德银：中国地产可能强劲复苏

发布时间：2023-02-17 15:54:45 来源:华尔街见闻

中国经济加速反弹，房地产行业的表现将成为持续复苏的关键。

德银中国首席经济学家熊奕等人在发表于2月13日的报告中表示，2023年中国房地产销售将反弹，下半年增长可能达到两位数水平。

【资料图】

尽管这一观点与德银在访谈中获得的共识大相径庭，但德银认为，他们看到了两个“令人信服但被低估”的因素，这两个因素可能会支持中国房地产市场强于预期的复苏：

德银认为，2022年的住房销售不应被视为新常态，这比他们所估计的长期住房需求仍低13%。

家庭储蓄过剩刺激房地产需求

德银认为，经济反弹期，中国家庭多余的家庭储蓄可能更多地用于投资，而住房依旧是家庭投资的首选。

过去三年，中国家庭的净银行储蓄增加了20万亿元，相当于GDP的15%。2022年的储蓄增长尤其大，达到14万亿元，超过了此前10年的总和：

德银认为，与大多数其他国家的家庭一样，中国家庭不会把多余的储蓄用于消费，中国家庭储蓄率将降至疫情前的水平，约为30%：

此外，放宽房地产政策也有可能成为市场的催化剂：

以史为鉴，德银指出，在过去，家庭银行储蓄激增之后往往是房地产市场繁荣：

长期住房需求：达峰，但仍然健康

德银预测，中国的城市住房需求可能已经见顶，但可能会在本世纪20年代保持强劲。

过去二十年，中国城市住房市场蓬勃发展，住房面积从90亿平方米增长到290亿平方米。房地产行业一直是中国经济增长的重要推动力，住房也成为中国家庭财富积累的重要资产类别。

德银认为，在当下这个十年里，城市住房总面积将继续增加，但速度将放缓:

标签：中国家庭中国地产德意志银行房地产市场

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