兔年超级重磅消息来了！房贷利率3字头终于来了！

郑州部分银行宣布首套房贷利率下调，最低降至3.8%，二套利率不变，即日起执行。郑州打响了第一枪，会有其他城市跟进吗？

徐州有没有可能降至3字头呢？我们一起来看看！

【资料图】

突发！楼市传来一声巨响！买房人又省下一笔钱！

这次，房贷利率突破新低的，是郑州。

权威媒体报道，从郑州部分银行获悉，首套房按揭贷款年利率自即日起下调，中原银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为3.8%（单利），适用地区为郑州市。

●中原银行某支行房贷经理透露，1月29日起，该行首套房房贷利率下调至3.8%，具体执行到何时还要等通知。

●交通银行郑州某支行网点房贷人员也表示，该行今日起，首套房房贷利率由4.1%下调至3.8%。

●工商银行郑州某支行网点房贷经理称，该行首套房房贷利率由4.1%下调至3.8%，主要是根据央行政策进行调整，具体执行到何时后续会不会上调还要等通知。

据悉，本次调整之前，郑州首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准，此次下调意味着自近日起的新签客户将又能省下一笔钱。如果你是在房贷利率高位5.88%时候买的，跟3.8%同样的户型和房价，每个月月供相差将近1000多！

真的不能细算，一算全是泪。问题来了，郑州已经先降为敬，那么徐州有没有机会呢？

徐州房贷利率，也有下调的空间！

房贷利率，毕竟是牵一发而动全身的事情，那么，未来假如我们想要期待徐州的利率也降降的话，将要遵循怎么样的逻辑呢？

从目前的存贷差来看，徐州在2023年很有可能继续下降房贷利率，但也不排除此次政策将房贷利率紧箍松开，留下上涨空间！

具体还是要看：2023年1月初，人民银行、银保监会联合发声，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制：

一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

二、对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

三、对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

四、其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

简单说，只要房价持续萎靡的话，就有空间在房贷利率上进行调整！那徐州现阶段的房价状况，符不符合这一条件呢？易选好房认为：完全符合！

从最近国家统计局公布的徐州12月新建商品住宅销售价格数据来看，徐州12月新房价格环比下跌0.3%，同比下跌1%，环比下降5个月，同比下降6个月，符合“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的”条件，也就是有“阶段性放宽首套住房商业性个人贷款利率下限”的权限。

简而言之，就是徐州是能够自主下调更低的利率，目前，徐州首套房利率已经最低按照4.1%执行，有可能会跌破4%大关，降至3字开头。

基本可以确定，当前4.1%的首套利率不是底，买房成本有望进一步降低！

政策先行，楼盘发力，徐州市民热情！

既然房贷利率，还有下降的空间，那么小伙伴们近期，就可以看房了，据悉在这个春节假期期间，徐州铜山区的楼盘销量非常棒！

统计数字显示，春节假期期间铜山房地产市场共计销售商品房217套，累计成交金额超过2.5亿元，另有缴纳定金的意向成交超过200套，意向成交金额超过2亿元。

仅格林世界单盘，假期销售66 套房源，成为春节期间徐州房地产市场成交最多的楼盘。

不仅是铜山区，近期徐州好多新楼盘，也如雨后春笋一样冒出来了，下面我们一起来看看，还有哪些新盘值得推荐！

首先是，主城二环内的南阎窝二期地块，在去年3月16日徐州第三轮集中供地中，唯一有溢价的一宗地块，由徐钢置业竞得，成交楼面价7298元/㎡，溢价率12.4%，毛坯限价1.62万/㎡。

目前，该地块取名为：水润峰境已对外公开售楼处、样板间，建面有116㎡、101㎡、144㎡、120㎡4个户型，主打17-18层的小高层住宅，共计674套房源。

据了解，最前排另设计有142㎡的观景户型，最大约75米的楼间距，能放下约3个篮球场。

销售透露，预计3月份开盘，正在定存，定存金额5万，参与定存后期可优惠1万，加5千元的车位抵扣券，再加一瓶酒。

另外，南三环内，还有一个新盘，也是非常值得关注！大河印这个项目位于金山东路南、广大路北，是金地2021年1月15日以楼面价3251元/㎡竟得。

据销售透露，售楼处、样板间已基本完工，但还没正式对外公开，预计2月份开盘。

根据规划来看，这个地块共规划9栋18-26层住宅产品，共672户，户型为建筑面积约90-144㎡。此外，项目还规划有10栋商业办公产品，效果图已出来。

虽说这个楼盘近两年没有入市，也没有任何动静，但工程进度丝毫不受影响，可见开发商的实力毋庸置疑。

这个楼盘还有一个硬核，就是3251元/㎡地价。据销售透露，后期可能会做精装修，放风价预计15000元/㎡。

很多业内人士判断，随着春节市场的火爆，房地产市场的至暗时刻似乎已经过去，筑底回暖已经呈现，小阳春成为必然。

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