恒大万亿局,今年交楼不交钱

发布时间:2023-03-22 22:48:20     来源:来聊聊房事

恒大万亿局,今年交楼不交钱


(资料图片仅供参考)

3月过半的时候,恒大发布了其销售情况:

“完成了50.9亿的销售量,3月可能过百亿。”

但实际上,机构的数据中,恒大1月、2月的销售额大约是36亿,榜单排名49。和难兄难弟的融创,销售额则是172亿,排名15。

而在恒大二月的工作会上,表示恒大非寒冷地区的项目的复工率为100%,许老板也再度强调:“保交楼是恒大的头等大事。”

但从销售情况来看,保交楼的动作肯定是有在做的,但市场对恒大的信心,显然还有所顾忌。

相比孙老板的融创,有不小的差距。其中有一个原因在于:恒大的存量项目,在如今内卷的房地产市场,打折也不好卖。

过去恒大的优势是价格,但如今的市场,购房者更倾向核心区,这也让恒大的遇到了困境。

企业暴雷、项目停工、位置不好、可能烂尾等等。

不仅影响了销售,也影响了保交楼工程的推进,因为保交楼的基础,还是项目的剩余货值销售,能够覆盖保交楼的现金流。

在恒大的货值中,优质项目,基本上都在暴雷前完成了大范围去化。

比如恒大的华府、帝景、天璟等系列。

所以,能进入保交楼工程的项目,要么项目监管账户安全,要么项目进入收尾工程,要么项目货值不错,要么项目地段优质。

剩下的,多可能是表演式复工。

特别是恒大的文旅系列和远郊产品,什么御景湾、恒大城、文化旅游城、山水城、半岛、滨江左岸等等。

在现在的市场下,这些产品的去化周期可能是3年、5年、10年,拿什么保交楼?信仰吗?

某些的项目的保交楼销售方案是这样的:

先下定(金额很小),交付时办理首付和按揭,而且是先交付再首付,再按揭,且定金进入监管账户,对购房者来说,以现房销售的逻辑进行预售,来解决暴雷企业的销售信任问题。

尽管恒大的销售也是现房逻辑,但大部分也只是准现房。

工程进度,也是一个问号。

我常说,承认问题的存在恰恰是解决问题的开始。

对暴雷开发商来说,这尤为重要。

在恒大暴雷后,许老板每次出场基本就三件事:

“保证交楼、保证交车、保证还钱。”

在2023年的第一天,恒大的许老板在内部至信全体员工,也不忘还钱:

“永不放弃,今年还钱。”

3月20日,坊间传恒大考虑发行最长12年无担保债券,用于置换投资者手中持有的旧债券,暂不支付利息。而且,兑价可能低于面值。

简单说就是,超长展期+以旧换新+暂不付息+无担保。

如果方案成功了,妥妥的“无限现金流”,马克思都流下了眼泪,真的会玩。

当然,这些投资人也算幸运,比起隔壁群的大妈,12年不算什么。因为大妈的理财,要100多年才能还清。

回头看,现在的地产开发商,最稳的大概就是恒大了。

“保证还钱,但可能要12年后还。”

只是不知道12年后,债权人在哪里?

“大”而不倒,也正如恒大这个名字,而对恒大,我始终神伤,我希望它有所归宿,却又希望它能完成重组,完成保交楼。

因为恒大的问题项目高达700多个,可能涉及几十万户家庭。

而他们,只是想拿到本属于他们自己的房子。

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