行稳致远，打造住房租赁房企新典范

发布时间：2023-02-06 20:51:36 来源:地产K线官方

(资料图片)

为贯彻落实国家“房住不炒”、“租购并举”，深化多主体供给、多渠道保障的住房制度的实践，在中国银行间市场交易商协会的大力支持下，2022年12月26日，珠海华发实业股份有限公司成功发行全国首单可续期住房租赁银行间类REITs“珠海华发实业股份有限公司2022年度第一期住房租赁定向资产支持票据（类REITs）”。在深化“租购并举”政策、盘活存量资产、金融支持与住房租赁业务良性循环的道路上迈出坚实有力的步伐。

本次类REITs项目的成功发行，一是探索住房租赁新路径，深化多主体供给、多渠道保障的住房制度。本次华发股份在中国银行间市场交易商协会共注册50亿元住房租赁类REITs储架额度，首期发行11.45亿元，在市场投入超过670套租赁住房，有力有序扩大城市租赁住房供给。二是开拓不动产融资工具，为房地产企业打通“资金梗阻”提供新金融解决方案，有助于盘活存量资产、运营轻装上阵、降低债务风险。三是有助于推动银行间多层次资本市场建设。本笔业务由建设银行担任牵头主承销商，兴业银行、中信银行担任联席主承销商，中联基金担任发起机构财务顾问，亦为银行理财子、银行自营、券商资管等众多专业投资机构提供了配置长期资产的新工具和新机遇，为培育银行间市场多元化参与者提供了创新土壤。

华发股份成立于1992年，是珠海国资委下属企业华发集团房产开发板块的上市公司，目前公司已经形成以住宅为主业，商业运营与上下游产业链同步发展的“一核两翼”业务新格局。凭借稳健的经营和优秀的市场表现，华发股份位列“2022中国房地产百强企业”榜单第14名，“房地产开发企业综合实力TOP500”榜单第20名。根据克而瑞地产研究中心发布的《2023年1月中国房地产企业销售TOP100排行榜》，华发股份位居全国第7位。此外，华发股份已八年跻身《财富》“中国500强”榜单，2022年位列第251位，“中而美”的企业定位愈发牢固。

2022年，全国疫情形势依然严峻，居民消费信心复苏疲软，房地产市场整体供需两弱，开发商各项能力备受考验。面对复杂严峻的形势，作为房地产行业“中而美”的典型代表，华发股份稳扎稳打，坚定不移地持续深耕一线和强二线城市，以“财务稳健”和“经营利润”双丰收，以及多元产业协同并进的良好态势，打下了“十四五”高质量发展的良好开局。2022年全年，华发股份实现销售金额1202亿元，销售面积401万平方米，年度回款总额约734亿元，净利润保持基本平稳。公司始终坚守风险底线，有效把握融资与投资战略平衡，积极推进债务管理，严控负债规模，深度优化债务结构，提高资金使用效能，“三道红线”持续稳居绿档，为公司高质量发展打下了更加坚实的基础。

随着国家陆续出台政策，鼓励房地产企业大力发展住房租赁业务，加快培育和发展住房租赁市场，有力有序扩大城市租赁住房供给。华发股份积极响应党和国家“租购并举”基本国策，践行国企社会责任并打造的租赁住房业务板块。华发股份旗下租赁住房运营平台“优生活”创立“华府”、“华庭”及“华寓”品牌，截至2022年末，优生活在营租赁住宅数量超过15,000间，覆盖珠海、武汉、南宁、江门等城市，平均出租率达90%以上，形成良好的社会效应、经济效益。

未来，华发股份将不断锐意进取，精细耕耘，进一步深耕住房租赁市场，不断提高市场化运作水平，致力匹配高品质的配套居住服务、提升城市租赁生活品质，实现居住消费升级。一方面为人们提供更舒适的居住条件，更优美的环境，更有尊严的租住生活；另一方面助力新市民、新青年安居宜居，为粤港澳大湾区青年创业提供良好的居住环境。

标签：住房租赁房地产企业 reits 保障性租赁住房

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