德银:中国地产可能强劲复苏

发布时间:2023-02-17 15:54:45     来源:华尔街见闻

中国经济加速反弹,房地产行业的表现将成为持续复苏的关键。

德银中国首席经济学家熊奕等人在发表于2月13日的报告中表示,2023年中国房地产销售将反弹,下半年增长可能达到两位数水平。


【资料图】

尽管这一观点与德银在访谈中获得的共识大相径庭,但德银认为,他们看到了两个“令人信服但被低估”的因素,这两个因素可能会支持中国房地产市场强于预期的复苏:

德银认为,2022年的住房销售不应被视为新常态,这比他们所估计的长期住房需求仍低13%。

家庭储蓄过剩刺激房地产需求

德银认为,经济反弹期,中国家庭多余的家庭储蓄可能更多地用于投资,而住房依旧是家庭投资的首选。

过去三年,中国家庭的净银行储蓄增加了20万亿元,相当于GDP的15%。2022年的储蓄增长尤其大,达到14万亿元,超过了此前10年的总和:

德银认为,与大多数其他国家的家庭一样,中国家庭不会把多余的储蓄用于消费,中国家庭储蓄率将降至疫情前的水平,约为30%:

此外,放宽房地产政策也有可能成为市场的催化剂:

以史为鉴,德银指出,在过去,家庭银行储蓄激增之后往往是房地产市场繁荣:

长期住房需求:达峰,但仍然健康

德银预测,中国的城市住房需求可能已经见顶,但可能会在本世纪20年代保持强劲。

过去二十年,中国城市住房市场蓬勃发展,住房面积从90亿平方米增长到290亿平方米。房地产行业一直是中国经济增长的重要推动力,住房也成为中国家庭财富积累的重要资产类别。

德银认为,在当下这个十年里,城市住房总面积将继续增加,但速度将放缓:

标签: 中国家庭 中国地产 德意志银行 房地产市场

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