境,万科,世茂,战投,黄其森,福州市,泰禾集团

精彩推荐