一落千丈！重庆某开发商断崖下滑80%，昔日优等生何以落魄至此？

发布时间：2023-02-28 21:55:47 来源:小树聊房

上个星期，某海地产在重庆北区某售楼部搞了一场“创变谋新、破局新生”的2023年春季攻势誓师大会。

据说现场的众多销售精英们，个个都是气势昂扬、信心十足的样子。

慷慨激昂的背后，其实是昔日地产优等生业绩一落千丈的心酸和无奈。

(相关资料图)

根据重庆房地产协会发布的2021~2022年重庆市中心城区商品房销售排行榜，2021年重庆某海的销售额还有61.86亿元，位列TOP20房企第八位。

到2022年，重庆某海的销售额居然掉落到11.94亿元，下滑超过了80%，跟踩雷的X创、XX城处在同一水平，完全就是断崖式下滑。

而反观招商、华润、保利、中铁建等央企，虽然也有所下滑，但大体跌幅也就在50%左右，远远好于大市。

肯定有人要问了，是某海的项目太少了吗？

我们特意查了一下，其实某海这两年在重庆还是拿了不少地，在主城的在售楼盘其实并不少，位置也都还不错。

目前某海在重庆共有XX云锦、XX时代、X里、X尚、XX山、XX天颂、X钻、XX九里、X溪台等近十个楼盘，可以说是阵容庞大。

但看看它们的销量就很具体了。

不少楼盘开盘时风光了一下，后面很快就寂静无声了……

还有像璟里这样的神盘，地已经拿了快两年了，房子都快修完了，却一直不开盘。

是缺乏客户，还是开发商不缺钱，山城君也是不得而知……

拿了地房子却卖不掉，就像得了肠梗阻，再硬板的身体也撑不住啊。

究其原因，一是因为这两年某海拿了不少的高价地，对利润的要求也非常看重，开出的价格动辄三万来一平，吓走了很多购房者。

第二，某海楼盘的品质这两年备受争议，比如去年闹得沸沸扬扬的南滨路某神盘业主上街散步，早期在江北嘴开发的几个地标大盘也是有目共睹。

第三，当出现楼盘交付的问题时，某海端着央企的身份，对业主诉求爱理不理……

比如最近闹得沸沸扬扬的深圳某海楼盘，被业主直呼上演了一出现代版的“狂飙”。

最后的结果就是，某海在改善型市场缺乏号召力，做刚需型产品定价又太贵，陷入了左右为难。

从种种迹象来看，某海的焦虑已经写在了脸上；

从某海在中央公园前后两次拿地的情况，就能看出中海真实的心态。

某海在中央公园前后拿了两次地，第一次是在2021年4月，9657元/平的楼面价拿下一块12万方的宅地；第二次是在2022年7月，以7016元/平的楼面价拿下一块21万方的宅地。

第一次拿地的地价无疑是有点贵了，考虑到这两个项目相距不远，放在一起开发平摊成本，应该是个更好的选择。

比如招商在西永的项目、前脚以10460元的天价拿下高价地，后脚就以5529元的楼面价补仓，摊平成本后成功推出了热销大盘招商渝天府。

而某海的操作，则是低价地低价甩卖，高价地继续站岗。

楼面价7016元的XX尚城，直接开出建面14000的价格，利润几乎为0；而楼面价9657元的XX九里，建面19000的价格被前者干成了炮灰。

如此神操作，实在让人大开眼界。

这样的高水平管理，怪不得能稳坐地产优等生呢~

你知道这是哪家开发商吗？

标签：商品住房

精彩推送

乘用车市场信息联席会发布数据 10月乘用车市场零售为184万辆

11月8日，乘用车市场信息联席会发布数据显示，今年前10个月乘用车市场零售达1671 6万辆，同比增长3%，...

2022-11-09

至正股份发布公告拟1.19亿元收购苏州桔云51%股权

11月8日晚间，至正股份(603991)发布公告称，公司与SUCCESS FACTORS LIMITED签署了《购买资产协议》，...

2022-11-09

旅游合同暗藏猫腻中消协点评这些属于不公平条款

11月8日，中国消费者协会官网发布《不公平格式条款点评系列九：旅游领域不公平格式条款点评》，其中针对...

2022-11-09

天键股份IPO排队近11个月天键股份冲A胜算几何

在同行业企业迪芬尼、豪恩声学IPO告败后，电声产品制造商天键电声股份有限公司(以下简称天键股份)也向A...

2022-11-09

MSCI入摩“三步走” 三年MSCI主题基金不断涌现

自2019年11月8日，美国明晟公司(又称摩根士丹利资本国际公司，MorganStanleyCapitalInternational，以下...

2022-11-09

康华生物：重组六价诺如病毒疫苗在澳大利亚获I期临床试验许可

康华生物2月28日公告，公司开发的重组六价诺如病毒疫苗于澳大利亚卫生部所属的澳大利亚药品管理局完成临床试验备案，该产品临床试验方案备案前

一落千丈！重庆某开发商断崖下滑80%，昔日优等生何以落魄至此？

一落千丈！重庆某开发商断崖下滑80%，昔日优等生何以落魄至此？,断崖,开发商,楼面价,房地产,优等生,高价地,重庆市,商品住房

每日短讯：南京跟进，超20省市公积金可用于首付，各地执行空间有多大？

南京跟进，超20省市公积金可用于首付，各地执行空间有多大？,南京,首付款,商业贷款,公积金贷款,住房公积金

环球头条：归母净利润同比下降35.83% 华依科技五年来净利润首现负增长

2月27日晚间，华依科技(688071 SH)发布业绩快报：2022年，公司实现营业收入34797 39万元，同比增长8 50%；实现归母净利润3722 58万元，同比下

全球今头条！广元市剑阁县“数字化” 让村民爱上体检

定期体检是保障居民健康的第一道防线。但在农村，由于各种原因，部分群众对政府提供的免费体检接受度不高。为提高群众接受程度，剑阁县下寺镇

【全球新要闻】十强房企位次重列，保利、万科巅峰相见

十强房企位次重列，保利、万科巅峰相见,万科,克而瑞,碧桂园,保利地产,保利集团,恒大集团,二手房市场,中国军工企业,中国交通运输公司

世界头条：广元市剑阁县开展渔政联合执法推进水域生态文明建设

为保护剑阁县内水域生态资源和渔业资源，推进水域生态文明建设。在“禁鱼期”前期，剑阁县龙王潭水库事务中心联合县农业综合行政执法大队、...

每日短讯：出售蹭热度“同款”商品涉嫌违法

《狂飙》热播引发“高启强同款”“大嫂同款”商品火爆,专家认为——影视剧《狂飙》大火后，与剧中“××同款”的商品一度成为电商平台热搜...

全球热文：成都31.57亿元挂牌4宗涉宅地块将于3月22日起拍

成都31 57亿元挂牌4宗涉宅地块将于3月22日起拍,限价,锦江区,宅地块,成都市,住宅用地

天天观热点：春雷行动2023 | 广元市朝天区集中约谈食品生产企业

结合“春雷行动2023”，根据一季度监督检查情况，近日，广元市朝天区市场监管局组织召开食品生产企业约谈会。会上通报了一季度监督检查和企...

天天热讯:广元市朝天区市场监管局召开企业落实食品安全主体责任工作推进会

近日，广元市朝天区市场监管局组织召开企业落实食品安全主体责任工作推进会，区经济和信息化局、朝天经开区管委会分管领导，辖区内30家食品生

世界看点：盐湖股份：同青海省核工业地质局举行战略合作框架协议签约仪式

盐湖股份官微2月28日消息，2023年2月27日，青海盐湖工业股份有限公司同青海省核工业地质局举行战略合作框架协议签约仪式。双方将在合作框架的

焦点速读：收回“团购”买房优惠、安置面积可换“房票”！义乌今起实施8条房产新政

收回“团购”买房优惠、安置面积可换“房票”！义乌今起实施8条房产新政,房票,团购,义乌市,房产新政,买房优惠,安置面积,商品房买卖合同

微动态丨东莞房贷延至75岁！

东莞房贷延至75岁！,贷款,首付,买房,东莞市,个人房贷,房贷利率

全球新动态：义乌楼市新政：安置房面积可换“房票”买商品房，人才购房补助可用于首付款

义乌楼市新政：安置房面积可换“房票”买商品房，人才购房补助可用于首付款,房票,首付款,公积金,购房者,安置房,商品房,义乌市,商品住房,义...

购房新政，超20省市已执行！

购房新政，超20省市已执行！,房源,公积金,首付款,张大伟,购房新政,二手房成交

世界今亮点！昌平这个镇将拆除上万平违建！未来详细规划也公示了→

昌平这个镇将拆除上万平违建！未来详细规划也公示了→,招标,建房,昌平,违建,非住宅,附着物,违法占地

全球时讯：“三提三争”树新风｜惠及16270户！张店区全面实施35个老旧小区改造

“三提三争”树新风｜惠及16270户！张店区全面实施35个老旧小区改造,民生,张店区,住建局,老旧小区,住房保障

通讯！大宗交易：银宝山新成交3120万元，折价7.91%（02-28）

2023年2月28日，银宝山新发生2笔大宗交易，总成交400万股，成交金额3120万元，成交均价7 80元，折价7 91%。

环球讯息：长电科技：面向更多客户提供4D毫米波雷达先进封装量产解决方案

长电科技官微2月28日消息，公司近日宣布，面向更多客户提供4D毫米波雷达先进封装量产解决方案，满足汽车电子客户日益多元化的定制化开发与技术

【独家】金华这个区块征收范围来了！再看一眼这些老街、旧宅...

金华这个区块征收范围来了！再看一眼这些老街、旧宅 ,征收,老街,旧宅,金华市,开发区,双溪西

焦点要闻：香港金管局：2023年1月新申请住宅按揭较2022年12月减少2.2%至7342宗

香港金管局：2023年1月新申请住宅按揭较2022年12月减少2 2%至7342宗,拆息,贷款额,香港银行,住宅按揭,香港金管局,市场报价利率,香港金融管理局

葛国科在全市一季度经济运行调度会上强调着力解决稳增长的突出问题确保实现经济发展开好局起好步

葛国科在全市一季度经济运行调度会上强调着力解决稳增长的突出问题确保实现经济发展开好局起好步,政府,葛国科,经济运行,改革委新闻发言人

世界快讯:北交所上市公司2022年共实现营业收入1301.79亿元

【北交所上市公司2022年共实现营业收入1301 79亿元】记者从北京证券交易所获悉，截至2月28日，175家北交所上市公司均已披露2022年度业绩快报，

房地产市场再迎利好，住房租赁“金融17条”来了！

房地产市场再迎利好，住房租赁“金融17条”来了！,金融,贷款,信贷,住房租赁,房地产市场,保障性租赁住房

美丽端庄的意思_端庄的意思

1、1、【词语】：端庄【注音】：duānzhuāng【释义】：端正庄重：神情～ㄧ举止～。2、以上就是【美丽端庄的意

资讯：东莞加快推进“三旧”改造，鼓励社会资本踊跃参与

东莞加快推进“三旧”改造，鼓励社会资本踊跃参与,地价,区片,东莞市,专项规划,三旧”改造

重要通知，事关莱州房地产交易！

重要通知，事关莱州房地产交易！,莱州,购房人,房地产交易,商品房预售许可证

确定，扬州这里将要拆迁！

确定，扬州这里将要拆迁！,支路,拆迁,湖南路,九龙湖,扬州市,大运河,中国文物,中国世界遗产

焦点关注：天津发布今年首批宅地出让清单：25宗地块总面积130公顷

天津发布今年首批宅地出让清单：25宗地块总面积130公顷,天津市,大运河,土地出让,宅地出让,中国文物,住宅用地,中国世界遗产

每日关注!【短期融资券新发公告】23荣盛SCP002今日发布发行公告

23荣盛SCP002发布发行公告

知名律师唐新波：笔耕不辍用深厚理论帮当事人解决复杂争议难题

律师不仅仅是一门职业，更代表着一份社会责任。如何做才能不负当事人委托，践行好这份责任？北京市康达律师事务所高级合伙人唐新波说：只有

代表委员履职故事丨全国人大代表侯蓉：以科研精神确保建议议案质量

“1994年我刚参加工作，欢送‘永明’出国……29年后我能看到（它）健康圆满归国，真为它高兴。”22日晚，旅日大熊猫“永明”和双胞胎“女儿...

每日观点：交通便捷、配套齐全！凯旋这里的居民喜提新家

交通便捷、配套齐全！凯旋这里的居民喜提新家,交房,新房,上城区,山西路,凯旋街道,商业综合体

环球时讯：河南驻马店：拟执行“认贷不认房”，支持农民工进城购房

河南驻马店：拟执行“认贷不认房”，支持农民工进城购房,购房,农民工,河南省,商品住房,贷款额度,驻马店市,住房公积金

每日聚焦：江北开投集团宁波慈城项目部分规划公示拟建11幢住宅、5幢办公

江北开投集团宁波慈城项目部分规划公示拟建11幢住宅、5幢办公,住宅,江北区

热讯：超20省市购新建住房可提公积金作首付，南京购二手房也可

超20省市购新建住房可提公积金作首付，南京购二手房也可,南京,首付款,二手房,新建住房,住房公积金,公积金贷款,存量房买卖合同

广生堂：目前无预防诺如病毒药物及其相关技术研发

每经AI快讯，有投资者在投资者互动平台提问：公司药品或者相关药品技术有预防诺如病毒的吗？广生堂(300436 SZ)2月28日在投资者互动平台表示，

汉方健康沅科技康养加盟，社区智慧康养最具价值产业！

汉方健康沅社区科技康养服务中心项目的筹划、创立和全国推广恰逢三年疫情,很多企业一夜入冬,艰难求生。但即使在这种情况下,汉方健康沅的很

环球微速讯：山东优质品牌服务企业授牌暨物业行业品牌文化建设经验交流会召开

山东优质品牌服务企业授牌暨物业行业品牌文化建设经验交流会召开,物业,齐鲁,山东省,品牌文化

全球视讯！科创引领，看武汉光谷如何“链”就产业新格局？

科创引领，看武汉光谷如何“链”就产业新格局？,科创,关山,商务区,中心城,武汉光谷

重点聚焦!深圳可售人才房申购条件放宽，单身年龄限制降至30岁

深圳可售人才房申购条件放宽，单身年龄限制降至30岁,户籍,深圳市,人才房,住房保障,社会保险,申购条件,单身年龄

蓝帆医疗：从2019年以来公司防护事业部产能实现了超过1.5倍的增长

每经AI快讯，有投资者在投资者互动平台提问：董秘您好，公司19年后公司产量增加不大，为何管理费用的却成倍增长？

【天天快播报】今起，盐城市首套住房贷款利率下限降至3.8%！买一套房贷款可省下利息约……

今起，盐城市首套住房贷款利率下限降至3 8%！买一套房贷款可省下利息约……,盐城市,房贷利率,住房贷款

仲量联行重磅发布《中国房地产开发企业ESG表现》报告

仲量联行重磅发布《中国房地产开发企业ESG表现》报告,仲量联行,上市公司,房地产企业,中国房地产开发企业esg表现,中国房地产开发企业ESG表现

焦点快播：深圳发改委等三部门召集9家房企开会探讨房地产投资开发形势

深圳发改委等三部门召集9家房企开会探讨房地产投资开发形势,报业,深圳市,发改委,房地产投资

首届川琼肝胆胰脾疾病微创治疗技术高峰论坛在三亚举办

天沃科技：公司目前不存在触及股票退市风险的情形

每经AI快讯，有投资者在投资者互动平台提问：该股会被st吗天沃科技(002564 SZ)2月28日在投资者互动平台表示，经公司管理层审慎分析，预计公司2

新动态：6处棚户区、35个老旧小区改造！张店刚刚公布

6处棚户区、35个老旧小区改造！张店刚刚公布,棚改,拆迁,老旧小区,棚户区改造,张店镇(长治市)

全球热文：网上传建业集团已经三个月没发工资了，地产江河日下看不到希望！

网上传建业集团已经三个月没发工资了，地产江河日下看不到希望！,救市,房奴,工资,地产,实体经济,传建业集团,三分之一存款

聚焦

资讯

精彩推荐