春节之后，作为国民经济支柱行业的房地产行业，在成都呈现全面回暖态势——买房人信心满满，开发商跃跃欲试。2023年究竟怎么干？整个市场都在关注几家头部房企的表现。

作为中国房产界的“民企之光”，去年龙湖在成都的销售规模稳居百亿阵营，还斥资近60亿元增加了约410亩土地储备。2023年龙湖的打法，是整个行业关注的风向标。

今天晚上的成都金融城W酒店，在“龙湖答案”2023龙湖成都产品战略及四大新品发布会之上，龙湖系统地阐述了他们对于城市、行业的全新思考，以及2023年的战略打法。

(资料图片)

2023龙湖成都产品战略及四大新品发布会现场

这是今年成都楼市的首场发布会，这也是时隔四年之后龙湖在成都首次做线下发布会，更是首次被冠以“产品战略”之名的发布会。

这场发布会上，龙湖发布了其在2023年的企业使命：

成都高端生活领航者。

这是龙湖对GDP进入两万亿时代成都高端生活的全新定位——从“文化、品位、空间”等维度升级新一代产品，开启龙湖在成都的全新超级改善周期。

作为成都楼市的百亿房企，龙湖以自己在产品、服务等方面的信心和底气为整个行业开启了充满希望的2023年，也是龙湖在成都市场耕耘的第19年。

01

在两万亿时代

如何深耕成都

2022年，成都市的GDP突破两万亿大关，而在刚刚结束的成都市两会上，“2027年GDP达到3万亿”的发展目标已经成为2100多万成都人新的奋斗动力。

当成都进入两万亿时代，龙湖将如何与城市的发展同频共振？这对于诸多房企确定“在哪里发展，发展多大规模”具有启示意义。

在龙湖认定为优先发展目标的“高量级城市”之中，成都赫然在列。

除了经济发展指标外，被房地产企业认定的最直接的指标“人口净流入”一项中，成都也优势巨大。奋斗成功和悠闲生活两种基因释放的独特城市魅力吸引着大量年轻人前来。

对各行各业来说，在成都“站2进3”的过程中，都有巨大的发展机会。在2022年，龙湖就坚决地参与成都市场的土地竞争，并通过合作开发、代建等模式扩大业务版图。

所以，2023年初的这场“龙湖答案”的发布会，可以视为龙湖给成都两万亿时代的一个答案。

2023龙湖成都产品战略及四大新品发布会现场

对于城市发展的机会，龙湖的判断更加准确、全面、理性。当“重回主城”思潮涌动时，龙湖坚持认为，每个常住人口多、产业基础雄厚的区域都值得深耕，他们不但是官方文件中的“中心城区”，也是从价值上真实存在的“主城”市场。

02

在超级改善周期

需要做什么样的产品

2023年，房地产行业进入全新周期，而龙湖也将这个周期定义为“全新超级改善周期”。

在新的周期之内，龙湖将如何更新和提升输出的产品能级？这个问题的答案同样可以回答市场关注的另一个关键问题“以什么样的产品，去迎接行业的新周期”。

在不同时代、针对不同城市、板块和人群，龙湖都在深度洞察他们对于生活方式的需求，为其提供最合理的产品选择和生活场景。

入蓉19年，龙湖在全城落地了近70个住宅项目

19年里，成都的人口从1000万变成2100万，“新成都人”不断进入城市，他们来自天南海北五湖四海，生活里既有对成都悠闲舒适的向往，也有对快节奏生活的接纳和妥协。

当板块天花板和空间天花板无法突破，当换房周期拉长，企业需要思考如何在舒适化、个性化、体验感以及圈层社交等方面进行突破？如何做出适应更长生命周期需求的产品？

在全新的超级改善周期，龙湖将去回答这些产品之问。

把这些问题投射进产品方案里，就会有不同的生活场景变化——书房变得越来越重要；对餐厅、主卧等空间的场景进行不同定义；社交空间从室外的会所、泛会所延展到室内的客厅和阳台，而他们所承载的社交场景也将更加丰富；入户玄关的解决方案也随着单层户数的变化开始优化升级……

在今年的四大新品——滨江云河颂、天府云河颂、映辰、光年【天曜】，成都买房人将看到龙湖输出的答案。

03

超级改善的龙湖答案

在本次发布会上，一位主讲嘉宾讲述的一棵树的故事，值得回味。

为的只是在业主归家时呈现“竹烟波月”的景观，龙湖的景观工程师4天飞了5个城市选苗产地在广西北海，高10米重9吨的树王，滇朴树。

龙湖怡心·御湖境园林中的“北海树王”

超前的园林和景观手法曾是龙湖征服行业的杀手锏。在龙湖，景观施工有一套不断更新的《工艺工法手册》，当前版本包含了3大模块81项工艺。

这棵树的背后，则是龙湖为了营造居住场景、塑造社区文化所付出的心力。如今，龙湖则归纳总结出超级改善的全新答案：文化塑造、品位升华、空间升级。

长期观察成都龙湖的业内人士会注意到，从2022年中起，龙湖在成都的新项目进行了比较大幅度的产品迭代。

在全城“卷成麻花”的143㎡户型上，龙湖推出了几个不同的设计方案，并且在每个项目落地时都进行细节调整。不但和同行的“卷”不可避免，还要自己和自己搞赛马。

龙湖天府·云河颂143㎡户型已经进行了多次迭代

（户型以最终呈现为准）

“卷”赢需要技术和实力，除了一支专业水平出色的团队，龙湖还一直在努力利用技术手段去洞察这个城市。

现在的龙湖，可以通过技术系统准确研判追踪每个区域的住宅存量、居住人数；可以启用风光定位技术，通过算法校准，确定总平的规划，建筑的朝向，最大化的保证每一户的通风采光。

04

持续领舞

龙湖刚进入成都的2004年，成都市的GDP才迈过两千亿大关，而在去年，成都已经进入两万亿俱乐部。

19年里，龙湖没有辜负这座城市，在其从事的住宅开发、商业投资、长租公寓、物业服务、智慧营造等细分航道，都一直都是成都楼市的领舞者。

根据龙湖的判断，房地产行业金融属性正在降低，通过买房，实现个体和家人的精神愉悦是新的需求。

基于这样的客户逻辑，龙湖认为只有创造新的产品价值、场景空间、情绪需求，才能赢得客户的坚定选择。

龙湖今年发布的云河颂产品，是龙湖的一次巨大自我超越，以“不复制，只创造”的标准，根据项目的土地情况，为购房者打造高级定制化产品。首批4个云河颂产品分别在成都、西安、苏州3个城市落地，只有成都同时落地两座。

龙湖滨江·云河颂效果图

龙湖天府·云河颂建筑意境创想图

从两万亿到三万亿，对2100多万成都人来说，一个高质量发展的新五年正扑面而来。

在这个新的城市战略机遇期，留给龙湖的舞台肯定会更大。持续领舞，做成都高端生活的领航者，这是在2月25日的这场发布会上，龙湖发出的有力宣示，这就是龙湖的答案。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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